江西卓越工程管理咨詢有限公司關(guān)于新余市房產(chǎn)管理局新余市****年棚戶區(qū)改造及安置房建設(shè)工程PPP項目（項目編號：JXZYCG******5）資格預(yù)審公告
本招標(biāo)項目新余市****年棚戶區(qū)改造及安置房建設(shè)工程PPP項目經(jīng)新余市發(fā)展和改革委員會以余發(fā)改投資字【****】**7號批準(zhǔn)實施，采用“政府與社會資本合作模式（PPP）” 模式，并由授權(quán)實施機構(gòu)新余房產(chǎn)管理局作為招標(biāo)人，采用公開招標(biāo)方式選定社會資本方，特邀請有興趣的潛在投標(biāo)人(以下簡稱申請人)提交資格預(yù)審申請。
1、項目授權(quán)主體：新余市人民政府
2、招標(biāo)人：新余市房產(chǎn)管理局
3、招標(biāo)代理機構(gòu)：江西卓越工程管理咨詢有限公司
4、項目編號：JXZYCG******5
5、項目名稱：新余市****年棚戶區(qū)改造及安置房建設(shè)工程PPP項目
6、招標(biāo)采購需求
6.1項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
（1）建設(shè)內(nèi)容
新余市****年棚戶區(qū)改造項目位于新余市市委一大院、中洲、反山、廖家老屋場、蘭家楊家盆塘七處棚戶區(qū);征收房屋建筑面積******.**㎡（其中住宅：******.**平方，企業(yè)****0平方），拆遷占地****畝，共涉及拆遷居民****戶。
拆遷安置方式采產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置****戶, 拆遷總建筑面積******.**㎡；產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置擬采用就地安置，擬新建安置小區(qū)為相應(yīng)的安置小區(qū)。
各個安置小區(qū)建設(shè)內(nèi)容包含房屋建設(shè)總建筑面積******㎡（其中住宅總建筑面積******㎡,配套公建****0㎡），以及安置小區(qū)內(nèi)的地下車位****0㎡、小區(qū)道路、小區(qū)給排水、綠化、照明等配套基礎(chǔ)設(shè)施。綠化率**%，容積率1.**-2.**，安置項目總占地面積**3.1畝，計劃安置戶數(shù)****戶。
6.2項目投資規(guī)模
（1）項目總投資估算
本項目總投資為******.**萬元。其中：安置區(qū)土建工程費******.**萬元，設(shè)備購置費**0萬元，安裝工程費****.**萬元，工程其他費用****4.**萬元（含拆遷安置費****0.**萬元），預(yù)備費****.**萬元，融資費用****3.1萬。
（2）項目合作期為**年，其中建設(shè)期3年（建設(shè)期為****年**月-****年**月），運營期**年（運營期為****年**月-****年**月）。
（3）采購范圍：采購范圍為本項目的投資人，即社會資本方。成交后，社會資本方應(yīng)按《中華人民共和國公司法》及其他相關(guān)法律和政策規(guī)定，與政府方出資代表共同組建項目公司，由項目公司對項目的建設(shè)資金籌措、工程建造實施、債務(wù)償還和資產(chǎn)管理等全過程負(fù)責(zé)，并在PPP項目協(xié)議規(guī)定的項目合作期限期滿后，按照PPP項目協(xié)議的約定將本項目和附屬設(shè)施及相關(guān)資料無償移交給政府或其指定的機構(gòu)。
6.3 本項目投資年化收益率競爭控制上限為5.9%。
7、對社會資本的資格要求
7.1申請人應(yīng)以下條件：
（1）投標(biāo)人須在中華人民共和國境內(nèi)注冊并有效存在并具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力, 且合法存續(xù)，沒有處于被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷等不良狀態(tài);
（2）投標(biāo)人連續(xù)三年（****、****、****年度）（企業(yè)注冊成立時間不足三年的，按實際經(jīng)營年限計算）均為盈利，且年度財務(wù)報告由具有法定資格的中介機構(gòu)審計，沒有處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)或其他不良狀態(tài)，無重大不良資產(chǎn)或不良投資項目，具有與本項目投資規(guī)模相適應(yīng)的凈資產(chǎn)。
（3）投標(biāo)人具有與本項目融資需求相適應(yīng)的融資能力，并且能夠以較優(yōu)惠的融資成本為本項目融資。
（4）投標(biāo)人商業(yè)信譽良好，近三年在經(jīng)營活動中無重大違法違規(guī)行為，財務(wù)會計資料無虛假記載、銀行和稅務(wù)信用評價系統(tǒng)、企業(yè)信用系統(tǒng)中無不良記錄，并近三年無行賄犯罪記錄，無依法繳納稅收和社保金的不良記錄。
（5）未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單。
（6）沒有涉及正在訴訟的案件，或雖涉及正在訴訟的案件但經(jīng)資格審查委員會認(rèn)定不會對承擔(dān)本項目造成重大影響。
（7）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
（8）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其它組織或者個人，不得參加資格預(yù)審申請；違反前款規(guī)定的，相關(guān)資格預(yù)審申請文件無效。單位負(fù)責(zé)人 ① 為同一人、或者存在控股 ② 、管理關(guān)系 ③ 的不同單位、或同一母公司 ④ 多家子公司(解釋下同)，均不得參加同一標(biāo)段資格預(yù)審申請。若存在單位負(fù)責(zé)人為同一人、或者存在控股、或者管理關(guān)系的不同單位、或同一母公司多家子公司，在同一個標(biāo)段有兩家或兩家以上的申請人通過資格預(yù)審時，按照資格預(yù)審辦法規(guī)定選擇一家通過資格預(yù)審。
注：①單位負(fù)責(zé)人是指單位的法定代表人或者法律、行政法規(guī)規(guī)定代表單位行使職權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。②控股是指股份占股份有限公司股本總額的 **%以上的絕對控股、相對控股或協(xié)議控股。③管理關(guān)系是指不具有出資持股關(guān)系的其它單位之間存在的管理與被管理關(guān)系，如一些事業(yè)單位。④國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)直接監(jiān)管的中央企業(yè)均不屬 “母公司”，其一級子公司可同時對同一標(biāo)段提出資格預(yù)審申請，但同屬一個子公司的二級子公司不得同時對同一標(biāo)段提出資格預(yù)審申請。
8．合格社會資本的確認(rèn)方式
本次資格預(yù)審采用 合格制。
9．報名登記及資格預(yù)審文件的獲取
9.1 請申請人于**** 年6 月 ** 日至****年 6月 ** 日(法定公休日、法定節(jié)假日除外)每日上午9：**至**:**，下午**:**至**:**(北京時間，下同)，派人持本人身份證原件、單位介紹信原件到 新余市公共資源交易中心西裙樓3樓（新余市贛西大道****號）購買資格預(yù)審文件。同時提供加蓋單位公章的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件以及單位介紹信原件、授權(quán)委托書裝訂成冊。
2、招標(biāo)代理機構(gòu)對申請人提交的報名資料核對，不代表對其資格的確認(rèn)。申請人的資格最終以評審小組根據(jù)其資格預(yù)審申請文件中提交的相關(guān)證明資料作出的評審結(jié)論為準(zhǔn)。
**．資格預(yù)審申請文件的遞交
**.1 遞交資格預(yù)審申請文件截止時間(申請截止時間，下同)為****年 7 月5日 **時**分，申請人應(yīng)于投標(biāo)截止時間前將資格預(yù)審申請文件遞交至新余市公共資源交易中心西裙樓3樓（新余市贛西大道****號）。
**.2 逾期送達或者未送達指定地點的資格預(yù)審申請文件，招標(biāo)人不予受理。
**．發(fā)布公告的媒介
**.1 本公告期限自****年 6月**日至 ****年7 月4日止。
**.2本次資格預(yù)審公告在江西省公共資源交易網(wǎng)（http://www.jxsggzy.cn/web/）上發(fā)布。如媒體發(fā)布公告內(nèi)容不一致或有修改、補充者，以江西省公共資源交易網(wǎng)公告為準(zhǔn)。
**．聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人：新余市房產(chǎn)管理局
地址：新余市渝水區(qū)長青北路**1號
聯(lián) 系 人：鄭江華
電話： ****-******3
招標(biāo)代理機構(gòu)：江西卓越工程管理咨詢有限公司
公司地址：新余市仙來大道**號復(fù)興大廈**樓
聯(lián)系人：朱先生
手機：**********4
電話：****-******7
****年 6月 **日
