牡丹北苑商業(yè)門面附**-7、附**-8招租項(xiàng)目公告
德陽農(nóng)交所(以下簡稱“本所”)受產(chǎn)權(quán)相關(guān)單位委托,現(xiàn)對(duì)牡丹北苑商業(yè)門面附**-7、附**-8進(jìn)行公開征集承租人,公告如下:
一、標(biāo)的基本情況
門牌號(hào) | 所臨道路 | 建筑面積 | 競價(jià)保證金 | 業(yè)態(tài)要求 | 掛牌價(jià)格 | 履約保證金 |
附**-7 | 千山街(北苑) | **.**㎡ | 2萬元 | 飲品、咖啡類 | **元/平方.月 | 1萬元 |
附**-8 | **.3㎡ |
1.租賃期限:3年,租賃期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變,到期后由有資質(zhì)的評(píng)估公司重新評(píng)估價(jià)格。
2物業(yè)服務(wù)費(fèi):2元/平方米/月,其他費(fèi)用按相關(guān)職能部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
3.裝修免租期:2個(gè)月。
二、重要事項(xiàng)批露
為保障資源合理分配、充分滿足民生日常需求及招租活動(dòng)順利進(jìn)行,出租人對(duì)招租門面進(jìn)行了嚴(yán)格的業(yè)態(tài)規(guī)劃及業(yè)態(tài)管控,報(bào)名人必須遵守本公告約定進(jìn)行報(bào)名及承租,若未遵守或承租后私自變更經(jīng)營范圍,視為違約。
三、標(biāo)的展示
公告期內(nèi)在標(biāo)的所在地展示,意向承租人一經(jīng)報(bào)名,即視為認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀、同意交易條件,遵守承租約定。
四、掛牌公告期
公告時(shí)間:****年3月**日至****年3月**日**:**(**個(gè)工作日)。
五、報(bào)名相關(guān)事項(xiàng)
(一) 報(bào)名時(shí)間:掛牌公示期內(nèi)任意工作時(shí)段均可報(bào)名(報(bào)名時(shí)段**:**至**:**,最后一天報(bào)名截止**:**),節(jié)假日除外。
(二)報(bào)名方式
方式一:線上報(bào)名:
1.登錄https://zc.cdaee.com:****0 (成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站),注冊(cè)賬號(hào),注冊(cè)賬戶驗(yàn)證通過后方可報(bào)名。
2.自然人(個(gè)人)注冊(cè):選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源自然人。
3.單位注冊(cè):選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源法人或其他組織。
所在地區(qū)選擇“四川省·德陽市”。
4.注冊(cè)成功后,再次登錄,在“資產(chǎn)資源”板塊中選擇擬報(bào)名項(xiàng)目,點(diǎn)擊“我要報(bào)名”按鈕,填寫報(bào)名信息,以附件形式上傳報(bào)名所需材料。
方式二:線下報(bào)名:攜帶報(bào)名所需材料到德陽市松花江北路8號(hào)(德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心)一樓**3、**4號(hào)窗口,由農(nóng)交所工作人員協(xié)助完成報(bào)名。
(三)報(bào)名資料
1.自然人:身份證復(fù)印件;
2.法人:主體資格證明文件,包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、公章等(以上資料復(fù)印件蓋鮮章)
3.報(bào)名申請(qǐng)表(自行下載)
六、特別約定
(一)競價(jià)保證金使用規(guī)則
1.競價(jià)保證金支持網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、掃碼,掃碼支付時(shí)間提前一天截止;競價(jià)保證金以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn),到賬時(shí)間必須在報(bào)名截止時(shí)間前到達(dá)成都農(nóng)交所德陽所指定(虛擬)賬戶;
2.承租人的競價(jià)保證金在租賃合同在本所備案后原路無息退還;未競得人的競價(jià)保證金于競價(jià)結(jié)束后**個(gè)工作日內(nèi)原路無息退還。
3.意向承租人若未按要求填寫相關(guān)信息導(dǎo)致未完成注冊(cè)審核、競價(jià)保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬而導(dǎo)致其無法參與競價(jià)的,由此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任由意向承租人自行承擔(dān)。
溫馨提示:為避免因競價(jià)保證金不能按時(shí)到賬而影響競價(jià)資格,請(qǐng)意向承租人在報(bào)名截止時(shí)間前,預(yù)留充足的匯款時(shí)間。
(二)競租要求
1.意向承租人于報(bào)名前應(yīng)仔細(xì)查閱了解標(biāo)的相關(guān)資料,現(xiàn)場踏勘,按業(yè)態(tài)管控要求自愿報(bào)名,成交后,承租人應(yīng)按報(bào)名時(shí)明確的經(jīng)營業(yè)態(tài)合法經(jīng)營,擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)按違約處理。
2.出租人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)門面進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整,其他承租人不得有異議。
3.合同履行期間,承租人不能改變出租標(biāo)的主體結(jié)構(gòu),不能私自搭建各類違法、違章建筑,并按相關(guān)要求做好區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作。
4.裝修要求:
(1)承租后不得改變承租標(biāo)的現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)和外觀設(shè)計(jì);單店店招長度應(yīng)緊貼鋪面兩側(cè)柱體中線;店招厚度不超過**cm,店招高度約**cm,上沿貼緊雨棚,下沿對(duì)齊商鋪門上沿。經(jīng)出租人或物業(yè)公司同意后承租人方可進(jìn)行制作懸掛。
(2)經(jīng)出租人或物業(yè)公司同意后承租人對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修或增設(shè)他物,不可損害建筑主體結(jié)構(gòu),不得破壞承重主體及相關(guān)設(shè)施,且符合消防、安全、建筑等相關(guān)法律法規(guī)要求。如因承租人違反施工安全管理規(guī)范而造成事故的由承租人負(fù)責(zé),由此造成出租人損失的,需賠償出租人的實(shí)際損失。
5.成交后,承租人不論基于何種原因致租賃合同提前解除或正常終止,承租人應(yīng)按照“來建去留”的原則,即承租人投入的裝飾裝修、隱蔽系統(tǒng)工程(包括但不限于裝飾裝修的頂、地、墻面等附屬設(shè)施)等歸出租人所有,承租人不得破壞裝修,但裝修可移動(dòng)附屬物承租人應(yīng)及時(shí)處理清場,逾期出租人有權(quán)進(jìn)行處置且不予賠償。
(三)其他約定事項(xiàng)
1.水由承租人自行到自來水公司開通,電由承租人到物業(yè)公司開通、然氣由承租人自行安裝、開戶并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、光纜費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)等因使用租賃標(biāo)的產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。
2.租賃標(biāo)的為現(xiàn)狀出租,意向承租人報(bào)名時(shí)已實(shí)地踏勘并了解租賃標(biāo)的位置、業(yè)態(tài)要求、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全、管線等狀況和周邊環(huán)境。不得從事有影響干擾周邊業(yè)主生活環(huán)境的經(jīng)營活動(dòng)。
3.參與競價(jià)的報(bào)名人與成交后簽訂合同的承租人信息必須一致,成交后不得以任何理由要求更改承租人。租賃有效期內(nèi),承租人不得擅自改變經(jīng)營范圍,不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,也不得以“合作、聯(lián)營”等方式進(jìn)行變相轉(zhuǎn)租。否則所造成的一切損失及糾紛由承租人承擔(dān)并賠償由此給出租人帶來的一切損失。
4.意向承租人遞交報(bào)名申請(qǐng),即視為已詳細(xì)閱讀并完全同意《掛牌公告》《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等文件所披露的內(nèi)容及已經(jīng)完成對(duì)意向標(biāo)的全部盡職調(diào)查,并以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受商鋪招租公告之內(nèi)容,同意按《房屋租賃合同》約定簽訂合同。成為承租人后不得以不了解標(biāo)的狀況及瑕疵等為由退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款,否則將視為違約。
5.合同簽訂之日起**日內(nèi),承租人需到相應(yīng)的行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件,并將辦理好的相關(guān)證件的原件及復(fù)印件交到出租方處校驗(yàn)和備案。
網(wǎng)絡(luò)競價(jià)流程及競價(jià)規(guī)則見《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》。
(四)競價(jià)、定標(biāo)方式
1.掛牌公示、競價(jià)活動(dòng)通過成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心基層產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)(https://zc.cdaee.com:****0/deyang/)進(jìn)行。
2.招租標(biāo)的按每平方米每月單價(jià)為競價(jià)起始價(jià),競價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則確定最終承租人和成交單價(jià),成交總價(jià)(即年租金)=成交的單價(jià)*面積***個(gè)月;標(biāo)的按先付租金后使用的原則,一次性支付首年租金,次年租金需提前**日向出租人支付。
3.采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)按“價(jià)高者得”原則確定承租人;競價(jià)活動(dòng)開始,競價(jià)人需首先對(duì)掛牌起始價(jià)進(jìn)行應(yīng)價(jià),競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前一分鐘內(nèi)若無人出價(jià),競價(jià)活動(dòng)結(jié)束,若有人出價(jià),系統(tǒng)自動(dòng)延續(xù)1分鐘,繼續(xù)競價(jià),以此類推,直至無人出價(jià)為止,每次加價(jià)為系統(tǒng)確定的加價(jià)幅度或其整數(shù)倍。
4.若意向承租人競租多個(gè)標(biāo)的,可同時(shí)進(jìn)行多個(gè)項(xiàng)目競價(jià),但不得同時(shí)使用多個(gè)ID進(jìn)行同一賬號(hào)登陸。
(五)成交價(jià)款及其他費(fèi)用收取
1.成交之日起3個(gè)工作日內(nèi),承租人向出租人一次性支付首年租金及履約保證金;
2.付清全部成交款項(xiàng)后7個(gè)工作日內(nèi),承租人憑成交通知書與出租人簽訂《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《安全責(zé)任書》;
3.成交當(dāng)日,承租人按一年租金的5%向本所支付交易服務(wù)費(fèi)。
(六)標(biāo)的移交約定:移交時(shí)間為簽訂合同當(dāng)日,由出租人向承租人進(jìn)行移交,移交后商鋪使用權(quán)、管護(hù)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移至承租人。
七、違約責(zé)任
(一)意向承租人經(jīng)本所確認(rèn)為承租人后,若出現(xiàn)違約行為,交納的保證金原則上可首先沖抵其應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用;若有余額,依據(jù)公告要求或合同等其他相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
(二)保證金不予退還的情形:
1.意向承租人經(jīng)本所確認(rèn)為承租人后,承租人無正當(dāng)理由拒不支付交易價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)、不按時(shí)簽署租賃合同的,且逾期時(shí)間超過**日的;
2.租賃合同生效后,承租人無正當(dāng)理由不按合同約定執(zhí)行的;
3.意向承租人故意提供虛假、失實(shí)材料造成出租人或本所損失的;
4.意向承租人通過參與交易獲取出租人或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密,侵害出租人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的;
5.意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則,采取不正當(dāng)競爭行為,影響公平交易的;
6.意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的;
7.意向承租人被確認(rèn)為承租人后,明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的,不履行后續(xù)事宜的;
8.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí),因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的;
9.其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。
(三)意向承租人或承租人有上述行為之一的,本所有權(quán)以承租人交納的保證金總額為限,并在承租人交納的保證金中扣除服務(wù)費(fèi)用;若有余額,將余額劃轉(zhuǎn)至出租人的指定賬戶。
八、聯(lián)系電話: **********6、**********1
九、報(bào)名地址:德陽市松花江北路8號(hào)(德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心)一樓**3、**4號(hào)農(nóng)交所窗口。