惠州仲愷高新區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上掛牌出讓公告
惠仲土掛告[****]**1號
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第**號）和《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第**4號）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）
二、掛牌起始價及增價幅度
掛牌起始價為人民幣****萬元，每次報價增價幅度為人民幣**萬元的整數(shù)倍。
三、時間安排
（一）公告時間：****年3月**日至****年4月**日。
（二）網(wǎng)上掛牌競買時間：****年4月**日9時至****年5月6日**時。
（三）競買保證金到賬截止時間為：****年5月6日9時。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）具備本條規(guī)定條件的，均可申請參加競買。申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請，競買申請人必須同時具備下列條件：
（一）繳交競買保證金**4萬元人民幣；
（二）拖欠地價款、閑置土地、囤地炒地、有違法或不良信用記錄的企業(yè)及其控股股東不得參與競買。
五、需要說明的事項(xiàng)
（一）項(xiàng)目沿道路綠地ZKB-**0-**-**地塊無償劃撥至廣東省仲愷高新區(qū)人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，并由其進(jìn)行配建；
（二）地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施已基本配套，具備動工建設(shè)所必需的條件；
（三）競得人除繳交成交地價款外，還需按規(guī)定繳交契稅等有關(guān)稅費(fèi)；
（四）非仲愷高新區(qū)注冊登記的企業(yè)競得土地使用權(quán)的，必須在競得土地后2個月內(nèi)在惠州仲愷高新區(qū)管理委員會市場監(jiān)督管理局注冊成立項(xiàng)目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)；
（五）競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“《出讓合同》”）時，提交惠州仲愷高新區(qū)管理委員會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和統(tǒng)計局出具的與該宗地產(chǎn)業(yè)類型一致的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目文件，并同步與廣東省仲愷高新區(qū)人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心簽訂《仲愷高新區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》；
（六）該項(xiàng)目由廣東省仲愷高新區(qū)人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心負(fù)責(zé)對競得人履行《仲愷高新區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》的后續(xù)監(jiān)管職責(zé)。
六、競買保證金
（一）該宗地競買保證金為人民幣**4萬元。
（二）申請人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡稱“電子交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：https://tdky.hzggzyjy.cn/）獲取競買保證金支付賬號；
（三）競買保證金到賬時間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出 《保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。
七、競買申請
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權(quán)限。
八、競買人電子報價、電子限時競價
競買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進(jìn)行電子報價及電子限時競價。
九、確定成交候選人
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無底價掛牌采取價高者得方式出讓并確定成交候選人。
十、資格審查
成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起5個工作日內(nèi)將競買申請書等材料上傳至惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)，由惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局對競買資格進(jìn)行審查。惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局將于****年5月**日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)新增建設(shè)功能操作指南》）。
成交候選人資格審查須提交下列材料：
（一）《競買申請書》（加蓋公章）；
（二）《競價結(jié)果通知書》（加蓋公章）；
（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；
（四）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；
（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；
（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
（八）惠州仲愷高新區(qū)管理委員會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和統(tǒng)計局出具的與本公告宗地要求對應(yīng)產(chǎn)業(yè)類型一致的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目文件復(fù)印件（加蓋公章）。
十一、簽訂成交確認(rèn)書、出讓合同及支付土地出讓金
（一）競得人應(yīng)在接到競得人確定通知之日起 5 個工作日內(nèi)與惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局、惠州市公共資源交易中心仲愷分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個工作日內(nèi)，須向惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局提交申請受讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的有關(guān)材料；簽訂《成交確認(rèn)書》之日起 ** 個工作日內(nèi)，須與惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局簽訂《出讓合同》。
（二）競得人可以選擇分期付款方式支付土地出讓金：
第一期：在簽訂《出讓合同》一個月內(nèi)繳納出讓金**4.5萬元（捌佰叁拾肆萬伍仟元整）人民幣；
第二期：在簽訂《出讓合同》半年內(nèi)繳納出讓金余款**4.5萬元（捌佰叁拾肆萬伍仟元整）人民幣。
競買保證金直接轉(zhuǎn)為首期土地出讓金。分期支付出讓價款的，競得人在支付第二期及以后各期出讓價款時，須按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息;也可以自《出讓合同》簽訂之日起 ** 日內(nèi)繳清全部土地出讓金。
競得人逾期不簽訂《出讓合同》的或已簽《出讓合同》不繳納成交價款的，必須收回土地，并按規(guī)定處罰。付清出讓金及有關(guān)稅費(fèi)后，競得人可申請辦理建設(shè)用地審批及土地登記發(fā)證手續(xù)。
十二、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價款
未成功競得的競買人所交競買保證金，在5個工作日內(nèi)予以退還；若違法違規(guī)競買的，按有關(guān)規(guī)定處罰后予以退還。
競得人簽訂《成交確認(rèn)書》后，繳交的保證金中按成交價的**%轉(zhuǎn)作定金；競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的，定金不予退還。競得人簽訂《出讓合同》后，定金轉(zhuǎn)作土地出讓價款。
十三、違規(guī)責(zé)任
成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消成交候選人資格（或競得人資格），競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理：
（一）不符合競買資格條件的；
（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實(shí)的；
（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（四）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書的；
（五）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。
十四、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見電子交易系統(tǒng)。申請人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。
（二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱用地紅線圖）。
（三）競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（四）地塊動工竣工時間及地塊交付時間
《出讓合同》簽訂之日交付土地；動工時間為《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)，竣工時間為《出讓合同》簽訂之日起3年內(nèi)。具體動竣工時間按《仲愷高新區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》執(zhí)行。
（五）該宗地交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕**號）。
十五、聯(lián)系方式：
出讓方：惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局
聯(lián)系地址：廣東省惠州市仲愷高新區(qū)和暢五路人才服務(wù)大廈5樓
聯(lián)系人：徐工
聯(lián)系電話：****-******6
交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心仲愷分中心
聯(lián)系地址：廣東省惠州市仲愷高新區(qū)和暢五路人才服務(wù)大廈**樓
聯(lián)系人：汪工歐陽工
聯(lián)系電話：****-******9
注：本公告同時在下列網(wǎng)站及場所發(fā)布
中國土地市場網(wǎng)
廣東省公共資源交易平臺
惠州市公共資源交易中心仲愷分中心網(wǎng)站
惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局網(wǎng)站
惠州市公共資源交易中心仲愷分中心服務(wù)大廳電子屏幕。
數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號市民服務(wù)中心3號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號土地與礦業(yè)交易窗口。
聯(lián)系人：羅工
聯(lián)系電話：****-******9
惠州市自然資源局仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局
****年3月**日
附表:網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)
| 掛牌地塊編號 | 土地位置 | 用地編號 | 土地用途 | 規(guī)劃指標(biāo)要求 | 出讓 年限（年） | 掛牌 起始價（萬元） | 加價 幅度 （萬元） | 競買 保證金 （萬元） | 保證金截止時間 | 投資強(qiáng)度 | 產(chǎn)業(yè)類型 | 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議書簽訂部門 | 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議書名稱 | 其他 | ||||||
| 計算指標(biāo)用地面積（㎡） | 宗地使用權(quán)面積（㎡） | 建 筑 系 數(shù)（%） | 容 積 率 R | 計容積率建筑面積S （㎡） | 綠地率（%） | 機(jī)動車停車位配建要求 | ||||||||||||||
| 惠仲土（用地）掛[****]**1號
| 惠州仲愷高新區(qū)青春北片區(qū) | ZKB-**0-**-** | 工業(yè)用地 | ****1 | ****1 | ≥** | 1.6≤R≤2.5 | ****0≤S≤****3 | **≤綠地率≤** | 按《規(guī)劃設(shè)計條件告知書》要求配建 | ** | **** | ** | **4 | ****年5月6日9時 | ≥****元/㎡ | 航空器及零部件 | 廣東省仲愷高新區(qū)人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 | 《仲愷高新區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》 | 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，計容積率建筑面積不得超過項(xiàng)目計容積率建筑面積的**%；須配建1處建筑面積≥**㎡的5G通信基站機(jī)房及配套設(shè)施 |
