宗地編號：	宗地****掛（工業(yè)）2號	宗地總面積：	****0平方米（合**畝）	宗地坐落：	南通鎮(zhèn)澤洋村
出讓年限：	**年	容積率：	1.**≤FAR≤2.5	建筑密度（%）:	D≥**%
綠地率（%）：	**%≤GAR≤**%	建筑系數(shù)：	≥**%	建筑高度：	≤**米
土地用途：	工業(yè)用地（M2）-農(nóng)副食品加工業(yè)			現(xiàn)狀土地條件：	凈地
投資強度：	**0萬元/畝以上		競買保證金：	**6萬元
起始價：	****萬元		加價幅度	2萬元的整數(shù)倍
掛牌交易時間：	****年2月**日9:**時至****年3月**日（星期四）**：**時 （掛牌期間上午9：**至**：**；下午**：**至**：**,截止3月**日（星期四）**：**）
掛牌交易地點：	閩侯縣政務(wù)服務(wù)中心負一樓交易中心

二、競買人條件和要求：

1.凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人均可報名參與競買。

2.凡在閩侯縣行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)行為的競買申請人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動:

（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;

（2）有拖欠土地出讓金的;

（3）存在 非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 等違法行為的;

（4）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

（5）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

3.本宗地不接受自然人或聯(lián)合體競買。

申請人在申請競買時，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

三、索取材料方式:自本公告發(fā)布之日起，競買申請人提供單位介紹信或個人有效身份證件于****年2月**日到****年3月**日**：**前的正常工作時間到到閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心索取掛牌出讓文件。

四、報名事項：競買人應(yīng)在****年2月**日到****年3月**日**：**前的正常工作時間，提交競買申請表、競買保證金繳款憑證、法人單位有效證明文件（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本等）、法定代表人身份證明（個人競買者須提交有效身份證件）和廉潔自律承諾書、承諾函等材料，委托他人辦理的還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證明材料，到閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心報名。（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預(yù)留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。

有意競買者須完成網(wǎng)絡(luò)報名、現(xiàn)場遞交報名材料及競買保證金繳交三項手續(xù)，方才具備競買資格。

競買人的競買保證金必須于****年3月**日**：**前匯至指定的賬戶：

1、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號：**********************

賬戶：閩侯縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社

2、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號：****************8

賬戶：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司閩侯縣支行

3、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號：************

開戶銀行：中國銀行股份有限公司閩侯分行

4、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號：**********************1

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行閩侯縣支行

5、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號：******************

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福州閩侯支行

6、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號：******************4

開戶銀行：中信銀行股份有限公司福州閩侯支行

7、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號：**********************

開戶銀行：福建福清匯通農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司閩侯支行

8、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號：******************

開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司閩侯支行

9、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號：******************8

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司閩侯支行

**、戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號：********************

開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司閩侯支行

（二）外匯匯入賬號：戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：******************** ；開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司閩侯支行

（三）為推動我縣數(shù)字人民幣試點工作。鼓勵申請人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金，繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：

（1）開戶行：建設(shè)銀行閩侯支行

錢包名稱：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

錢包編號: ****************

（2）開戶行：興業(yè)銀行福州閩侯支行

錢包名稱：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

錢包編號: ****************

競得人的保證金可抵交地價款，若競買未得，則在五個工作日內(nèi)無息退還。

五、其他事項：

1.本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。

2.本宗地不設(shè)保留價。按價高者得原則確定競得人。

3.投資強度：項目投資強度不低于**0萬元/畝。

4.土地成交價款包含土地補償費、安置補助費、耕地開墾費、耕地占用稅、有償使用費、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障金、生產(chǎn)生活留用地統(tǒng)籌金、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)基金、青苗及地面物補償費、政府純收益等費用。印花稅、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、契稅和其他與土地有關(guān)的稅費，由競得人按規(guī)定另行向征收機關(guān)繳納。

5.給付成交價款方式：宗地受讓人自土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)繳清。受讓人不能按時支付土地成交價款，自違約之日起，每日按遲延支付款額的1‰向出讓人繳納違約金。

6.土地使用年限：工業(yè)用地**年，自交地之日起算并按《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。交地時間自土地出讓金繳清之日起1個月內(nèi)交地并簽訂交地確認書（按交付時點現(xiàn)狀標高交地）。

7.本宗地內(nèi)電力桿線（含電力設(shè)施）、通信電纜、廣電線路、地下光纜、燃氣管道、供水及排污管道等搬遷，宗地內(nèi)道路、供水、供電、供氣、通訊、污水、雨水管線等配套設(shè)施建設(shè)和開發(fā)建設(shè)臨時用水、用電、通訊、污水、雨水管線連接以及施工中造成相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝、水道、電纜等管線設(shè)施及建筑物破壞的修復(fù)或重新敷設(shè)，均由受讓人負責(zé)，并承擔費用。

8.受讓人必須在簽訂《成交確認書》之日起一個月內(nèi)在屬地注冊具有獨立法人資格的項目建設(shè)開發(fā)公司(除預(yù)申請公司外），所有稅收應(yīng)在當?shù)匾婪ɡU納。該項目公司的法定地址、稅收征管、外貿(mào)出口關(guān)系歸屬南通鎮(zhèn)。

9.項目建設(shè)應(yīng)符合國土空間總體規(guī)劃、南通鎮(zhèn)澤洋村控制性詳細規(guī)劃和南通鎮(zhèn)防洪排澇規(guī)劃、河道岸線藍線規(guī)劃及河岸生態(tài)保護藍線規(guī)劃及相關(guān)控制指標要求，生產(chǎn)工藝和設(shè)備必須符合環(huán)保有關(guān)規(guī)定。配電房、發(fā)電機應(yīng)設(shè)置在地面一層及一層以上，并高于當?shù)胤罎秤玫馗叱獭ｍ椖縿咏ㄇ皯?yīng)辦理環(huán)境影響審批手續(xù)，同時，要做好節(jié)能、環(huán)保、水土保持方案、消防安全和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作，協(xié)調(diào)好與周邊群眾的生產(chǎn)生活關(guān)系，確保安定穩(wěn)定。

**.閩侯縣自然資源和規(guī)劃局根據(jù)競得人提供的《成交確認書》于****年3月**日簽訂《出讓合同》。

**.根據(jù)《福建省工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓實施辦法》（閩政辦〔****〕**號）規(guī)定，擬出讓宗地的競得人未取得項目核準（備案）、環(huán)境影響評價批復(fù)文件的，不得辦理抵押登記。

**.在約定的動工開發(fā)日期前未取得項目核準（備案）、環(huán)境影響評價批復(fù)文件的，出讓人有權(quán)解除國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相當于競買保證金金額的土地出讓金不予退還，其余已繳納的土地出讓金（不計利息）退還。

**.開竣工時間：受讓人應(yīng)在土地交付之日起6個月內(nèi)開工,開工后**個月內(nèi)竣工。開工每逾期一日違約金為當期交地對應(yīng)的土地成交價款總額的0.3‰，即每日逾期開工對應(yīng)違約金為（當期交付土地面積÷出讓宗地面積）×土地成交價款總額×0.3‰；竣工每逾期一日違約金為按照未按時完成部分的計容建筑面積占應(yīng)開發(fā)建設(shè)總計容建筑面積的比例核算土地成交價款總額的0.3‰，即每日逾期竣工對應(yīng)違約金為（未按時完成部分的計容建筑面積÷應(yīng)開發(fā)建設(shè)總計容建筑面積）×土地成交價款總額×0.3‰。

**.超過合同約定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，按照土地出讓價款的百分之二十征繳土地閑置費；超過合同約定動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回項目用地使用權(quán)。

**.宗地不可分割轉(zhuǎn)讓。

**.由縣商務(wù)局提供《項目投資履約監(jiān)管協(xié)議》，明確監(jiān)管要求，作為出讓文件內(nèi)容對外公布。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，應(yīng)與南通鎮(zhèn)政府簽訂《項目投資履約監(jiān)管協(xié)議》，有關(guān)達產(chǎn)驗收、稅收等要求按履約監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。

按照商務(wù)局提供的《項目投資履約監(jiān)管協(xié)議》，考核期結(jié)束，經(jīng)監(jiān)管考核小組認定，受讓人及園區(qū)內(nèi)經(jīng)審核同意入駐的企業(yè)已繳畝均稅收比例低于（含）畝均稅收約定標準的**%，南通鎮(zhèn)政府有權(quán)單方面解除《項目投資履約監(jiān)管協(xié)議》。南通鎮(zhèn)政府與受讓人解除《項目投資履約監(jiān)管協(xié)議》后，出讓人可據(jù)此解除土地出讓合同，并按原出讓價(不計利息)退還土地出讓金，收回土地使用權(quán)，由縣土儲中心將其納入儲備土地

**.本宗掛牌出讓土地有預(yù)申請人。

**.宗地受讓人應(yīng)按照省市縣有關(guān)規(guī)定做好耕作層土壤剝離、存放工作并經(jīng)縣資規(guī)局、農(nóng)業(yè)局驗收通過。驗收意見作為規(guī)劃許可、施工許可的要件資料，未通過驗收的，不得辦理規(guī)劃和施工許可。剝離的耕作層土壤不得自行處置，由縣政府指定單位處理

**.其所需行政辦公及生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過項目總用地面積的7%；建筑面積不得超過總建筑面積的**%；經(jīng)濟技術(shù)指標按建設(shè)用地面積計算；該用地按《福州市國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（試行）執(zhí)行。

**.為確保出讓地塊周邊道路通行，競得人受讓土地范圍內(nèi)規(guī)劃道路今后應(yīng)作為公共道路無償使用。

**.競買申請人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進行賬號注冊，詳細使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競買意向者可于****年2月**日**時至****年3月**日**：**通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準。

六、其他未盡事宜，詳見本次土地出讓文件。出讓活動具體事宜，請與閩侯縣自然資源和規(guī)劃局聯(lián)系。

七、聯(lián)系方式1.閩侯縣自然資源和規(guī)劃局 聯(lián)系電話：****—********、********

2.閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心 聯(lián)系電話：****—********

3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話 聯(lián)系電話：****-********。

閩侯縣自然資源和規(guī)劃局

****年2月8日