滁州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心園區(qū)物業(yè)服務(wù)項目更正公告1

一、項目基本情況

原公告的采購項目編號：czsjcg******-**6

原公告的采購項目名稱：滁州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心園區(qū)物業(yè)服務(wù)項目

首次公告日期：****年4月**日

二、更正信息

更正事項：采購文件

更正內(nèi)容：

問題一、招標文件第**頁，第四章評標方法和標準（綜合評分法）二、評標方法2.3.2技術(shù)資信分3.人員配備二、擬為本項目配備的其他人員會議服務(wù)人員中具有全國計算機等級證書，得2分（須附中國教育考試網(wǎng)查詢截圖）；建議：全國高等學(xué)校計算機等級證書的頒發(fā)機構(gòu)也是全國各省教育主管部門，水平同等于全國計算機等級證書。本條款調(diào)整為：具有全國計算機等級證書或全國高等學(xué)校計算機等級證書，得2分（須提供證書原件掃描件）？

答：全國高等學(xué)校計算機等級證書同樣予以認可。

問題二、招標文件服務(wù)需求-9、創(chuàng)業(yè)中心孵化服務(wù)費代收-中標人為采購人代收以下費用：管理服務(wù)費、水電費、房租費、押金及中標人提議并經(jīng)采購人同意的其他收費。采購人委托中標人向入駐企業(yè)催繳的各類費用須及時上繳采購人，以合同期為考核時間，以收繳率**%為考核合格基準線，收費率**%以下（含**%）給予未達到合格收繳率部分費用**%的經(jīng)濟處罰。

1.條款顯失公平，加重中標人責任

本項目中，采購人將代收費用(管理費、水電費、房租費等)的收繳率與中標人經(jīng)濟利益直接掛鉤，且設(shè)定**%的高標準考核線，未達標即扣減**%費用，實質(zhì)上將入駐企業(yè)的履約風險全部轉(zhuǎn)嫁給中標人。代收費用的實際繳納主體為入駐企業(yè)，其繳費意愿和能力受市場環(huán)境、經(jīng)營狀況等客觀因素影響。中標人作為物業(yè)服務(wù)方，僅能履行催繳義務(wù)，無法完全控制繳費結(jié)果。該條款將不可控風險強加于中標人，違反合同權(quán)利義務(wù)對等原則。

2.考核標準缺乏合理依據(jù)

物業(yè)服務(wù)合同的考核應(yīng)聚焦于物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量(如保潔、安保、設(shè)施維護等)，而非代收費用的收繳率。若采購人認為高收繳率系園區(qū)管理需要，則應(yīng)通過完善入駐企業(yè)信用管理、建立法律追繳機制等途徑實現(xiàn)，而非通過苛責物業(yè)公司轉(zhuǎn)嫁風險。

法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百九十六條、第四百九十七條，格式條款的提供方不得利用條款不合理地加重對方責任或排除對方主要權(quán)利。

答：此條要求現(xiàn)修改為：

創(chuàng)業(yè)中心孵化服務(wù)費代收

中標人為采購人代收以下費用：管理服務(wù)費、水電費、房租費、押金及中標人提議并經(jīng)采購人同意的其它收費。確保收費率達到**%以上。

問題三、招標文件評標方法和標準（綜合評分法）-3.人員配備-（1）會議服務(wù)人員（4分）-①具有全國計算機等級證書，得2分。

事實依據(jù):

崗位匹配性:全國計算機等級證書(如二級)主要面向編程、數(shù)據(jù)庫等專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域，與會議服務(wù)的實操需求嚴重脫節(jié)。

會議服務(wù)人員的主要工作通常包括會議現(xiàn)場布置、設(shè)備調(diào)試(如投影儀、音響等基礎(chǔ)設(shè)備);參會人員接待、簽到及秩序維護;會議資料發(fā)放、茶水服務(wù)等基礎(chǔ)行政支持。上述職責并不需要全國計算機等級證書所考核的編程、辦公軟件高級應(yīng)用等技能。招標方若擔心計算機操作能力，可要求“熟練使用辦公軟件”(如Word、Excel)，而非設(shè)置證書門檻。

行業(yè)對比:在同類物業(yè)服務(wù)招標中，會議服務(wù)人員通常僅需“大專以上學(xué)歷”，極少要求國家級計算機證書。

建議修改成：（1)會議服務(wù)人員（4分）-①具有大專及以上學(xué)歷證書，得2分。

答：全國計算機等級證書這一評分項，并非單純基于證書所考核的編程、數(shù)據(jù)庫等專業(yè)技術(shù)內(nèi)容。全國計算機等級考試覆蓋廣泛，對于辦公軟件的操作能力考核是其中重要部分，而會議服務(wù)工作中，如制作會議資料、會標背景、設(shè)備操作等工作，熟練使用辦公軟件（如Word、Excel、PowerPoint等）及會議信息系統(tǒng)是極為重要的。持有該證書在一定程度上可以證明人員具備較為系統(tǒng)和扎實的計算機操作能力，能夠更好地適應(yīng)現(xiàn)代化會議服務(wù)工作的多樣化需求。另外全國高等學(xué)校計算機等級證書同樣予以認可。

問題四、招標文件評標方法和標準（綜合評分法）-3.人員配備-（1）會議服務(wù)人員（4分）-②具有市級及以上語言文字部門頒發(fā)的普通話二級甲等及以上等級證書，得2分。

事實依據(jù):

二級甲等要求超出合理范圍:二級甲等需通過命題說話、朗讀等專項測試，難度高于會議服務(wù)實際需求。普通話二級乙等(**分以上)已能滿足清晰交流需求，二級甲等(**分以上)通常適用于播音主持語文教師等對發(fā)音標準要求較高的職業(yè)。

建議修改成：（1)會議服務(wù)人員（4分）-②具有市級及以上語言文字部門頒發(fā)的普通話二級乙等及以上等級證書，得2分。

答：建議予以采納。

問題五、評標方法和標準（綜合評分法）-3.人員配備-會議服務(wù)人員-①具有全國計算機等級證書，得2分（須附中國教育考試網(wǎng)查詢截圖）事實依據(jù)：我方認為會務(wù)服務(wù)人員的工作通過大專學(xué)歷所具備的知識和技能就能滿足，設(shè)置全國計算機等級證書作為加分項不合理。通常來說，大專學(xué)歷確實會涵蓋一定的計算機基礎(chǔ)課程，使畢業(yè)生具備基本的計算機操作能力，如日常辦公軟件的使用、投影儀等設(shè)備的簡單調(diào)試等。對于一般的會務(wù)服務(wù)工作，這些技能可能已經(jīng)足夠，而全國計算機等級證書考核的內(nèi)容較為廣泛和深入，包括編程語言、數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等，與會務(wù)服務(wù)人員的實際工作內(nèi)容可能并非直接相關(guān)。

建議修改為：會議服務(wù)人員-①具有大專及以上學(xué)歷證書，得2分。

答：同問題一、問題三的回復(fù)。

六、本項目投標文件提交截止時間、開標時間調(diào)整為：****年5月**日8時**分。解密時間調(diào)整為****年5月**日8時**分至****年5月**日9時**分。（具體以網(wǎng)上招投標系統(tǒng)解密倒計時為準）。

更正日期：****年5月7日

三、其他補充事宜

此更正公告視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。請各潛在投標人及時查看下載，以最后發(fā)布的答疑澄清文件中的模板制作本項目最新投標文件。給各潛在供應(yīng)商帶來不便，敬請諒解！如因供應(yīng)商不及時查看，造成后果由供應(yīng)商自行承擔。

四、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名稱：滁州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心

地址：滁州市花園路**號

聯(lián)系方式：****-******3

2.采購代理機構(gòu)信息

名稱：滁州市政府采購中心

地址：滁州市龍蟠大道**9號房產(chǎn)大廈2樓

聯(lián)系方式：****-******0、**********3

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：劉香香、關(guān)勤勤

電話：****-******3、**********3

五、附件

無