特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)意向受讓方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

1、意向受讓方的應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)以及成交即表明意向受讓方認(rèn)可并響應(yīng)轉(zhuǎn)讓方設(shè)定的項(xiàng)目交易條件，已知曉轉(zhuǎn)讓標(biāo)的歷史情況，認(rèn)同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀，意向受讓方如被確認(rèn)為受讓方，須按照轉(zhuǎn)讓方提供的《資產(chǎn)交易合同》版本簽署合同等文件，不能就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀和存在的瑕疵及已告知的事項(xiàng)向轉(zhuǎn)讓方和廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心主張任何抗辯，不能以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的間隔、用途、面積或受讓價(jià)格和風(fēng)險(xiǎn)過高為由拒付交易價(jià)款、調(diào)整成交價(jià)格、退款和要求轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)償或拒絕履行任何義務(wù)。《資產(chǎn)交易合同》不因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更時(shí)間過長、新核定的權(quán)屬證照標(biāo)示內(nèi)容和面積數(shù)據(jù)差異而變更、解除或終止。

2、意向受讓方辦理意向受讓登記前，須自行對(duì)受讓交易標(biāo)的行為是否符合標(biāo)的所在地的限購政策及過戶條件進(jìn)行了解和查詢。

3、意向受讓方需自行對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行必要和適當(dāng)?shù)莫?dú)立調(diào)查和分析，需自行對(duì)受讓交易標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估，并自行承擔(dān)受讓交易標(biāo)的產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)。

4、交易標(biāo)的面積以辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)國土房管部門確認(rèn)的面積數(shù)額為準(zhǔn)，若出現(xiàn)國土房管部門確認(rèn)的面積數(shù)額與現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證明上列示的面積數(shù)額不同的，成交價(jià)格不因上述因素而調(diào)整。

5、意向受讓方須自行對(duì)交易標(biāo)的產(chǎn)權(quán)、用途、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、供水、供電、消防系統(tǒng)、使用現(xiàn)狀（包括房屋內(nèi)部間隔現(xiàn)狀、裝修裝飾現(xiàn)狀；建筑物和構(gòu)筑物附屬設(shè)施及物業(yè)管理）等進(jìn)行現(xiàn)場勘察和謹(jǐn)慎詳盡必要的了解。

6、因法律法規(guī)、政策變化和非轉(zhuǎn)讓方原因，或意向受讓方不滿足現(xiàn)行政策規(guī)定的受讓條件或其所提供的文件資料不能滿足現(xiàn)行政策要求而導(dǎo)致交易標(biāo)的成交后，交易標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬不能過戶至受讓方名下，使受讓方不能全部或完全實(shí)現(xiàn)受讓交易標(biāo)的權(quán)益和權(quán)利的，受讓方應(yīng)自行承擔(dān)所有相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和損失，轉(zhuǎn)讓方及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、除特殊約定外，本次交易標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的一切稅、費(fèi)、金由交易雙方各自依法承擔(dān)。

8、看樣時(shí)間安排在項(xiàng)目公告期內(nèi)（公告期截止后不再安排看樣），請(qǐng)意向受讓方自行安排聯(lián)系看樣，聯(lián)系電話：黃小姐，**********7。

9、特別提示：

（1）四棟別墅均由廣州番禺蓮花山高爾夫球度假俱樂部有限公司開發(fā)建設(shè)，蓮花山高爾夫球會(huì)的度假村會(huì)員于**** 年先后與廣州番禺蓮花山高爾夫球度假俱樂部有限公司、廣州市番禺旅游總公司簽訂球會(huì)住所使用合同，四棟別墅的使用期均為自簽發(fā)番禺市建設(shè)用地許可證(番國土[****]非住宅用地字****號(hào))之日(****年5月**日)起計(jì)共**年，使用費(fèi)于簽訂當(dāng)年一次性支付完畢，由廣州番禺蓮花山高爾夫球度假俱樂部有限公司收取。高爾夫俱樂部在與會(huì)員簽訂住所使用合同后，賬上已結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本。使用人享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方不負(fù)責(zé)清場交付，轉(zhuǎn)讓方已收取的使用費(fèi)不作退回，受讓方不得再向使用人收取租金性質(zhì)的使用費(fèi)用。

（2）****年8月**日廣東省人民政府下發(fā)的“粵府[****]**號(hào)”《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)高爾夫球場項(xiàng)目管理問題的通知》文件第五條（一）規(guī)定“對(duì)兼營房地產(chǎn)的高爾夫球場項(xiàng)目，必須責(zé)成成立專門高爾夫球場公司，對(duì)原有的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)立即取消，其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)按有關(guān)規(guī)定另行成立房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行管理和經(jīng)營”。****年1月6日原番禺市人民政府辦公室“番府辦函[****]2號(hào)”文件批復(fù)：“一、同意將你俱樂部已建成會(huì)員別墅的**,**6畝用地和會(huì)員洋房的**.**8畝用地改變?yōu)樯套∮玫?。二、你部必須按房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)規(guī)定成立改變土地用途的項(xiàng)目公司”。

（3）根據(jù)****年4月番禺偉迪斯高爾夫房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱偉迪斯公司）公司章程，高爾夫俱樂部以存續(xù)分立形式成立偉迪斯公司。

（4）****年5月**日注冊成立了廣州市番禺偉迪斯高爾夫房地產(chǎn)有限公司。****年9月**日，上述四棟別墅所有權(quán)均登記在偉迪斯公司名下。

**、房產(chǎn)具體信息以相關(guān)權(quán)屬證明為準(zhǔn)。