第一卷

第一章 招標公告（未進行資格預審，適用于公開招標）

德陽綿遠河西岸嗨港商業(yè)項目總承包建設運營 (EPCO)(項目名稱)設計施工總承包/標段

招標公告

1. 招標條件

1.1本招標項目德陽綿遠河西岸嗨港商業(yè)項目總承包建設運營 (EPCO)(項目名稱)已由德陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展改革和統(tǒng)計局(項目審批、核準或備案機關名稱)以川投資備【****-******-**-**-******】FGQB-****號（批文名稱及編號）批準建設，項目業(yè)主為德陽嗨港餐飲文化傳播有限公司，建設資金來自企業(yè)自籌（資金來源），項目出資比例為**0%，招標人為德陽嗨港餐飲文化傳播有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的設計施工總承包進行公開招標。

1.2本招標項目由德陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展改革和統(tǒng)計局（核準機關名稱）核準（招標事項核準文號為川投資備【****-******-**-**-******】FGQB-****號）的招標組織形式為委托招標。 招標人選擇的招標代理機構(gòu)是 重慶大正建設工程經(jīng)濟技術(shù)有限公司。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 建設地點：鎣華山路東側(cè)。

2.2 建設規(guī)模：項目占地面積約**畝，規(guī)劃總建筑面積約4.**萬平方米。

2.3 投資額：項目總投資約****5萬元，其中工程建設投資約****4萬元。

2.4 標段劃分：總承包建設運營(EPCO)，一個標段。

2.5 招標范圍：

本項目為設計、施工、運營一體化招標項目。為充分發(fā)揮項目的經(jīng)濟效益、社會效益，滿足招標人所有資產(chǎn)造價的年回報率要求，保障該項目運營條件為核心，項目采用運營主導。項目竣工驗收后，運營單位將全面負責該項目的經(jīng)營管理工作。

（1）設計范圍：施工圖設計、新增及變更設計、后續(xù)設計配合工作等內(nèi)容。

（2）施工范圍：包括但不限于設計范圍內(nèi)的所有工作內(nèi)容，按設計、施工總承包EPC模式進行設計范圍內(nèi)的工程施工。

（3）運營管理：包括但不限于：①開業(yè)籌備，包括根據(jù)項目規(guī)劃開展項目開業(yè)的前期準備工作，包括制訂招商計劃、組建招商與運營團隊、宣傳、組織開業(yè)前的各項準備工作等；②商業(yè)運營，包括招商籌備、招商推廣、招商管理及客戶管理、演藝活動、商業(yè)區(qū)運營管理維護、物業(yè)服務、商圈安全管理等。

2.6 工期及運營管理期：

（1）設計和施工計劃工期：**0日歷天（其中：設計工期**日歷天，施工工期**0日歷天）。

（2）運營管理期：自項目竣工驗收合格并移交運營單位次日起**年，其中運營期第一年至第三年為培育期、運營期第四年至第六年為成長期、運營期第七年至第十五年為成熟期。

2.7 本項目運營模式及運營主體：招標人授予運營單位對項目實施獨家全面運營管理的權(quán)利。

2.8 年運營回報（由運營單位向招標人支付）=經(jīng)審計的項目總投資額*運營單位有效報價（有效報價應達到同期中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的5年期以上LPR，報價時以****年**月**日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的5年期以上LPR3.6%為準）。

（說明本次招標項目的建設地點、規(guī)模及投資額、計劃工期、招標范圍、標段劃分及標段投資額等）。

3. 投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備

3.1.1資質(zhì)要求：（1）運營單位要求：具備獨立法人資格；（2）設計單位資質(zhì)要求：①具備獨立法人資格；②具備建設行政主管部門頒發(fā)的建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設計甲級及以上資質(zhì)；③企業(yè)注冊地不在四川省行政區(qū)域內(nèi)的省外企業(yè)須提供在有效期內(nèi)的四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳官網(wǎng)已公開的入川信息網(wǎng)頁截圖；（3）施工單位資質(zhì)要求：①具備獨立法人資格；②具備建設行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)；企業(yè)注冊地不在四川省行政區(qū)域內(nèi)的省外企業(yè)須提供在有效期內(nèi)的四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳官網(wǎng)已公開的入川信息網(wǎng)頁截圖，施工單位須具備有效的安全生產(chǎn)許可證。

3.1.2業(yè)績要求：（本項為多選）

?設計業(yè)績要求：近年（****年**月**日至投標截止時間，不少于3年）已完成或新承接或正在設計不少于1（1 至3個）個類似項目。類似項目是指:單個合同建安工程費金額不低于3億元或總建筑面積不低于4萬平方米的公共建筑設計業(yè)績。

?施工業(yè)績要求：近年（****年**月**日至投標截止時間，不少于3年）已完成或新承接或正在施工不少于1（1 至3個）個類似項目。類似項目是指:單個合同建安工程費金額不低于3億元或總建筑面積不低于4萬平方米的公共建筑施工業(yè)績。

□無業(yè)績要求。

3.1.3項目經(jīng)理的資格要求：?須是運營單位人員，提供運營單位蓋章的身份證復印件，并提供運營單位為其購買的連續(xù)6個月不間斷的社保繳費證明?！跤稍O計負責人兼任□由施工負責人兼任，/（業(yè)績要求），須為本單位人員（若為聯(lián)合體投標，須為聯(lián)合體牽頭人人員）。

3.1.4設計負責人的資格要求：具有一級注冊建筑師資格證書，須為投標人本單位人員。

3.1.5施工負責人（建造師，下同）的資格要求：房屋建筑工程；一級(注冊專業(yè))（級別）建造師，具有省級及以上住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)考核合格證（B證），須為投標人本單位人員。

3.2本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體牽頭人應為□設計單位□施工單位，同時滿足下列要求：聯(lián)合體牽頭人為：運營單位，① 以運營單位為牽頭人組成聯(lián)合體投標時，聯(lián)合體各方應簽訂聯(lián)合體投標協(xié)議書，并明確聯(lián)合體牽頭人和各成員單位權(quán)利義務；② 組成的聯(lián)合體資質(zhì)應符合招標文件要求；③ 組成聯(lián)合體的所有成員（含聯(lián)合體牽頭人）不得超過3家；④ 聯(lián)合體牽頭人負責本項目投標報名、投標保證金繳納、遞交投標文件等相關事宜；⑤ 組成聯(lián)合體投標應符合相關法律法規(guī)對聯(lián)合體投標的有關規(guī)定，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一工程項目中投標。

符合前述要求的即具有投標人資格。

4. 招標文件的獲取

4.1 凡有意參加投標者，請于****年**月**日**時**分**秒至****年**月**日**時**分**秒，登錄全國公共資源交易平臺（四川省.德陽市）（網(wǎng)址：http://ggzyxx.deyang.gov.cn），憑CA數(shù)字證書網(wǎng)上報名，逾期未報名的投標企業(yè)將不能報名及獲取招標文件；未注冊的企業(yè)請按全國公共資源交易平臺（四川省.德陽市）（網(wǎng)址：http://ggzyxx.deyang.gov.cn）相關的說明完成注冊并領取CA數(shù)字證書后，方可進行網(wǎng)上報名。

4.2 招標文件按系統(tǒng)要求獲取，潛在投標人網(wǎng)上投標報名成功后，請登錄全國公共資源交易平臺（四川省.德陽市）（網(wǎng)址：http://ggzyxx.deyang.gov.cn），憑CA數(shù)字證書網(wǎng)上獲取招標文件,獲取招標文件時間同4.1條中的投標報名時間，此為獲取招標文件唯一途徑（招標文件免費獲?。?。

5. 投標文件的遞交

投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為****年**月**日 **時**分，投標人應在投標截止時間前在線遞交經(jīng)投標人數(shù)字證書加密的數(shù)據(jù)電文形式投標文件。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在《全國公共資源交易平臺（四川省.德陽市）》和《全國公共資源交易平臺（四川省）》(公告發(fā)布的其它媒介名稱）上發(fā)布。

7. 行政監(jiān)督部門

行政監(jiān)督部門：德陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

地 址：四川省德陽市泰山南路二段**3號

電 話：****-******1

傳 真：/

郵政編碼：/

8. 聯(lián)系方式

招 標 人：德陽嗨港餐飲文化傳播有限公司

地 址：四川省德陽市泰山南路二段**3號銀鑫五洲廣場一期**棟**-8號

郵 編：******

聯(lián) 系 人：吳老師

電 話：**********9

傳 真：/

電子郵件：/

網(wǎng) 址：/

開戶銀行：/

賬 號：/

?招標代理機構(gòu)：重慶大正建設工程經(jīng)濟技術(shù)有限公司

地 址：成都市金牛區(qū)蜀西路**號熙悅時代中心四期（紅星美凱龍)6號門7樓

郵 編：******

聯(lián) 系 人：唐老師

電 話：**8-********

傳 真：/

電子郵件：/

網(wǎng) 址：/

開戶銀行：/

賬 號：/

****年**月**日

注：

（1）若劃分標段，則填寫標段序號；若劃分為兩個及以上標段，應分別明確各標段的具體內(nèi)容、劃分情況。

（2）招標人對投標人的資質(zhì)要求，應是國家對投標人資質(zhì)的強制性規(guī)定。不是國家規(guī)定必須具備的資質(zhì)，不得作為資質(zhì)要求。

（3）招標人對投標人的類似項目業(yè)績要求，設置的投資額、面積、長度等規(guī)模量化指標不得高于本次招標工程相應指標，類似項目業(yè)績的定義應明確，用語準確無歧義。

（4）招標人限定的聯(lián)合體成員數(shù)量不得少于設定的資質(zhì)個數(shù)。