三亞市自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
三自然資告字〔****〕4號
經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，三亞市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價 (萬元) | 競買保證金 (萬元) |
| 三亞市育才片區(qū)北側(cè)控規(guī)YC0-3-1地塊 | 三亞市育才片區(qū)北側(cè)控規(guī)YC0-3-1地塊 | ****.** | 零售商業(yè)用地 | **0.0 | **.0 | ≤1.** | ≤**.** | ≥**.** | ≤**.** | ****.**** | ****.**** |
| 其他規(guī)劃控制條件： |
（二）宗地凈地情況：
****年2月**日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞市育才片區(qū)北側(cè)控規(guī)YC0-3-1地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明育才片區(qū)北側(cè)控規(guī)YC0-3-1地塊內(nèi)約**.**畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
| 地塊名稱 | 擬建項目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強度（萬元/畝） | 年度產(chǎn)值（萬元/畝） | 年度稅收（萬元/畝） | 達產(chǎn)年限（年） |
| 三亞市育才片區(qū)北側(cè)控規(guī)YC0-3-1地塊 | 三亞市育才生態(tài)區(qū)商業(yè)綜合體項目 | 不低于**0 | 不低于**0 | 不低于** | 3 |
| 其他準(zhǔn)入條件： / | |||||
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.競買人須在競買初審前與三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。
3.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項規(guī)劃〉的通知》（三府〔****〕**5號）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔****〕**5號）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的相關(guān)要求執(zhí)行。同時，項目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。
4.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理工作的意見》（瓊自然資規(guī)〔****〕2號），該宗地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該意見規(guī)定執(zhí)行，禁止將該宗地變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑。
5.本項目應(yīng)按照地塊控規(guī)圖則和精細化城市設(shè)計導(dǎo)則要求進行方案設(shè)計和實施。同時，鼓勵競得人在取得該宗地使用權(quán)后，以打造智慧商貿(mào)為主的小型商業(yè)服務(wù)綜合體為目標(biāo)，在項目的設(shè)計、施工、運營全周期，借助人工智能、大數(shù)據(jù)等科技手段，建設(shè)集購物、休閑、餐飲、娛樂等多種商業(yè)業(yè)態(tài)于一體的綜合性便民商業(yè)圈。
6.競得人需在三亞市育才片區(qū)北側(cè)YC0-3-1地塊周邊，根據(jù)市政道路建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，配建一條市政道路，起點銜接**4省道，道路設(shè)計長度約**3米，寬度約**米，配建總金額不低于**2.6萬元。競得人須于簽訂土地出讓合同后1個月內(nèi)與三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會或其指定單位簽訂上述配建項目的具體配建協(xié)議，建設(shè)內(nèi)容按照相關(guān)審批文件執(zhí)行。同時，競得人須在項目完成竣工驗收合格及備案后，按實際情況將上述設(shè)施無償移交三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會或其指定單位。
7.根據(jù)《海南省水務(wù)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強房地產(chǎn)項目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔****〕**1 號）的要求，該項目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB****5要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。同時，根據(jù)三亞育才生態(tài)區(qū)管理委員會出具的《關(guān)于征求三亞市育才片區(qū)北側(cè)YC0-3-1地塊污水排放等有關(guān)問題的復(fù)函》（三育管委函〔****〕**號），該地塊周邊污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、自來水管網(wǎng)、電力管網(wǎng)、路網(wǎng)均已鋪設(shè)到位。
四、競買申請
（一）競買人資格。
凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地擬建三亞市育才生態(tài)區(qū)商業(yè)綜合體項目，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)注冊資本金不得低于****萬元人民幣。同時，競買人須書面承諾:如競得該宗地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求及時進行建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會初審。三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會出具初審文件的截止時間為****年4月**日。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。
（三）競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。
（五）資格確認(rèn)。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。
五、掛牌報價時間及網(wǎng)址
（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分
（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。
（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。
六、其他需要公告的事項
（一）本次競買活動進行線上競價，不接受電話、郵寄、書面、口頭報價。
（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。
（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。
（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。
查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
http://lr.hainan.gov.cn:****/
（五）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口
咨詢電話：****-********
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com
七、風(fēng)險提示
（一）瀏覽器請使用IE**，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人：趙先生（**********7）、金先生（**********7）。
聯(lián)系電話：******** ********。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號海南國機大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：****-********。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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****年**月**日
