長春市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
長公資土掛〔****〕8號
根據(jù)國家、省和本市有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及長春市人民政府批準(zhǔn)的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案》，長春市公共資源交易中心（長春市政府采購中心）受長春市規(guī)劃和自然資源局中韓（長春）國際合作示范區(qū)分局委托，對下列地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求
| 宗地代碼 | 土地位置 | 土地面積（㎡） | 土地 用途 | 規(guī)劃指標(biāo)要求 | 掛牌出讓起始價(jià)格 | 增價(jià)幅度 | 競買保證金 | 出讓年限 | |||||
| 規(guī)劃用地面積（㎡） | 規(guī)劃用地性質(zhì) | 容積率 | 建筑 密度 | 建筑高度 | 綠地率 | ||||||||
| ************GB****8W******** ************GB****9W******** ************GX****2W******** ************GX****3W******** ************GX****5W******** | 中韓（長春）國際合作示范區(qū) 東至仁德大街 西至中韓丙十五街 南至中韓丙十四路 北至中韓丙十三路 | ****3 | A：城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地，B：其他商服用地、商務(wù)金融用地 | ****3 | A：二類城鎮(zhèn)住宅用地；B：商業(yè)、商務(wù)金融用地 | A：地上＞1.1且＜1.4，地下：＜0.9；B：地上＜2.0，地下＜1.5 | A＜**% B＜**% | A＜**米 B＜**米 | A＞**%，B＞**%（A、B地塊統(tǒng)一平衡） | **** （元/平方米） | ** （元/平方米） | ****.****（萬元） | 住宅**年 商服**年 |
二、申請人范圍
參加本次商品住宅用地競買企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競買。申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。
三、競得原則
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。
四、出讓資料獲取
本次掛牌出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、供地條件等以掛牌出讓文件內(nèi)容為準(zhǔn)，詳細(xì)資料和具體要求詳見《掛牌出讓文件》及附件。競買人可以登錄吉林省公共資源交易公共服務(wù)平臺（ http://www.jl.gov.cn/ggzy/ ），瀏覽或下載《掛牌出讓文件》及附件。
五、競買規(guī)則及要求
（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓，通過吉林省公共資源交易一體化平臺網(wǎng)上交易系統(tǒng)( https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin )（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”）接受競買申請、競買保證金交納、報(bào)價(jià)、競價(jià)等信息，最終確定競得人。
（二）申請人在公告規(guī)定的期限內(nèi)，辦理數(shù)字證書（CA）并自行注冊登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，按照系統(tǒng)提示填寫上傳報(bào)名資料，并對其真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。資料經(jīng)中心工作人員審核通過，申請人按系統(tǒng)提示足額交納競買保證金后，方能取得報(bào)價(jià)資格。
（三）申請人初次報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的交易價(jià)格，報(bào)價(jià)應(yīng)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于規(guī)定的增價(jià)幅度；在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)，可多次報(bào)價(jià)。符合規(guī)定的報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)予以接受，并即時(shí)公布。在自由報(bào)價(jià)期限截止時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)至少進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，方有資格參加該地塊的網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)活動(dòng)。
（四）在規(guī)定的自由報(bào)價(jià)期限截止時(shí)，只有一個(gè)競買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將在自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間后提示競買人：“到本公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間（****年**月**日**:**時(shí)）即可確認(rèn)此次掛牌成交，請競得人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)生成的《成交確認(rèn)書》競得人欄進(jìn)行電子簽章，并在線打印《成交確認(rèn)書》”。
（五）在規(guī)定的自由報(bào)價(jià)期限截止時(shí)，有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將在自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間后進(jìn)入詢問期，詢問并提示所有已經(jīng)報(bào)價(jià)的競買人是否參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)活動(dòng)。參加限時(shí)競價(jià)的競買人，可自行決定競價(jià)地點(diǎn)；也可選擇交易中心提供的電子競價(jià)室（長春市政務(wù)服務(wù)中心東區(qū)3樓**9電子競價(jià)室）參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。競買人選擇交易中心提供的電子競價(jià)室參加限時(shí)競價(jià)的，須在競價(jià)開始前，持有效數(shù)字證書CA自行入場，準(zhǔn)時(shí)參加限時(shí)競價(jià)活動(dòng)；最終以網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)結(jié)果確定競得人。競得人確定后自行在網(wǎng)上交易系統(tǒng)生成的《成交確認(rèn)書》競得人欄進(jìn)行電子簽章，并在線打印《成交確認(rèn)書》。
六、掛牌出讓時(shí)間
（一）掛牌出讓時(shí)間：****年**月**日**:**時(shí)至****年**月**日**:**時(shí)
（二）競買申請時(shí)間：****年**月**日**:**時(shí)至****年**月**日**:**時(shí)
（三）交納競買保證金時(shí)間：****年**月**日**:**時(shí)至****年**月**日**:**時(shí)
（四）自由報(bào)價(jià)時(shí)間：****年**月**日**:**時(shí)至****年**月**日**:**時(shí)
（五）詢問期時(shí)間：****年**月**日**:**時(shí)至****年**月**日**:**時(shí)
（六）限時(shí)競價(jià)開始時(shí)間：****年**月**日**:**時(shí)
七、競買保證金
（一）競買人在交易系統(tǒng)提交的競買申請、資料通過審核后，交易系統(tǒng)自動(dòng)隨機(jī)生成競買保證金子賬號。競買保證金應(yīng)當(dāng)以競買人的身份交納，不得代交。
（二）競買人交納競買保證金可采取網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、柜臺轉(zhuǎn)賬方式，將競買保證金按照出讓公告規(guī)定時(shí)間足額交入該競買保證金子賬號，競買保證金幣種為人民幣，競買保證金到達(dá)指定賬戶時(shí)間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn)。因網(wǎng)上交易系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)對接會(huì)造成到賬延遲，為避免因競買保證金到賬時(shí)間延遲，無法獲得網(wǎng)上競買報(bào)價(jià)資格，建議最遲在公告規(guī)定的競買保證金交納截止時(shí)間前的1至2個(gè)工作日交納競買保證金。
（三）競買人按公告規(guī)定時(shí)間足額交納競買保證金后，需在交易系統(tǒng)查詢保證金到賬情況，交易系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)該競買人的競買報(bào)價(jià)資格。
（四）競買人為境外投資者（包括與境內(nèi)投資者組成聯(lián)合體競買的），應(yīng)當(dāng)按照國家外匯管理規(guī)定存入競買保證金。
八、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）申請人需提供長春市住房保障和房屋管理局長春新區(qū)分局（長春市住房保障和房屋管理局中韓（長春）國際合作示范區(qū)分局）出具的《關(guān)于開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級及誠信經(jīng)營情況的函》，另有規(guī)定的除外。
地址:長春新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心B**8
聯(lián)系人:趙先生
聯(lián)系電話:****-********
（二）出讓地塊規(guī)劃用地范圍內(nèi)如有渣土、樹木、線路、未標(biāo)明的現(xiàn)狀地下管線及構(gòu)筑物由競得人自行負(fù)責(zé)依法處置，并承擔(dān)所需費(fèi)用。不涉及補(bǔ)償。
（三）該地塊裝配式建設(shè)要求依據(jù)中韓（長春）國際合作示范區(qū)住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于中韓示范區(qū)擬出讓地塊實(shí)施裝配式建筑條件的意見函》（住建裝〔****〕4號），具體要求如下：
1.實(shí)施裝配式建筑占總建筑面積比例應(yīng)不低于**%，裝配式建筑項(xiàng)目單體裝配率不低于**%，裝配式建筑的住宅應(yīng)實(shí)施全裝修，該項(xiàng)目中所有混凝土結(jié)構(gòu)建筑原則上應(yīng)全部使用預(yù)制樓梯。
2.當(dāng)采用混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，單體建筑裝配率計(jì)算方法參照《裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T****9-****)。
3.當(dāng)采用鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)，單體建筑預(yù)制裝配率不做具體要求。
（四）該地塊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)條件要求依據(jù)長春市住房保障和房屋管理局長春新區(qū)分局（長春市住房保障和房屋管理局中韓（長春）國際合作示范區(qū)分局）《關(guān)于制定擬出讓（中韓）****-**4號地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件的復(fù)函》（長房中韓函〔****〕2號）。具體要求如下：
1.開發(fā)建設(shè)期限不超過三年。
2.該地塊對開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級不設(shè)限制。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與市規(guī)劃和自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或者取得《國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書》后，3個(gè)工作日內(nèi)到長春市住房保障和房屋管理局長春新區(qū)分局（長春市住房保障和房屋管理局中韓（長春）國際合作示范區(qū)分局）領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》。
（五）參加本次商品住宅用地競買企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競買。
（六）競買申請人參與本次出讓宗地競買所繳納的資金須為合規(guī)自有資金。參與競買的意向競買人，其股東不得違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他融資便利等；不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用公司控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買申請人提交競買申請時(shí)，應(yīng)提交競買資金來源承諾書，說明購地資金來源。
競買申請人在競得土地后，應(yīng)持《成交確認(rèn)書》到項(xiàng)目所在地，由項(xiàng)目所在城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行購地資金審查。經(jīng)審查不符合規(guī)定的，取消競得資格，解除土地出讓合同、收回已出讓的土地，競買保證金的**%不予返還，一年內(nèi)不得參加我市土地市場公開競買。經(jīng)審查符合規(guī)定的，競得人方可到市財(cái)政局、市規(guī)自局等部門辦理后續(xù)相關(guān)審批手續(xù)。
（七）依據(jù)編號**************5號建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，其中約定：應(yīng)按照國家和省、市相關(guān)規(guī)定及技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求配建幼兒園，幼兒園建成后應(yīng)將房屋及土地?zé)o償移交給屬地教育行政主管部門，并共同辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，產(chǎn)生的費(fèi)用由土地使用權(quán)人支付。受讓人在建設(shè)時(shí)，應(yīng)征求屬地教育行政主管部門對配建幼兒園設(shè)計(jì)方案的意見并確認(rèn)。受讓人在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》**個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)就配建幼兒園問題與屬地教育行政主管部門簽訂《移交協(xié)議》，具體協(xié)議內(nèi)容由屬地政府及其教育行政主管部門共同研究確定。
（八）土地成交后，競得人自行與項(xiàng)目所在地規(guī)自分局聯(lián)系，持《長春市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》、營業(yè)執(zhí)照、法人單位有效證明文件、法定代表人有效身份證明文件；委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件，與長春市規(guī)劃和自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等文件。
（九）地塊信息咨詢、聯(lián)合競買及成立新公司申請
聯(lián)系單位：長春市規(guī)劃和自然資源局中韓（長春）國際合作示范區(qū)分局
聯(lián)系人：王女士
聯(lián)系電話：****-********
聯(lián)系地址：中韓（長春）國際合作示范區(qū)管理委員會(huì)****室
九、注意事項(xiàng)
（一）本次掛牌出讓通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行，競買人應(yīng)在掛牌出讓公告規(guī)定的自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間前完成有效報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將在截止時(shí)間自動(dòng)關(guān)閉自由報(bào)價(jià)功能，因此造成競買人無法報(bào)價(jià)的責(zé)任及損失，由競買人自行承擔(dān)。競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（二）已經(jīng)報(bào)價(jià)的競買人在自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間后應(yīng)及時(shí)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查看交易提示信息，并按提示信息做好后續(xù)出讓準(zhǔn)備工作。
（三）操作系統(tǒng)建議使用windows 7及以上版本，*******8及以上分辨率，配備4G以上內(nèi)存，2M以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò)。請務(wù)必使用微軟IE**及以上版本瀏覽器登錄系統(tǒng)，采取其他瀏覽器登錄可能導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常報(bào)價(jià)，責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。
十、參加掛牌出讓活動(dòng)如遇到問題請及時(shí)聯(lián)系以下部門
（一）數(shù)字證書CA辦理：****-********、**********7
（二）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支持：**********
（三）掛牌組織實(shí)施單位：****-********、********
長春市公共資源交易中心
（長春市政府采購中心）
****年**月**日
