項目名稱

合肥市廬陽區(qū)望城片第二工業(yè)區(qū)9幢廠房東4間租賃

項目編號

****BLFCJ****4

委托方

合肥廬陽國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，并保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

交易監(jiān)督部門

合肥市廬陽區(qū)財政局 聯(lián)系電話： ****-********

公告、競價期限

1.公告期：****年3月**日9:**始至****年4月**日**:**止。

2. 網(wǎng)絡(luò)一次性報價期： **** 年 4 月 ** 日9 : **至** : ** 止 ，（ 網(wǎng)絡(luò)一次性報價期截止后立即進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期，優(yōu)先權(quán)行使期截止時間至 **** 年 4 月 ** 日** : **止 ） 。

一、出租標(biāo)的情況

出租標(biāo)的

所在層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積（平方米）

租期（年）

租金底價（萬元/年）

交易保證金（萬元）

合肥市廬陽區(qū)望城片第二工業(yè)區(qū)9幢廠房東4間

第1層（共 一層）

混合

約 **2

3

5.**

2.9

1.標(biāo)的坐落位置：標(biāo)的位于廬陽區(qū)望城片第二工業(yè)區(qū)9幢廠房東4間。

2.標(biāo)的情況：廠房、墻面存在滲漏情況，下水管道狹窄等瑕疵，委托方不負(fù)責(zé)維修，由承租人自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé)。該處廠房委托方名下無水表無電表，現(xiàn)有電容量有限，電線線路老化陳舊日常維修工作由承租人自行解決，委托方不提供水電費(fèi)增值稅發(fā)票；物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用由承租人負(fù)責(zé)繳納。

3.標(biāo)的廠房消防未驗收，后期需承租人自行驗收，無水有電，需承租人自行解決，標(biāo)的按現(xiàn)狀移交，委托方不承擔(dān)消防現(xiàn)狀以外的一切新增、維修等義務(wù)，成交后需根據(jù)經(jīng)營情況自行申報，委托方不承擔(dān)任何協(xié)調(diào)義務(wù)，并且由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

4.租賃廠房為合肥新都實業(yè)公司資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為村集體資產(chǎn)。

5.租期內(nèi)承租人如需增加電容量、改造電線路，須由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。

6.承租人施工方案須報物業(yè)公司及委托方同意并依法依規(guī)報備相關(guān)部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)移遮擋破壞樓道內(nèi)現(xiàn)有供配電設(shè)施，租期內(nèi)須無條件配合委托方、物業(yè)公司及相關(guān)部門對消防通道及供配電設(shè)施的安全檢查及故障維修。空調(diào)室外機(jī)按物業(yè)要求放置指定區(qū)域。

7.租賃期內(nèi)，承租人須配合委托方、物業(yè)公司及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，以及產(chǎn)權(quán)方進(jìn)行的廠房品質(zhì)提升改造；承租人不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得出店經(jīng)營，不得在室外從事未經(jīng)許可的擺設(shè)攤點等經(jīng)營性行為，不得隨意在公共區(qū)域張貼廣告、懸掛條幅、設(shè)置宣傳標(biāo)志。

8.委托方為一般納稅人，按5%的簡易征收率繳納增值稅，只能向（一般納稅人）承租方提供稅率為5%的廠房租賃增值稅專用發(fā)票，只能向（非一般納稅人）承租方提供廠房租賃增值稅普通發(fā)票。

9.標(biāo)的其他情況：該標(biāo)的未清空。委托方承諾，項目成交后，如非原承租人中標(biāo)，在租賃合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)將該廠房或建筑物清場完畢，按照公告的交付要求，移交給承租人。承租人須自行負(fù)責(zé)租賃廠房的日常維修工作（含對墻體廠房地面及管道滲漏破損等維修），由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

**.標(biāo)的廠房其他瑕疵情況須由意向方現(xiàn)場踏勘時自行向委托方了解確認(rèn)。本公告標(biāo)的的位置圖及現(xiàn)場圖已經(jīng)以附件形式上傳，請意向承租人自行查閱公告中相關(guān)附件。圖片僅供參考，實際情況以意向承租人實地踏勘為準(zhǔn)。

**.該標(biāo)的有優(yōu)先承租權(quán)人。

廠房租賃用途要求

1.租賃廠房的用途為倉儲。

2.標(biāo)的廠房位于居民樓附近，不得經(jīng)營影響用電安全的行業(yè)，不得從事娛樂業(yè)經(jīng)營，不得在室內(nèi)使用明火，不得從事存在安全隱患、污染擾民、宗教場所、噪聲和刺激性氣味業(yè)態(tài)項目，不得經(jīng)營或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得從事違法項目。承租方若準(zhǔn)備經(jīng)營餐飲、賓館、網(wǎng)咖和教育培訓(xùn)行業(yè)的，需在報價前自行向生態(tài)環(huán)境、住建（消防）和公安等部門了解標(biāo)的廠房是否能夠取得許可，委托方不提供任何承諾和保證。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用廠房并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

3.承租人使用上述廠房須符合《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，不得從事有安全隱患的行業(yè)，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用廠房并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

租金及履約保證金支付

租金每 3 個月支付一次， 租期內(nèi)租金無遞增 。先支付后使用， 本項目無免租金裝修期。

履約保證金為成交價三個月租金總和 ， 履約保證金與首期租金一并支付。每期租金應(yīng)在下一個使用期開始前支付，承租人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后無息退還。

二、對意向承租人資格的要求

1 .凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：

（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個月內(nèi)記分累計未滿**分的；

（2）公告截止日前（含當(dāng)日）**個月內(nèi)記分累計未滿**分的；

（3）公告截止日前（含當(dāng)日）**個月內(nèi)記分累計未滿**分的；

（4）公告截止日前（含當(dāng)日）**個月內(nèi)記分累計未滿**分的。

2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。

三、承租條件

（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任；

（二）本次出租標(biāo)的實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整中標(biāo)租金；

（三）租賃期內(nèi)，出租廠房必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得與他人合作經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃廠房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃廠房的行為視為嚴(yán)重違約，扣除相當(dāng)于3個月租金之和的租賃保證金作為違約金。

（四）關(guān)于提前退租：承租方如因單方面原因需提前解除合同的，必須至少提前**天向委托方提出書面申請。如承租方距提出申請超過**天后交還廠房，則租金結(jié)算至交房之日；如承租方距提出申請之日未滿**天即交還廠房，也必須交滿申請之日后**天內(nèi)的全部租金。如因承租方原因解除租賃時， 未滿一年，則承租方必須向委托方支付兩個月違約金 ；未滿兩年，則承租方必須向委托方支付一個月違約金；租期內(nèi)合同執(zhí)行已滿兩年的，在提前退租時，須承擔(dān)半個月租金的違約金。

（五）承租人如需增加水電容量、改造水電線路，須由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。

（六）租賃期內(nèi)，承租人須自行負(fù)責(zé)租賃廠房的日常維修工作（含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修），由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)；同時承租人負(fù)責(zé)租賃廠房的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃廠房發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。廠房移交時室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負(fù)責(zé)清理。

（七）租賃期內(nèi)，承租人對租賃廠房進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞廠房結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞廠房結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃廠房的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)廠房的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。

（八）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃廠房而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。

（九）《廠房租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃廠房在合同終止后**日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

（十）承租人自《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。

（十一）其他未盡事宜詳見所附《廠房租賃合同》。

（十二）承租人須在合同簽訂時提供第三方對承租合同承擔(dān)連帶責(zé)任保證的擔(dān)保書，第三方擔(dān)保人不能為共同債務(wù)人且未被人民法院列為失信被執(zhí)行人。

四、承租人確定方式

本項目采取網(wǎng)絡(luò) 一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。

注：1.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。

2.同等價格下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

五、意向承租人參與方式

市場主體庫登記

意向承租人須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下：

1.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥?公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。

2.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥?公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄 ”。

具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”－主體庫登記－《市場主體庫登記服務(wù)指南》。

項目登記

完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥?公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn），進(jìn)入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。

交易保證金交納

意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。

交易保證金賬號如下：

交易保證金支付完成后，意向承租人可登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)咨詢電話****-********進(jìn)行反饋。

注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

項目競價

1. 交易保證金 狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進(jìn)入競價系統(tǒng)”參與競價活動。

2.競價規(guī)則詳見 《網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知 》（本公告上傳附件） 。

3.該標(biāo)的有優(yōu)先承租權(quán)人，優(yōu)先承租權(quán)人須按照上述要求及時辦理注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)后，方可進(jìn)入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。

重要提示： 請使用IE**及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。

注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及 交易保證金交納 手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的， 安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所 不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件） 。

六、競價結(jié)束后相關(guān)程序

結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》

1.競價結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。

2.結(jié)果公告發(fā)布后，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書。

交易保證金處置

1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。

2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。

（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（2）意向承租人之間相互串通的；

（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；

（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；

（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《廠房租賃合同》的。

異議方式

若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路****號合肥要素市場A區(qū)**8室，聯(lián)系電話：****-********。

（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。

交易服務(wù)費(fèi)收取

成交人應(yīng)按首年成交實際月租金的**%一次性向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所支付交易服務(wù)費(fèi)，不足**0元的，按**0元收取。

七、其他說明

1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所項目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。

2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出，逾期遞交的不予受理。

3.安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn、http://www.ahaee.com），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

4.在公告截止時間前，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人：方總，聯(lián)系電話：**********1。

主體庫登記

聯(lián)系電話：**0-********轉(zhuǎn)6-1

項目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人：李工，聯(lián)系電話：****-********、********（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道****號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓）。

技術(shù)支持

****-********

本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。

本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。