廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源云掛出告字〔****〕3號

經(jīng)廣州市白云區(qū)人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

（一）出讓條件：

1.競買申請人或其關(guān)聯(lián)公司須為化妝品產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的專精特新企業(yè)。

2.競買申請人須承諾：自土地交付之日起6個月內(nèi)開工建設(shè)，開工之日起**個月內(nèi)完成《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》項下整個地塊竣工驗收，竣工之日起半年內(nèi)投產(chǎn)，投產(chǎn)之日起**個月內(nèi)達產(chǎn)。達產(chǎn)后年均工業(yè)總產(chǎn)值不低于4.**億元，畝均工業(yè)總產(chǎn)值不低于****萬元；達產(chǎn)后年均稅收不低于****萬元，畝均稅收不低于**萬元。上述指標及地塊的土地利用績效依據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)土地出讓合同》及《投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》進行考核、監(jiān)管、處置。對連續(xù)3年不達績效預(yù)期或3年累計數(shù)不達預(yù)期的，政府有權(quán)提前無償收回用地。

3.地塊須建成化妝品智造工業(yè)園。

4.項目總投資額不低于1.9億元，投資強度不得低于****萬元/畝。

5.競買人在報名競買時需提供根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法>的通知》（穗府辦規(guī)〔****〕5號）規(guī)定的本方已簽署的相關(guān)項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議。

6.環(huán)保要求：按規(guī)定編制建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件，依審批權(quán)限報相應(yīng)生態(tài)環(huán)境部門審批，并落實相關(guān)的環(huán)保要求，企業(yè)排放的“三廢”（廢水、廢氣、固體廢物）必須符合相關(guān)環(huán)保排放標準，將生活污水、工業(yè)廢水經(jīng)處理達標后接入市政污水管網(wǎng)，送城市污水處理廠處理。

7.地塊內(nèi)規(guī)劃的綠地用地面積****平方米，由競得人按廣州市白云區(qū)人民政府綠化、水務(wù)設(shè)施等建設(shè)主管單位指導(dǎo)和規(guī)劃要求建設(shè)，設(shè)計建設(shè)過程中競得人可提請上述主管單位指導(dǎo)，按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給廣州市白云區(qū)人民政府綠化建設(shè)主管單位，按劃撥方式辦理用地手續(xù)和不動產(chǎn)登記。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)與廣州市白云區(qū)人民政府綠化和水務(wù)設(shè)施建設(shè)主管單位簽訂建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

8.地塊規(guī)劃范圍內(nèi)的道路用地**4平方米，按劃撥方式辦理用地手續(xù)和不動產(chǎn)登記至廣州市白云區(qū)人民政府指定單位，由該單位統(tǒng)一組織實施建設(shè)和管理。

9.推動新型建筑工業(yè)化，項目應(yīng)按照廣州市白云區(qū)住房建設(shè)和交通局指導(dǎo)的“新城建”項目要求實施建設(shè)，鼓勵開展裝配式工程建設(shè)，在規(guī)劃、設(shè)計、施工、竣工驗收及運營階段采用BIM技術(shù)，各階段須完成BIM模型制作，并按要求及時在相關(guān)系統(tǒng)中上傳BIM模型。項目應(yīng)按照市、區(qū)相關(guān)要求實施智慧工地的建設(shè)、應(yīng)用及評價工作，參照廣州市地方標準《建筑工程智慧工地技術(shù)規(guī)程》開展實施。

**.屋頂面積超過****平方米的工業(yè)倉儲物流等建筑須建設(shè)分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)；光伏建筑應(yīng)按照光伏建筑一體化的要求進行同步規(guī)劃、設(shè)計、施工和驗收。

**.在確保安全的前提下，工業(yè)用地項目宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到**%，建筑面積（計容）占項目總建筑面積（計容）的比例上限由**%提高到**%（簡稱“雙控指標”），提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。競得人可根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)廣州市保障性租賃住房項目認定辦法配套文件的通知》（穗建規(guī)字〔****〕7號）相關(guān)規(guī)定提出申請。

（二）其它出讓條件如下：

1.土地使用權(quán)出讓年限：**年。

2.付款方式：土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。

3.交地時間：掛牌成交后，土地出讓人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個月內(nèi)由廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)民營科技園管理委員會按現(xiàn)狀移交土地。

移交土地后，對地表以下的各類設(shè)施，包括但不限于人防、文物、電纜、通信設(shè)備、軍事設(shè)施、供熱、供水、供電、供氣等隱蔽設(shè)施和地質(zhì)情況造成競得者施工困難或無法施工的，由競得人自行解決，并承擔全部開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險。

4.開工時間：受讓人自土地交付之日起6個月內(nèi)開工。

5.竣工時間：開工之日起**個月內(nèi)竣工。

具體情況及要求可參閱：《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競買，申請人須單獨申請，不接受自然人競買或聯(lián)合競買。對于擬通過設(shè)立項目公司取得工業(yè)用地使用權(quán)或競得土地后擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在參與公開出讓申請文件中明確項目公司或新公司的出資構(gòu)成、股權(quán)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，且項目公司或新公司的經(jīng)營范圍、資質(zhì)等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

中華人民共和國境外的法人或其他組織參加競買的，應(yīng)當符合房地產(chǎn)市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織，均不得參加本次競買。

三、成交原則：

本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告時間：****年2月**日至****年3月**日

（二）網(wǎng)上申請時間：****年2月**日至****年3月**日**時

（三）繳納保證金時間：****年2月**日至****年3月**日**時

（四）網(wǎng)上掛牌時間：****年3月**日至****年3月**日**時**分

（五）限時競價時間：****年3月**日**時**分起

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年4月**日**時前予以確認。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，**個工作日內(nèi)與廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局

聯(lián)系人：熊先生、梁小姐，聯(lián)系電話：(**0) ********、(**0) ********

（二）交易機構(gòu)

名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******

對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：(**0)********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(**0)********

3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：李小姐，楊小姐，(**0)********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局

****年2月**日