鳳陽縣小溪河鎮(zhèn) 燃燈社區(qū)原金橋小學校舍及場地入股 公告
委托方承諾本次 入股 行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和有效性負責。
本項目意向 受讓 人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所。
| 序號 | 內(nèi)容 | 說明及要求 | |||||||||
| 一 | 項目名稱 | 鳳陽縣小溪河鎮(zhèn)燃燈社區(qū)原金橋小學校舍及場地入股 | |||||||||
| 二 | 項目編號 | ****HDWNA****0 | |||||||||
| 三 | 委托方 | 鳳陽縣小溪河鎮(zhèn)燃燈社區(qū)股份經(jīng)濟合作社 | |||||||||
| 四 | 公告及競價期限 | 1、公告期：****年**月**日**:**始至****年**月**日**:**止。接受現(xiàn)場登記時間為****年**月**日9:**始至****年**月**日**:**止（國家法定節(jié)假日除外）。 2、網(wǎng)絡競價自由報價期：****年**月**日**:**始至****年**月**日**:**止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為**0秒。 | |||||||||
| 五 | 入股標的基本情況 | 入股標的 | 層數(shù) | 結構 | 建筑面積（平方米） | 入股期（年） | 免租金裝修期（不/包含在租期內(nèi)） | 入股保底分紅（萬元/年） | 履約保證金（萬元） | 交易保證金（萬元） | |
| 鳳陽縣小溪河鎮(zhèn)燃燈社區(qū)原金橋小學校舍經(jīng)營權入股 | 共1層 | 磚瓦 | 約**0 | 2 | 無 | 1 | 0.3 | 0.3 | |||
| 1、房屋權屬情況：無房產(chǎn)證、無土地證，入股房屋無權屬糾紛。 2、該房屋消防驗收情況：未驗收，消防驗收由受讓人辦理。 3、該房屋水電情況：已分戶，能使用。 4、房屋瑕疵說明及受讓人特別注意事項：無 | |||||||||||
| 六 | 入股金支付方式 | 入股保底分紅金額****0元/年，每年支付一次。以后每年3月**日之前付清當年入股保底分紅金額，先支付后使用，本項目無免租金裝修期。 履約保證金為 ****元 ，履約保證金與首期入股保底分紅金額一并支付，合同終止且無受讓人責任后履約保證金無息退還。 | |||||||||
| 七 | 房屋入股用途要求 | 1、受讓人使用上述房屋必須符合房屋設計用途及《滁州市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《滁州市出租房屋管理辦法》等相關法律法規(guī)要求，如由此造成受讓人不能按預想的方案使用房屋并導致入股合同不能履約的，責任由受讓人承擔。 2、受讓人不得違反文明創(chuàng)建的相關規(guī)定，不得在入股房屋內(nèi)存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，不得從事產(chǎn)生煙塵、噪聲、刺激性氣味等污染的經(jīng)營項目,不得從事 違法 行業(yè)，如因受讓人違反上述約定造成受讓人不能按預想的方案使用入股房屋并導致入股合同不能履約的，責任由受讓人承擔。 3、房屋用途為 合法經(jīng)營 。 | |||||||||
| 八 | 對意向受讓人資格的要求 | 1.符合下列條件，并是依法設立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。 2.本項目不接受聯(lián)合體登記與競價。 | |||||||||
| 九 | 對意向受讓人的特別要求 | （一）意向受讓人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘入股標的，就入股標的相關情況主動向出讓人咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向受讓人都視同已實地踏勘入股標的，確認了標的范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預見的因素并認可入股要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑危? （二）本次房屋入股列示的標的面積僅做參考，以移交時的實際現(xiàn)狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，不調(diào)整成交價格。入股面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在入股范圍內(nèi)，出讓人不提供任何承諾及服務，如由此造成受讓人不能按預想的方案使用房屋并導致入股合同不能履約的，責任由受讓人承擔。 （三）入股期內(nèi)，入股房屋必須由受讓人本人經(jīng)營，未經(jīng)出讓人書面同意，不得與他人合作經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借入股房屋； （四）入股期內(nèi)，受讓人負責入股房屋的日常安全管理工作并承擔入股房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。 （五）入股期內(nèi)，受讓人對入股房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)出讓人書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，受讓人應立即恢復原狀，給出讓人或第三人造成的損失應由受讓人承擔賠償責任。入股房屋的裝修、裝潢費用及入股期內(nèi)房屋的維修費用全部由受讓人自行承擔。 （六）入股期內(nèi)，受讓人不得以任何理由要求減免入股金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造入股房屋而導致合同解除的，入股金按照實際入股時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 （七）《房屋入股合同》期滿或終止時，受讓人投入的裝修、裝潢部分無償歸出讓人所有和使用，并將入股房屋在合同終止后**日內(nèi)交還出讓人，且不得提出任何補償要求。 （八）受讓人應于成交公告期滿且無異議后5個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《房屋入股合同》，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 （九）其他未盡事宜詳見所附《房屋入股合同》。 | |||||||||
| 十 | 受讓人確定方式 | 本項目采取網(wǎng)絡動態(tài)報價，項目最高報價者得的方式確定受讓人（項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。） 同等價格下，原受讓人享有優(yōu)先受讓權。 | |||||||||
| 十一 | 交易保證金支付與處置 | （一）意向方須于本項目公告期限內(nèi)，通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯的形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所鳳陽分所指定賬戶匯入交易保證金（收款單位：鳳陽縣公共資源交易中心；開戶銀行：中國工商銀行鳳陽縣支行；賬號：******************6；行號：************）。意向受讓人不得以現(xiàn)金形式且不得由他方代為繳納交易保證金并須在交易附言中注明項目名稱。 （二）合同簽訂生效后，受讓人繳納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期入股金和履約保證金，其他意向受讓人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還。交易保證金只退還至意向受讓人繳款賬戶。因收款人與意向受讓人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。 （三）經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，不予返還的交易保證金由市公共資源交易中心直接予以收繳。 1.意向受讓人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； 2.意向受讓人之間相互串通的； 3.意向受讓人采取不正當手段影響和干擾其他意向受讓人參與交易活動的； 4.受讓人無正當理由放棄成交資格的； 5.受讓人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋入股合同》的。 | |||||||||
| 十二 | 登記 | 登記時間：接受現(xiàn)場登記時間為****年**月**日9:**始至****年**月**日**:**止（國家法定節(jié)假日除外) 登記地點： 鳳陽縣公共資源交易中心二樓工會辦公室（中都大道與月華路交叉口融媒體中心西附樓） 。 登記時應攜帶： （一）企事業(yè)法人申請登記時應攜帶： ①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復印件； ②法定代表人身份證復印件； ③授權委托書（格式附后）原件； ④委托代理人的身份證原件、復印件； ⑤競買保證金支付憑證； ⑥退還保證金聲明函（格式附后）； ⑦承諾函（格式附后）。 （二）自然人申請登記時應攜帶： ①本人身份證原件、復印件； ②授權委托書（格式附后）原件； ③委托代理人身份證原件、復印件； ④競買保證金支付憑證； ⑤退還保證金聲明函（格式附后）； ⑥承諾函（格式附后）。 上述資料為復印件的，應加蓋意向受讓方公章（自然人由本人簽字）。 | |||||||||
| 十三 | 競價程序 | （1）完成現(xiàn)場登記的意向受讓方，由項目負責人將其信息錄入系統(tǒng)，已完成登記程序的應當在獲得賬號密碼后立即登錄電子競價網(wǎng)站 (網(wǎng)址：http://jingjia.ahggzyjy.com)修改初始密碼。已經(jīng)加入安徽公共資源交易集團競買人庫的意向受讓方可憑原賬號登錄。 （2）修改密碼后的意向受讓方，再次登錄系統(tǒng)，在項目選擇界面，點擊項目標簽參與競價。 （3）本項目競價階梯**0元每年或其整數(shù)倍。 具體操作流程詳見附件《安徽公共資源交易集團操作手冊-競買人》。 友情提示：請務必使用IE**、IE**瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向受讓人應盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。 | |||||||||
| 十四 | 成交公告及《成交確認書》 | 競價結束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認書》領取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)； 《成交確認書》領取地址： 鳳陽縣公共資源交易中心二樓工會辦公室（中都大道與月華路交叉口融媒體中心西附樓） ； 《成交確認書》領取要求：受讓人為企事業(yè)法人的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權書）和本人身份證，受讓人為自然人的須攜帶本人身份證。 | |||||||||
| 十五 | 異議方式 | 若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所提出異議，異議材料遞交地址： 鳳陽縣公共資源交易中心二樓工會辦公室（中都大道與月華路交叉口融媒體中心西附樓） ，聯(lián)系電話： **********5。 （一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容： 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2、項目名稱、項目編號、標的號（如有）； 3、被異議人名稱/姓名； 4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5、明確的請求及主張； 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2、異議材料不完整的； 3、異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4、異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 | |||||||||
| 十六 | 交易服務費收取 | 不收取 | |||||||||
| 十七 | 其他說明 | （一）意向受讓人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所鳳陽分所項目負責人處查閱出租人向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所提供的材料。上述材料均為參考性意見，不構成安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所對入股標的的任何擔保責任。 （二）任何要求澄清招標公告的意向受讓人，均應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （三）安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn/、http://www.ahaee.com/），該公告內(nèi)容為入股公告的組成部分，對意向受讓人具有約束力。意向受讓人應主動上網(wǎng)查詢。安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔意向受讓人未及時關注相關信息的責任。 （四）在公告截止時間前，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 | |||||||||
| 十八 | 聯(lián)系方式 | 現(xiàn)場踏勘 | 聯(lián)系人： 劉書記，聯(lián)系電話： **********8 | ||||||||
| 項目負責人 | 聯(lián)系人：曹主任，聯(lián)系電話： **********5；詳細地址： 鳳陽縣公共資源交易中心二樓工會辦公室（中都大道與月華路交叉口融媒體中心西附樓）。 | ||||||||||
| 技術支持 | **********，****-******** | ||||||||||
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
附件1： 網(wǎng)絡競價須知
1、本項目采取網(wǎng)絡競價、有效最高報價者得的方式確定成交人。有效最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。
2、網(wǎng)絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3、凡進入網(wǎng)絡競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告 （包括附件及變更公告） 及 《安徽公共資源交易集團操作手冊-競買人》 ，并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所就本項目發(fā)布的公告 （包括附件及變更公告） 及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經(jīng)報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。
具體流程如下：
①公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。
②自由報價期結束后，進入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；限時報價周期為**0秒，限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。
③結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結果進行 核查，競價結果僅作為成交依據(jù)，最終成交結果以成交公告為準 。
5、免責條款
（1） 意向方應認真填寫注冊登記和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。
（2）意向方應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。
（3）因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網(wǎng)站服務異常、競價活動中斷的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。
6、異常情況處理
（1）競價系統(tǒng)設置有誤，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所有權中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
（2）若出現(xiàn)本須知第5條第（4）款所述情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所有權中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
（3）采取中止競價活動的，我單位將全力組織相關方排除故障或解決問題，并根據(jù)實際情況盡快組織恢復或重新組織競價，由我單位通知參與報價的各意向受讓方。恢復或重新組織競價，規(guī)則如下：
①報價記錄可以恢復的，繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時將增加一定時間的自由報價期，起始價為中止時的最高有效報價；
②報價記錄無法恢復的，重新組織競價。
7、本須知最終解釋權歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所。
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
附件2：
法定代表人授權委托書
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
本授權書聲明:注冊于 ( 公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權 （代理人的姓名）為公司的合法代理人，以本公司名義處理貴方組織的“ 鳳陽縣小溪河鎮(zhèn) 燃燈社區(qū)原金橋小學校舍及場地經(jīng)營權 入股 （項目編號： ****HDWNA****0 ）” 的意向 受讓 人資格審查、項目登記登記、競價、領取成交確認書、 入股 合同的簽訂等一切與之有關的事務。
本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向 受讓 人（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
附件3：
自然人授權委托書
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
本授權書聲明: (競買人姓名)授權 （代理人的姓名）為本人的合法代理人，以本人名義處理貴方組織的“ 鳳陽縣小溪河鎮(zhèn) 燃燈社區(qū)原金橋小學校舍及場地經(jīng)營權 入股 （項目編號： ****HDWNA****0 ） ”的意向 受讓 人資格審查、項目登記登記、競價、領取成交確認書、 入股 合同的簽訂等一切與之有關的事務。
本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
競買人（簽字）：
身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。
附件4：
退還保證金聲明函
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
我方為“ 項目編號： ****HDWNA****0 ” 所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結算收據(jù)（復印件加蓋意向 受讓 人公章）。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。
繳款人/繳款單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向 受讓 人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向 受讓 人指定的收款賬戶須為意向 受讓 人本單位賬戶。
附件5： 承 諾 函
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
我方為對 入股 公告表示完全響應，遵照 入股 公告的要求，特此確認并承諾：
1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的“ 鳳陽縣小溪河鎮(zhèn) 燃燈社區(qū)原金橋小學校舍及場地經(jīng)營權 入股 （項目編號： ****HDWNA****0 ）” 及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。
2、我方確認，我方完全同意 入股 公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。
4、我方承諾，完全知曉并接受 入股 公告及所附 入股 合同條款的全部內(nèi)容，當我方被確認為意向 受讓 人，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
5、我方承諾，已在公告期間與該項目出租人聯(lián)系，在出 讓 人帶領下進行現(xiàn)場踏勘，我方已向其咨詢所有項目相關情況，并確認了項目范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預見的因素并認可本 入股 要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑危?
特此承諾。
意向 受讓 人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址： 聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件6：
鳳陽縣小溪河鎮(zhèn)燃燈社區(qū)原金橋小學
校舍及場地經(jīng)營權 入股合同
甲方 （入股方，村集體經(jīng)濟組織）：
社會信用代碼:
法定代表人（負責人）：
身份證號碼：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：
乙方 （受讓方）：
社會信用代碼：
法定代表人（負責人）：
身份證號碼：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：
經(jīng)營主體類型：□農(nóng)民專業(yè)合作社 □公司 □其他
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī) 和 政策規(guī)定，本著優(yōu)勢互補、共謀發(fā)展、互惠互利、實現(xiàn)共贏的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致自愿訂立本合同，以 茲 共同遵守。
一、合作項目
二、入股方式
1 . 甲方將位于 （四至界限： ，面積： ，）的集體所有房屋使用權，用于合作項目的生產(chǎn)經(jīng)營。未征得甲方同意，乙方不得用于其他用途。
2、 甲方以房屋使用權入股 ， 實行每年保底分紅。
三、合作期限和交付時間
1 . 入股期限為 年 （建議 入股 期限 不超過 5年） ，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2 . 甲方應當在本合同生效后 日內(nèi)將入股房屋交付給乙方使用。
四、分紅約定
（一）分紅原則
1 . 雙方實行保底分紅方式。
（二）分紅方式
保底分紅：協(xié)議簽訂生效之日起，乙方每年支付甲方 保底分紅金額 人民幣 元（大寫： 元）。
（ 三 ）分紅時間
1 . 保底分紅按年計算，乙方在每年 月 日 前支付甲方當年 保底分紅金額 。
（ 四 ）付款方式
雙方當事人選擇第 種付款方式。
1.現(xiàn)金
2.銀行匯款
甲方賬戶名稱：
銀行賬號：
開戶行：
3.其他：
五、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1 . 要求乙方按合同約定支付分紅 。
2. 按照合同約定行使股東權利， 監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理使用房屋，制止乙方損害房屋的行為，有權了解乙方的經(jīng)營狀況和財務狀況 。
3 . 入股期限屆滿后收回房屋及設施 。
4 . 按約定交付入股房屋給乙方使用 。
5 . 合同生效后**日內(nèi)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主管部門備案 。
6 . 不得干涉和妨礙乙方依法進行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動 。
7. 其他: 。
（二）乙方的權利義務
1 . 要求甲方按照合同約定交付 房屋 。
2 . 在合同約定的期限內(nèi)依法合理利用入股房屋開展生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益 。
3. 按照合同約定及時接受 房屋 并按照約定向甲方支付分紅 。
4. 乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，不得從事違法活動，否則由乙方自行承擔全部后果，并賠償甲方的損失 和 承擔 相應 違約責任 。
5. 乙方應合理使用入股房屋及附屬設施，如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或給予經(jīng)濟賠償 。
6. 乙方不得破壞房屋結構及附屬設施，否則 應 賠償 造成的損失 ； 如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造的費用 。
7. 乙方 應當在同等條件下優(yōu)先吸納 甲 方村集體的農(nóng)民就業(yè) 。
8. 乙方使用入股房屋期間所產(chǎn)生的水、電、燃氣、污水處理以及其他因乙方使用房屋產(chǎn)生的其他所有費用均由乙方負擔，乙方須按時交清費用，逾期不得超過一個月 ； 合同終止或解除時，乙方須交清所欠費用 。
9. 其他 : 。
六、其他約定
1 . 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 元，待本合同期限屆滿 ， 乙方返還甲方入股房屋 ， 且無其他違約行為后無息退還。入股期間，如乙方存在違約行為，該履約保證金不予退還 。
2 . 乙方應當每 （ □ 月、 □ 季度、 □ 年、 □ 生產(chǎn)周期） 向甲方公示一次財務收支、利潤情況，落實甲方提出的改進要求 。
3 . 甲乙雙方合作發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，可以優(yōu)先委托村集體進行管護，此事宜另行約定 。
4 . 非因甲方原因發(fā)生安全事故，責任完全由乙方承擔，因此造成甲方的損失均由乙方承擔 。
5 . 其他 : 。
七、違約責任
1 . 一方因不履行合同義務致使另一方遭受損失的，應承擔賠償責任 。
2 . 甲方非法干預乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的應予賠償 。
3 . 乙方逾期支付分紅，每 遲延 一日，按逾期支付分紅額部分的萬分之 承擔違約金，至付清分紅之日止，逾期 月的，甲方有權解除合同，乙方返還甲方入股房屋 。
4 . 甲方逾期交付入股房屋，每 遲延 一日，按每日 元承擔違約金，至交付房屋之日止，逾期 月的，不參與當期分紅 。
5 . 乙方不按約定或違法違規(guī)使用入股房屋的，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方入股房屋，并向甲方支付違約金 元 。
6 . 入股期限屆滿或出現(xiàn)其他乙方應當返還入股房屋的情形，乙方逾期不退還的，每逾期一天支付違約金 元直至退還時止 。
7 . 任何一方違約，在對方催告后 日內(nèi)仍未全面履行的，守約方有權書面通知違約方解除合同，且有權要求違約方賠償違約金 元及所遭受的損失（包括但不限于直接損失、可得利益損失以及為主張權利支出的訴訟費、保全費、保全擔保費、律師費、差旅費等全部損失） 。
8 . 因出現(xiàn)不可預見、不可避免、不可克服的不可抗力事件或政策變化，導致本合同無法履行的，雙方相互不承擔違約責任。但是，遭遇不可抗力、政策變化方應當立即通過書面、電話、微信等方式通知對方，并在通知后的三日內(nèi)將不可抗力、政策變化的書面有效證明及本合同無法繼續(xù)履行的書面理由提交給對方確認 ， 否則應當承擔對方因此造成的損失 。
八、合同的變更、終止與解除
1.合同期滿，乙方不再續(xù)約的，合同終止 。
2.如乙方在合同期滿后需要續(xù)約的，必須在合同期滿前
日內(nèi)書面向甲方提出申請 ； 如乙方不再繼續(xù)續(xù)約的，必須在合同期滿前 日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期后
日內(nèi)將 入股 房屋 及 設施 設備 交還給甲方 。
3.因國家政策變化或不可抗力致使本合同無法履行時，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔責任 。
4. 在合同履行期間， 出現(xiàn)法定或約定 合同 解除情形的， 任 一方 可以 要求解除合同 。
5.在合同 履行 期間，任何一方提出解除合同，需提前3個月書面通知對方（必須提前書面通知，否則視為違約，法定或約定解除合同情形除外），經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂解除合同書，在解除合同書簽訂前，本合同仍有效。
6.雙方在協(xié)商一致的基礎上，可以對本合同解除、終止，或?qū)Ρ竞贤瑮l款進行變更 。
7. 合同終止或解除的 ， 雙方按約定進行結算，乙方應當于合同終止或解除 日內(nèi) 返還甲方入股房屋及設施和支付相應分紅。
8.合同到期或者未到期由甲方依法提前收回入股資產(chǎn)時，乙方依法投資建設的附屬、配套設施處置方式：
□由甲方無償處置 ；
□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估后，由甲方支付價款購買 ；
□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買 ；
□由乙方恢復原狀 ；
□其他 : 。
9.本合同履行期間，如遇政府建設征地拆遷，本合同自行解除。甲方根據(jù)乙方在該房屋投入不可移動的設施費用 ， 按乙方已使用的年限以及現(xiàn)狀，給予乙方適當補償（補償金雙方協(xié)商，如協(xié)商不成可經(jīng)相關部門評估確定） 。
**.其他： 。
九、爭議解決方式
本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院起訴解決。
十、生效及其他
1. 本 合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同有同等效力。
2. 雙方在簽訂本合同時，應提供經(jīng)核實的身份證明和相應資質(zhì)證明文件的復印件作為合同附件。
3. 合同載明的住所地（地址）、聯(lián)系人、電話號碼等聯(lián)絡方式變更的，變更方在變更后**小時內(nèi)以書面通知對方。否則視為本合同載明的聯(lián)絡方式繼續(xù)有效。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯(lián)絡方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達。
4.本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式 四 份，由甲方、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主管部門各執(zhí)一份 ， 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 財務留存一份 。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
代表人（簽名）： 代表人（簽名）：
年 月 日 年 月 日
