江門市JZR****-2（臺(tái)山**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托，江門市公共資源交易中心聯(lián)合江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心將以網(wǎng)上掛牌方式轉(zhuǎn)讓編號(hào)為JZR****-2（臺(tái)山**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌轉(zhuǎn)讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JZR****-2（臺(tái)山**）號(hào)地位于臺(tái)山市三合鎮(zhèn)人民中路**號(hào)的國(guó)有建設(shè)用地及地上建筑物，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（****）臺(tái)山市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******2號(hào)；宗地面積：**6.**平方米，地上建筑物總建筑面積**8.5平方米；土地登記用途：機(jī)關(guān)團(tuán)體用地/辦公；土地使用權(quán)類型：出讓；地塊使用年期：至****年**月**日止。
（二）規(guī)劃指標(biāo)：根據(jù)臺(tái)山市自然資源局《建筑設(shè)計(jì)條件》臺(tái)自然資條件[****]**號(hào)要求，建筑物使用性質(zhì)：辦公樓；建筑占地面積：**8.**平方米（宗地面積**6.**平方米）；層數(shù)：3層；計(jì)容建筑面積≤**1.3平方米；層高：首層3.6米，標(biāo)準(zhǔn)層3.2米；建筑二層及以上東側(cè)可外飄陽臺(tái)1.5米，其余三側(cè)不得外飄。
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣**.****萬元（其中土地使用權(quán)為**.****萬元；地上建筑物為0.****萬元）；競(jìng)買保證金：5萬元；最低增價(jià)幅度：0.2萬元/次。溢價(jià)部分計(jì)入土地價(jià)格，地上建筑物不作溢價(jià)。
四、競(jìng)買人資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可參加競(jìng)買，不接受聯(lián)合競(jìng)買。
申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，明確填寫新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。
五、競(jìng)買要求
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
六、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年3月**日至****年4月9日；
（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年4月**日至****年4月**日**時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****年4月**日至****年4月**日**時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年4月**日至****年4月**日**時(shí)；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年4月**日**時(shí)起。
七、成交確認(rèn)
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付時(shí)間與方式
（一）競(jìng)得人須于成交后**個(gè)工作日內(nèi)付清成交款（以實(shí)際到帳為準(zhǔn)）。競(jìng)買保證金可用于抵作成交價(jià)款。
（二）前期應(yīng)支付評(píng)估費(fèi)（****元）、測(cè)繪費(fèi)（****元）及辦理過戶所涉及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由競(jìng)得方承擔(dān)。
（三）辦理過戶所涉及競(jìng)得人應(yīng)繳納的稅費(fèi)、土地使用稅等（包括但不限于土地交易稅、契稅、欠繳的土地使用稅及滯納金等）均由競(jìng)得人承擔(dān)。具體繳交數(shù)額應(yīng)向稅務(wù)、自然資源部門咨詢。
九、轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理
成交后，委托方負(fù)責(zé)提供過戶的相關(guān)資料,競(jìng)得人在成交后自行辦理，辦理過戶的風(fēng)險(xiǎn)、本次過戶手續(xù)和過戶費(fèi)用均由競(jìng)得人自行承擔(dān)。
十、土地移交
標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。競(jìng)得人繳清成交價(jià)款后**天內(nèi)，標(biāo)的按現(xiàn)狀移交。競(jìng)得人于拍得后半年內(nèi)拆除。競(jìng)得人開發(fā)建設(shè)時(shí)須按臺(tái)山市自然資源局（臺(tái)自然資條件〔****〕**號(hào)）的要求進(jìn)行，意向競(jìng)買人參與競(jìng)買即視為認(rèn)可該資產(chǎn)存在的瑕疵和規(guī)劃建設(shè)條件，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任自行承擔(dān)。
十一、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******1、****-******1陳小姐；
江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心地址：臺(tái)山市臺(tái)城南新區(qū)新行政服務(wù)中心五樓；
實(shí)地踏勘咨詢（委托方）：****-******6 阮先生。
江門市公共資源交易中心
江門市公共資源交易中心臺(tái)山分中心
****年3月**日
