特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關中介報告等對標的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對意向受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對標的資產(chǎn)的真實情況進行了充分細致的了解。產(chǎn)權交易機構僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。

1、意向受讓方的應價、報價以及成交即表明意向受讓方認可并響應轉(zhuǎn)讓方設定的項目交易條件，已知曉轉(zhuǎn)讓標的歷史情況，認同轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)狀，意向受讓方如被確認為受讓方，須按照轉(zhuǎn)讓方提供的《資產(chǎn)交易合同》版本簽署合同等文件，不能就轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)狀和存在的瑕疵及已告知的事項向轉(zhuǎn)讓方和廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心主張任何抗辯，不能以轉(zhuǎn)讓標的間隔、用途、面積或受讓價格和風險過高為由拒付交易價款、調(diào)整成交價格、退款和要求轉(zhuǎn)讓方補償或拒絕履行任何義務。《資產(chǎn)交易合同》不因轉(zhuǎn)讓標的權屬變更時間過長、新核定的權屬證照標示內(nèi)容和面積數(shù)據(jù)差異而變更、解除或終止。

2、意向受讓方辦理意向受讓登記前，須自行對受讓交易標的行為是否符合標的所在地的限購政策及過戶條件進行了解和查詢。

3、意向受讓方需自行對交易標的進行必要和適當?shù)莫毩⒄{(diào)查和分析，需自行對受讓交易標的可能存在的風險進行充分評估，并自行承擔受讓交易標的產(chǎn)生的所有風險。

4、交易標的面積以辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時國土房管部門確認的面積數(shù)額為準，若出現(xiàn)國土房管部門確認的面積數(shù)額與現(xiàn)房地產(chǎn)權屬證明上列示的面積數(shù)額不同的，成交價格不因上述因素而調(diào)整。

5、意向受讓方須自行對交易標的產(chǎn)權、用途、結構、質(zhì)量、面積、供水、供電、消防系統(tǒng)、使用現(xiàn)狀（包括房屋內(nèi)部間隔現(xiàn)狀、裝修裝飾現(xiàn)狀；建筑物和構筑物附屬設施及物業(yè)管理）等進行現(xiàn)場勘察和謹慎詳盡必要的了解。

6、因法律法規(guī)、政策變化和非轉(zhuǎn)讓方原因，或意向受讓方不滿足現(xiàn)行政策規(guī)定的受讓條件或其所提供的文件資料不能滿足現(xiàn)行政策要求而導致交易標的成交后，交易標的房產(chǎn)權屬不能過戶至受讓方名下，使受讓方不能全部或完全實現(xiàn)受讓交易標的權益和權利的，受讓方應自行承擔所有相關的風險和損失，轉(zhuǎn)讓方及產(chǎn)權交易機構不承擔任何責任。

7、除特殊約定外，本次交易標的轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的一切稅、費、金由交易雙方各自依法承擔。

8、看樣時間安排在項目公告期內(nèi)（公告期截止后不再安排看樣），請意向受讓方自行安排聯(lián)系看樣，聯(lián)系電話：黃小姐，**********7。

9、特別提示：

（1）四棟別墅均由廣州番禺蓮花山高爾夫球度假俱樂部有限公司開發(fā)建設，蓮花山高爾夫球會的度假村會員于**** 年先后與廣州番禺蓮花山高爾夫球度假俱樂部有限公司、廣州市番禺旅游總公司簽訂球會住所使用合同，四棟別墅的使用期均為自簽發(fā)番禺市建設用地許可證(番國土[****]非住宅用地字****號)之日(****年5月**日)起計共**年，使用費于簽訂當年一次性支付完畢，由廣州番禺蓮花山高爾夫球度假俱樂部有限公司收取。高爾夫俱樂部在與會員簽訂住所使用合同后，賬上已結轉(zhuǎn)收入和成本。使用人享有優(yōu)先購買權。轉(zhuǎn)讓方不負責清場交付，轉(zhuǎn)讓方已收取的使用費不作退回，受讓方不得再向使用人收取租金性質(zhì)的使用費用。

（2）****年8月**日廣東省人民政府下發(fā)的“粵府[****]**號”《關于加強對高爾夫球場項目管理問題的通知》文件第五條（一）規(guī)定“對兼營房地產(chǎn)的高爾夫球場項目，必須責成成立專門高爾夫球場公司，對原有的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權立即取消，其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務按有關規(guī)定另行成立房地產(chǎn)開發(fā)公司進行管理和經(jīng)營”。****年1月6日原番禺市人民政府辦公室“番府辦函[****]2號”文件批復：“一、同意將你俱樂部已建成會員別墅的**,**6畝用地和會員洋房的**.**8畝用地改變?yōu)樯套∮玫亍６?、你部必須按房地產(chǎn)開發(fā)的有關規(guī)定成立改變土地用途的項目公司”。

（3）根據(jù)****年4月番禺偉迪斯高爾夫房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱偉迪斯公司）公司章程，高爾夫俱樂部以存續(xù)分立形式成立偉迪斯公司。

（4）****年5月**日注冊成立了廣州市番禺偉迪斯高爾夫房地產(chǎn)有限公司。****年9月**日，上述四棟別墅所有權均登記在偉迪斯公司名下。

**、房產(chǎn)具體信息以相關權屬證明為準。