商業(yè)用房改造項目工程總承包工程總承包招標資格預審公告
1. 招標條件
本招標項目商業(yè)用房改造已由張家港市數(shù)據局以商業(yè)用房改造張數(shù)投備〔****〕**4號（批文名稱及編號）批準建設，項目業(yè)主為張家港市沙洲湖酒店有限公司，建設資金來自自籌，項目出資比例為國有資金：**0.0%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目商業(yè)用房改造項目工程總承包（標段）的工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在申請人（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。
2. 項目概況與招標范圍
2.1項目概況
2.1.1建設地點：張家港市楊舍鎮(zhèn)一干河東路**5號
2.1.2建設規(guī)模：租用一干河東路**5號商業(yè)用房進行改造，改造涉及建筑面積****平方米，改造不涉及結構變更，同步對相關區(qū)域進行恢復性裝修，改造后用于商務使用，匡算投資約**0萬元
2.1.3合同估算價：**2.0萬元。
2.1.4總期限要求：**0日歷天。
其中：
設計開工日期：****年**月**日
施工開工日期：****年**月**日
工程竣工日期：****年**月**日
除上述總工期外，發(fā)包人還要求以下節(jié)點工期（如有）：
2.1.5 其他：
2.2招標范圍：改造面積約****平方米，包括裝飾、水電、暖通、消防等。具體內容為工程設計（方案設計、施工圖設計、估算、預算，施工全過程的施工指導及技術咨詢、現(xiàn)場服務、設計變更及項目驗收等相關設計配合服務等）、工程施工、本項目建設所需要的材料、設備購置并安裝、直至竣工驗收合格以及保修期缺陷責任期內的保修、移交、備案等工程總承包項目的全部工作。
3. 申請人資格要求
3.1申請人應具備工程設計綜合資質甲級或建筑行業(yè)設計乙級及以上資質或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設計乙級及以上資質或（建筑裝飾工程設計專項乙級及以上資質及消防設施工程設計專項乙級及以上資質）及以上設計資質，同時具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質二級及以上且消防設施工程專業(yè)承包一級且建筑機電安裝工程專業(yè)承包資質三級及以上及以上施工資質，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力。
3.2申請人擬派總承包項目經理應當具有注冊建造師建筑工程二級及以上并取得安全生產考核合格證書 B 證或注冊一級建筑師或國家注冊監(jiān)理工程師（房屋建筑工程專業(yè)），且必須滿足下列條件：
（1）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。
（2）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上任職。
（3）總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
擬派工程總承包投標人及項目經理資格其他條件執(zhí)行住房城鄉(xiāng)建設部有關規(guī)定。
3.3 申請人及擬派工程總承包項目經理應具備其他要求：
3.3.1.1工程總承包項目經理承擔過類似工程：
? 3.3.1.1工程總承包項目經理承擔過類似工程；
? 3.3.1.2投標人承擔過類似工程：
類似工程認定標準：工程總承包項目經理承擔過以下類似工程（1）、或以施工負責人身份承擔過以下類似工程（2）、或以設計負責人身份承擔過以下類似工程（3）、或以總監(jiān)理工程師身份承擔過以下類似工程（4）。 投標人承擔過以下類似工程（1）、（2）、（3）業(yè)績之一。 類似工程認定標準： （1）工程總承包業(yè)績：自**** 年1月 1 日（含）以來承擔過單項合同金額不少于**0萬元的公共建筑裝修工程總承包業(yè)績。 （2）施工業(yè)績：自**** 年1月 1 日（含）以來承擔過單項合同金額不少于**0萬元公共建筑裝修工程；或以施工負責人身份承擔過單項合同金額不少于**0萬元的公共建筑裝修工程總承包項目的施工業(yè)績。 （3）設計業(yè)績：自 **** 年1月 1 日（含）以來承擔過單項合同投資額或建安費金額或工程造價不少于**0萬元公共建筑裝飾工程設計業(yè)績；或以設計負責人身份承擔過單項合同投資額不少于 **0萬元公共建筑裝飾工程總承包項目的設計業(yè)績。 （4）監(jiān)理業(yè)績：自 **** 年1月 1 日（含）以來承擔過單項合同建筑安裝工程費不少于**0萬元公共建筑裝飾工程監(jiān)理業(yè)績。 注: （1）、（2）項業(yè)績需提供以下證明材料：中標通知書（適用于招標項目）或直接發(fā)包通知書、工程總承包合同或施工合同、竣工驗收證明、江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺相應查詢網頁截圖，四者缺一不可，提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關數(shù)據和內容，否則視為未提供。 （3）項業(yè)績需提供以下證明材料：中標通知書(如有）、設計合同（或工程總承包合同）、審圖合格證明文件、江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺相應查詢網頁截圖，金額以設計合同為準，如上述材料無法體現(xiàn)相關信息的，可提供業(yè)主證明加以佐證。否則視為未提供。 （4）項業(yè)績需提供以下證明材料：中標通知書（適用于招標項目）或直接發(fā)包通知書、監(jiān)理合同、竣工驗收證明、江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺相應查詢網頁截圖，四者缺一不可。金額以中標通知書（或直接發(fā)包通知書）或監(jiān)理合同上的數(shù)據為準，提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關數(shù)據和內容，否則視為未提供。 擬派工程總承包項目經理業(yè)績須在本投標單位承擔的業(yè)績，否則不予認可。上述業(yè)績以蘇州市公共資源交易平臺-張家港頻道企業(yè)信息庫中的信息、數(shù)據為準。申請人必須提前入庫，相關業(yè)績證明材料原件的掃描件應上傳到蘇州市公共資源交易平臺-張家港頻道企業(yè)信息庫。；
項目負責人不得同時在其他公司擔任法定代表人，不得是個體工商戶經營者；項目負責人不得同時在其他公司擔任公司董事、監(jiān)事、高級管理人員。公司董事、監(jiān)事、高級管理人員的變更信息以國家企業(yè)信用信息系統(tǒng)的變更備案信息為準。
3.3.2 ? 自 年 月 日 以來，企業(yè)和擬派工程總承包項目經理沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；
3.3.3 ? 自 年 月 日 以來，企業(yè)沒有無正當理由放棄中標資格（不含工程總承包項目經理多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；
3.3.4 ? 自 年 月 日 以來，企業(yè)沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區(qū)）建設行政主管部門通報批評的；
3.3.5 ? 自 年 月 日 以來，申請人或者擬派工程總承包項目經理在招標人之前的工程中沒有履約評價不合格的，履約評價不合格的名單如下：
3.4申請人不得有資格預審文件第二章申請人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。
3.5 本次招標 ? 接受 ? 不接受 聯(lián)合體投標。
采用聯(lián)合體投標的，應滿足招標文件第二章申請人須知第1.4.2項的規(guī)定。
4. 資格預審方法
本次資格預審采用合格制，資格評審標準詳見資格預審文件第三章。
5. 評標辦法
本次招標采用評定分離法，評標標準和方法詳見附件。
6. 資格預審文件的獲取
6.1獲取時間：****年**月**日0時**分至****年**月**日**時**分；
6.2獲取方式：申請人使用“江蘇CA數(shù)字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲??；
本公告及資格預審文件中“電子招標投標交易平臺”是指：蘇州市公共資源交易平臺張家港頻道 https://ggzy.zjgzhcs.com/TPBidder/bidderLogin
7. 資格預審申請文件的遞交
7.1遞交資格預審申請文件截止時間(申請截止時間，下同)為****年**月**日**時**分。
7.2逾期送達的資格預審申請文件，招標人不予接收。
8. 發(fā)布公告的媒介
本次資格預審公告在江蘇建設工程招標網、蘇州市公共資源交易平臺上發(fā)布。
9.招標人信用承諾書
本次招標項目招標人信用承諾詳見附件。
**. 招投標監(jiān)督管理部門及電話
張家港市建設工程招標投標管理處 ****-********
**. 聯(lián)系方式（異議）
| 招 標 人：張家港市沙洲湖酒店有限公司 | 招標代理機構：江蘇金港項目管理有限公司 |
| 地 址：張家港市楊舍鎮(zhèn)一干河東路**3號、**5號 | 地 址：張家港市華怡商廈南樓4樓 |
| 郵 編：****** | 郵 編： |
| 聯(lián) 系 人：孫濤 | 聯(lián) 系 人：施婷婷 |
| 電 話：**********8 | 電 話：**********6 |
| 傳 真： | 傳 真： |
| 電子郵箱： | 電子郵箱： |
****年**月**日
評標辦法（評定分離法）
| 詳細評審 | ||
| 2.3.4 | 評標方式、評審因素及評審順序 | 1、評標方式 □定性評審?定量評審□定性+定量評審 2、評審因素：?商務標?經濟標?技術標 3、評審順序： （1）技術標（2）商務標（3）經濟標 |
| 2.3.5 | 入圍下一評審階段的方法 | ?優(yōu)選法：□優(yōu)選比例?%；?優(yōu)選數(shù)量:7 □劣汰法；□淘汰比例??%；□淘汰數(shù)量??名 |
| 2.5.2 | 競爭性判斷 | 授權評標委員會作出競爭性判斷： ?是□否 競爭性判斷方式：經評標委員會評審，符合招標文件要求的投標人少于 3 家時，評標委員會應當對有效投標是否仍具有競爭性進行評審。評標委員會一致認為有效投標仍具有競爭性的，應當繼續(xù)推薦中標候選人；評標委員會對有效投標是否仍具有競爭性無法達成一致意見的，應當否決全部投標。評標委員會應當在評標報告中記載論證過程和結果。 |
| 第一階段：先開設計文件部分，對設計文件進行評審。 在設計文件評審合格（得分**%以上的）的投標人中，只有設計文件得分匯總排在前 7名的，才能進入第二階段開標、評標；設計文件評審合格的投標人少于7名的，全部進入第二階段開標、評標。 第二階段：宣布進入第二階段評審入圍的投標人，評標委員會按照招標文件規(guī)定的評標方法完成評審，包括工程總承包報價、項目管理組織方案、項目管理機構、蘇州市建筑企業(yè)投標行為考評扣分。 第一階段得分帶入第二階段。 （1）若經過二階段評標后合格的有效投標人大于6 家時，由評標委員會根據方案設計文件、工程總承包報價、項目管理組織方案、項目管理機構、蘇州市建筑業(yè)企業(yè)投標行為考評扣分的得分之和從高到低推薦前5 名合格的不排序的中標候選人； （2）若經過二階段評標后合格的有效投標人4（含）-6（含）家時，由評標委員會根據方案設計文件、工程總承包報價、項目管理組織方案、項目管理機構、蘇州市建筑業(yè)企業(yè)投標行為考評扣分的得分之和從高到低推薦前3 名合格的不排序的中標候選人； （3）若經過二階段評標后合格的有效投標人不超過3 家時，則全部推薦為中標候選人，且不再采用“評定分離”確定中標人（由評標委員會按照評標辦法有效得分由高至低的次序排序）。 （4）投標人或其他利害關系人對評標結果有異議的，應當在評標結果公示期間提出。異議或投訴成立，取消相應中標候選人資格后不重新推薦或補充中標候選人。 （5）重新定標：中標人放棄中標、因不可抗力不能履行合同、或者招標文件規(guī)定應當提交履約保證金而在規(guī)定的期限內未能提交的，或者被查實存在影響中標結果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人可以采用原定標標準和方法，由原定標委員會在中標候選人名單中重新確定中標人并公示。其他中標候選人與招標人逾期差距較大，或者對招標人明顯不利的，招標人可以重新招標。 | ||
第一階段評審：
| 分值構成 (總分**0分) | 技術標：專業(yè)工程設計文件：**分 項目管理組織方案：6分 經濟標：工程總承包報價：**分 商務標：項目管理機構：2分 | ||
| 序號 | 評審項 | 評分因素（偏差率） | 評分標準 |
| 1 | 1.1專業(yè)工程設計文件（**分） | 1．設計說明（5分） | 1．設計說明能對項目的設計方案解讀準確，構思新穎。 2．項目設計的各項主要技術經濟指標是否滿足招標人功能需求。 3．項目設計是否國家規(guī)范標準及地方規(guī)劃要求。 |
| 2．專業(yè)工程設計文件（**分） | 1．設計文件是否滿足設計任務書要求。 2．設計文件是否符合國家規(guī)范標準及地方規(guī)劃要求。 3．工程設計文件的先進性、完整性、實用性以及工程造價等方面進行評分。 4、與建筑的協(xié)調性。 | ||
| 3．與原有空間、結構及設施的結合（2分） | 1.項目設計是否充分考慮原有空間、結構及設施結合利用。 | ||
| 4．綠色設計（1分） | 1、裝飾用材綠色環(huán)保，符合可持續(xù)發(fā)展理念。 2、符合國家及地方規(guī)范要求的消防、環(huán)保、節(jié)能等要求。 | ||
| 5．設計深度（2分） | 1．是否符合設計任務書要求。 2．是否符合設計深度國家規(guī)定的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》 注：本項可視設計深度符合程度在0~2分之間酌情打分。 | ||
| 第二階段評審： | |||
| 2 | 工程總承包報價（**分） | 報價評審（包括設 計費、工程費）（**分） | ?方法二： 以有效投標文件的評標價進行算術平均，該平均值下浮3%、3.5%、4%、4.5%（開標時隨機抽取），為評標基準價。評標價等于評標基準價的得滿分；每低于評標基準價1%扣0.1分；每高于評標基準價1%扣0.6分。偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 |
| 3 | 項目管理組織方案（6分） | 1．總體概述（2分） | 對工程總承包的總體設想、組織形式、各項管理目標及控制措施、設計與施工的協(xié)調措施等內容進行評分。 |
| 2．施工的重點難點 （2分） | 對關鍵施工技術、工藝及工程項目實施的重點、難點和解決方案、建筑垃圾處理方案等內容進行評分。 | ||
| 3．施工資源投入計 劃（1分） | 對勞動力、機械設備和材料投入計劃進行評分。 | ||
| 4．新技術、新產品、 新工藝、新材料應 用（1分） | 對采用新技術、新產品、新工藝、新材料的情況進行評分。 | ||
| 注：1．項目管理組織方案總篇幅一般不超過**頁，頁數(shù)超過最高頁數(shù)的，每超過1 頁，扣0.** 分； 2．項目管理組織方案各評分點得分應當取所有技術標評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。項目管理組織方案中（項目管理機構評分點除外）除缺少相應內容的評審要點不得分外，其它各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的**%。 | |||
| 4 | 項目管理機構（2分） | 1、工程總承包項目經理：具有[注冊建造師建筑工程二級及以上同時具備有效的安全生產考核合格證書(B 證)]或[國家一級注冊建筑師]或[國家注冊監(jiān)理工程師]（房屋建筑工程專業(yè)）；（0.5分） 2、設計項目負責人：具有國家一級注冊建筑師；（0.5分） 3、施工負責人：①消防專業(yè)配備注冊建造師機電安裝工程二級及以上及有效的安全生產考核合格證書(B證)（0.5 分）；②暖通專業(yè)配備注冊建造師機電安裝工程二級及以上及有效的安全生產考核合格證書(B證)（0.5分）。非聯(lián)合體時可提供同一人；聯(lián)合體時各聯(lián)合體單位選派相關專業(yè)項目負責人。 注：需提供相關材料及證書掃描件，否則不得分。 | |
| 5 | 投標人行為及標后履約考評扣分 | 按評標時考評扣分時效內的扣分值執(zhí)行 | |
