項目發(fā)布區(qū)域
| 發(fā)布區(qū)域 | 寧河區(qū) | ||
轉出方信息
| 轉出方名稱 | 天津市寧河區(qū)誠惠農現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展服務有限責任公司 | 類型 | |
| 聯(lián)系地址 | |||
轉出信息
| 轉出方式 | 出租 | ||
| 是否屬于再次轉出 | 是 | ||
| 項目名稱 | ****年未來科技城（大王臺村）****畝土地經營權 | ||
| 掛牌價格 | **0.**0元/畝/年 | 支付方式 | 一次性支付全部交易價款 |
| 轉讓相關其他條件 | 1、轉出內容：土地承包經營與管理。主要圍繞“以包代管、嚴格管控、無償退出”的原則進行土地管理。（1）位置和面積：該宗土地為未來科技城規(guī)劃項目區(qū)土地，位于寧河區(qū)造甲城鎮(zhèn)大王臺村。①土地管理面積：大王臺村****8.7畝（不含七里海核心區(qū)****.8畝）；承包土地經營面積的受讓方需同時無償管理土地管理面積。②土地經營面積：因項目規(guī)劃正在實施，地上物補償尚未全部落實，年度具體承包地塊及經營面積，由轉出方與受讓方按每年實際種植面積實地測量確定。目前經營面積：大王臺村耕地****畝（其中耕地中水田****畝，耕地中旱田****畝），養(yǎng)殖水面****畝。（2）土地承包期限：一年，即從簽訂合同之日起到****年**月**日止。若無政府審批項目入駐，如承包方無違約行為，且轉出方取得后續(xù)管理權后，經雙方協(xié)商可采用合同一年一順延模式，至****年**月**日止。2、轉出底價：大王臺村耕地中水田****畝，轉出底價**0元/畝/年，預交保證金****.****萬元，其中，其中競價保證金**0萬元（競價結束后原路退回），一年承包費****.****萬元。本項目最終價格經網絡競價產生最終受讓方及成交價格。①競價保證金：意向受讓方在競價日前向天津農村產權交易所繳納競價保證金**0萬元。如競價未成功的意向受讓方或競價成功的意向受讓方因雙方原因未能協(xié)商一致簽合同，競價保證金全數(shù)退還意向受讓方；如競價成功的意向受讓方因意向受讓方原因未與轉出方簽訂合同，則競價保證金不予退還；如競價成功的意向受讓方且與轉出方簽訂合同，則競價保證金轉為合同款項統(tǒng)一結算。②一年承包費：意向受讓方在競價日前向天津農村產權交易所繳納一年承包費****.****萬元，與競價保證金同時繳納。如競價未成功的意向受讓方或競價成功的意向受讓方因故未與轉出方簽訂合同，一年承包費全數(shù)退還意向受讓方；如競價成功的意向受讓方且與轉出方簽訂合同，則該一年承包費轉為合同款項統(tǒng)一結算。大王臺村耕地中旱田****畝，轉出底價**2元/畝/年，交易保證金0元，根據大王臺村耕地中水田****畝項目的競價漲幅，本項目最終成交價格在轉出底價的基礎上同比漲幅，確認轉出價格，成交方式為協(xié)議成交。大王臺村養(yǎng)殖水面****畝轉出底價**0元/畝/年，交易保證金0元，根據大王臺村耕地中水田****畝項目的競價漲幅，本項目最終成交價格在轉出底價的基礎上同比漲幅，確認轉出價格，成交方式為協(xié)議成交。3、轉出要求：（1）該宗土地為區(qū)政府已經征收的項目儲備用地，受讓方對所承包的土地，要承擔有項目就退出的風險。如承包期間遇土地征收、區(qū)級以上（含區(qū)級）政府審批項目占地，受讓方應無條件退出項目占地區(qū)域，自行處理種植、養(yǎng)殖物并無償騰退土地，不得以任何理由進行干擾。轉出方按項目實際占地面積退還承包費，除此之外轉出方不承擔任何經濟補償，因此所造成的損失由受讓方自行承擔。（2）受讓方對所承包的土地，應按土地經營管理范圍、用途和期限自行管理、自主經營、自負盈虧，自行協(xié)調灌溉和排澇事宜并承擔費用。為有效防治大氣污染，受讓方在冬灌前，自行粉碎秸稈、自行犁地，受讓方享受承包期間的各種政策性補貼。受讓方在土地承包經營管理中所產生的各種費用自行承擔。受讓方人為或遇旱澇等自然災害所造成的損失，轉出方概不負責。（3）受讓方對所承包的土地，不許抵押、擔保和改作其它用途，如需轉包經營須經轉出方同意并備案。受讓方負責管護承包區(qū)域內的所有水利、電力設施；嚴格管控私搭亂建、盜伐樹木、偷土賣土、破壞耕地、毀壞水利電力設施、捕殺野生動物等非法行為；不得植樹、建棚和種植多年生植物，不得從事種植、水面養(yǎng)殖以外的其它任何經營活動，不得建設臨時或永久性建筑物，不得破壞地形地貌。受讓方允許轉出方根據政府項目實施進度，對部分地塊進行自營或與第三方合作種植。（4）合同期內，受讓方負責每年將農作物秸稈粉碎，嚴禁秸稈焚燒。合同期滿前，負責將魚池水排凈，嚴禁池內存魚。合同期滿時，受讓方無條件將土地交還轉出方，并保證不遺留任何問題。（5）受讓方要依法保護鳥類等野生動物，不得在承包區(qū)域內違法獵捕野生動物、破壞野生動物棲息地以及其他妨礙野生動物生息繁衍的活動。（6）如受讓方在土地經營管理中，未履行約定出現(xiàn)違約行為，并給轉出方造成損失，轉出方有權在受讓方所交納的履約保證金中扣除，如履約保證金不足，受讓方需另行交納違約金。除此之外，如受讓方給轉出方造成重大損失或產生嚴重后果，轉出方將追究受讓方相應的法律責任。（7）大王臺村耕地中水田****畝地塊的受讓方需報名受讓大王臺村耕地中旱田****畝地塊轉出項目以及大王臺村養(yǎng)殖水面****畝地塊轉出項目。根據大王臺村耕地中水田****畝項目的競價漲幅，大王臺村耕地中旱田****畝地塊轉出項目以及大王臺村養(yǎng)殖水面****畝地塊轉出項目最終成交價格在轉出底價的基礎上同比漲幅，確認轉出價格，成交方式為協(xié)議成交。4、受讓時間：見天津農村產權交易所網站公布時間5、轉出地點：天津農村產權交易所網站www.tjnjs.com報名人需繳納**0元文書費。6、此次交易轉出方和受讓方雙方在天津農村產權交易所產生的交易服務費均由受讓方繳納（收費標準參見天津農村產權交易所官網）。7、受讓方式：（1）大王臺村耕地中水田****畝地塊轉出采用正向自由競價確定受讓方，價高者得。如意向受讓方報名后，只征集到一個意向受讓方的,天津農村產權交易所組織交易雙方按掛牌價與意向受讓方報價孰高原則直接簽約，意向受讓方未報價的，天津農村產權交易所組織交易雙方按掛牌價直接簽約。若競價方放棄項目，或者競得大王臺村耕地中水田****畝地塊轉出項目后，拒絕報名受讓大王臺村耕地中旱田****畝、養(yǎng)殖水面****畝地塊的，交易保證金**0萬元不予退還，交易保證金劃轉給轉出方；征集到兩個或兩個以上意向受讓方，意向受讓方競價成功后放棄項目，則交易保證金中的**0萬元不予退還，交易保證金劃轉給轉出方，同時項目在農交所平臺重新掛牌。（2）競價成功后，大王臺村地塊項目受讓方于**個工作日內向轉出方另行交納**0萬履約保證金并補齊承包費不足部分后與轉出方簽訂合同。8、轉出確認：意向受讓方報價最高者為本次轉出的受讓方。9、測繪及評估費用交納由受讓方繳納。其中測繪費用：大王臺村**.****萬元；評估采用“背靠背”模式，兩家公司進行地塊評估，費用：大王臺村評估費用2萬元，兩家評估公司各收1萬。后期受讓方需與寧河區(qū)誠惠農公司、測繪公司及評估公司簽訂三方合同，并支付測繪、評估費用。意向受讓方參與報名且報名成功，則視為認可該上述條款，如受讓方違約且不同意后期交納該項費用，轉出方有權在保證金中扣除相應費用。**、報名時間地點報名時間：天津農村產權交易所發(fā)布公告日起8個工作日內,不得代辦、代繳費。報名地點：線上報名 | ||
| 受讓方條件 | 1、需提交意向受讓承諾書、風險知悉承諾函。2、意向受讓方資格范圍和條件大王臺村耕地中水田****畝地塊意向受讓方資格范圍和條件：1）造甲城鎮(zhèn)村級集體經濟組織（轄區(qū)內村民委員會）。報名時需提供：①統(tǒng)一社會信用代碼證書、負責人身份證及當?shù)毓膊块T出具的負責人無犯罪記錄證明；②擬意向受讓土地詳細管理方案。主要包括土地基本情況、種植計劃、管理組織架構及管理措施等；（需經鎮(zhèn)政府審定同意并簽字蓋章）③報名前要履行好村級民主決策程序。提供村級“兩委”班子全體和符合法定民主決策程序的成員（村民）代表、黨員簽字蓋章的書面承諾書。對“承擔有項目就退出的風險，不允許將土地分包到戶；遇土地征收、區(qū)級以上（含區(qū)級）政府審批項目占地確保無條件無償騰退土地，自行處理種植、養(yǎng)殖物，不得以任何理由進行干擾；自行承擔自然災害造成的損失和經營性風險；服從統(tǒng)一管理，履行‘以包代管’職責，認真遵守合同約定的土地管理規(guī)定”等要求作出書面承諾；（需經鎮(zhèn)政府審定同意并簽字蓋章）（需提供書面承諾）④報名時需預交納一年承包費****.****萬元；同時交納交易保證金**0萬元。(需提供電匯截圖)⑤提供中國人民銀行出具的企業(yè)/負責人的征信報告；以上5點要求，涉及的統(tǒng)一社會信用代碼證書、負責人身份證及當?shù)毓膊块T出具的負責人無犯罪記錄證明、交納承包費及保證金銀行匯款回單、土地管理方案、村級民主決策程序及書面承諾、征信報告等，需意向報名人同時提供上傳，缺一不可，否則不予受理報名資格。意向受讓方保證申請報名登記提交的全部資料真實、有效，如有虛假，受讓方同意取消受讓資格且交易保證金作為違約金劃歸轉出方，同時追究受讓方法律責任。（報名時需提供材料真實性承諾書）2）造甲城鎮(zhèn)具有完全民事行為能力的企業(yè)或合作社法人資格或家庭農場或個體工商戶或自然人。（報名時需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人（或負責人或經營者）身份證復印件、當?shù)嘏沙鏊鼍叩姆ǘù砣耍ɑ蜇撠熑嘶蚪洜I者）無犯罪記錄證明等證明材料）被列入“信用中國”(www.creditchina.gov.cn)嚴重失信主體名單及失信被執(zhí)行人名單的受讓方，將被拒絕參與本項目投標活動，提供信用中國網頁“失信被執(zhí)行人”“中國執(zhí)行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/）查詢的法定代表人（或負責人或經營者）、法人或其他組織或個體工商戶的失信被執(zhí)行人查詢截圖及嚴重失信主體名單查詢截圖，截圖時間為本項目公告期間內截圖。（需提供書面承諾）報名時需提供：①具備土地管控能力。熟悉地形地貌地塊，具有較強組織協(xié)調能力和土地管控能力的本鎮(zhèn)企業(yè)或合作社法人資格或家庭農場或個體工商戶或自然人；（提供報名人或法定代表人身份證和當?shù)毓膊块T出具的法定代表人無犯罪記錄證明，并提供書面承諾）②具備一定資金實力。報名時需預交納一年承包費****.****萬元；同時交納交易保證金**0萬元。(提供電匯截圖)③具備一定管理經驗。在本市范圍內具有承包期兩年及以上、管理面積****畝（含水面）以上土地承包管控經驗（需提供與屬地鎮(zhèn)政府（含寧河區(qū)誠惠農公司）及以上部門簽定的承包合同、相對應年限交納承包費銀行流水、相對應年限享受糧食補貼和農業(yè)保險的證明及銀行流水）；（需提供書面承諾）④提供擬意向受讓土地詳細管理方案。主要包括土地基本情況、種植計劃、管理組織架構及管理措施等。并對“承擔有項目就退出風險，如遇土地征收、區(qū)級以上（含區(qū)級）政府審批項目占地確保無條件無償騰退土地，自行處理種植、養(yǎng)殖物，不得以任何理由進行干擾；自行承擔自然災害造成的損失和經營性風險；服從統(tǒng)一管理，履行‘以包代管’職責，認真遵守合同約定的土地管理規(guī)定”等要求作出書面承諾；⑤提供中國人民銀行出具的個人／企業(yè)征信報告；以上5點要求，涉及的報名人或法定代表人身份證、公安部門出具的無犯罪記錄證明、交納承包費及保證金銀行匯款回單、承包期兩年及以上承包面積不少于****畝（含水面）承包合同、享受糧食補貼和農業(yè)保險證明材料及銀行流水、土地管理方案及書面承諾、個人/企業(yè)征信報告等，需意向報名人同時提供上傳，缺一不可，否則不予受理報名資格。意向受讓方保證申請報名登記提交的全部資料真實、有效，如有虛假，受讓方同意取消受讓資格且交易保證金作為違約金劃歸轉出方，同時追究受讓方法律責任。（報名時需提供真實性承諾書） | ||
| 轉出用途 | 用于當年農作物種植經營 | ||
| 是否繳納保證金 | 是 | ||
| 繳納形式 | 電匯 | 交易保證金（元） | ********.** |
| 掛牌期滿，處理方式 | 信息發(fā)布終結 | ||
| 土地性質 | 家庭承包地 | ||
| 交易方式 | 自由競價 | ||
| 階梯價 | |||
| 掛牌期 | 8 | ||
| 價款劃入賬號 | |||
| 賬戶名稱 | 開戶銀行 | ||
