廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔****〕**號

經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）需滿足的其它出讓條件如下：

1、競得人須按規(guī)劃條件負(fù)責(zé)建設(shè)市政道路用地、綠地用地，并與項(xiàng)目主體同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，建成竣工和驗(yàn)收合格后無償移交廣州市白云區(qū)政府市政道路、綠地用地建設(shè)主管部門，按劃撥方式辦理用地手續(xù)；競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與廣州市白云區(qū)政府市政道路、綠地用地建設(shè)主管部門簽訂該地塊市政道路用地和綠地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

2、競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)AB******2地塊的**班九年制學(xué)校，并按照****年3月1日實(shí)施的廣州市人民政府令第**8號、****年2月**日實(shí)施的廣州市人民政府令第**8號和****年**月**日實(shí)施的廣州市人民政府令第**8號以及《關(guān)于居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕**9號）的要求，建成驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市白云區(qū)教育局；競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與廣州市白云區(qū)政府指定單位簽訂AB******2地塊（中小學(xué)用地）的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

3、競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)規(guī)劃條件中的幼兒園，并按照****年3月1日實(shí)施的廣州市人民政府令第**8號、****年2月**日實(shí)施的廣州市人民政府令第**8號和****年**月**日實(shí)施的廣州市人民政府令第**8號以及《關(guān)于居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕**9號）的要求，建成驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市白云區(qū)政府指定單位；競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與廣州市白云區(qū)政府指定單位簽訂幼兒園的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

4、競得人須按規(guī)劃要求代建規(guī)劃條件中要求設(shè)置的停車場，停車場須整體確權(quán)，不得分割轉(zhuǎn)讓，車位只租不售；停車場建成驗(yàn)收合格后須移交并按規(guī)定確權(quán)給廣州市人民政府指定單位，由該單位負(fù)責(zé)經(jīng)營管理；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，廣州市人民政府指定單位向競得人支付停車場的移交費(fèi)用，移交費(fèi)用按照停車場規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中地下、地上布局，對應(yīng)《廣州市建設(shè)工程造價(jià)管理站關(guān)于發(fā)布廣州市房屋建筑工程****年度參考造價(jià)的通知》（穗建造價(jià)[****]**5號）中住宅類型相應(yīng)建筑總高度的“地下土建”和“地上土建”價(jià)格確定。

5、競得人須購買該項(xiàng)目的住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。

6、本地塊居住建筑應(yīng)按照裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建造。

7、競買人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不接受個(gè)人參與競買。

8、競得人或其關(guān)聯(lián)方須參與白云區(qū)嘉禾望崗AB******0地塊的土地出讓競投（如競得人為聯(lián)合體，則由該聯(lián)合體中的各方或其關(guān)聯(lián)方組成聯(lián)合體須參與AB******0地塊的土地出讓競投），且保證以不低于掛牌出讓起始價(jià)報(bào)價(jià)至少一次；如競得人或其關(guān)聯(lián)方（如競得人為聯(lián)合體，則為該聯(lián)合體中的各方或其關(guān)聯(lián)方組成聯(lián)合體）未按該項(xiàng)要求報(bào)價(jià)，視為競得人違約，競買保證金不予退還。

9、該地塊已開展現(xiàn)狀樹木摸查，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃階段城市樹木保護(hù)專章。競得人在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照《廣州市綠化條例》、《廣州市關(guān)于科學(xué)綠化的實(shí)施意見》等規(guī)定進(jìn)行遷移、保護(hù)和利用，具體管理要求以主管部門意見為準(zhǔn)。

**、競買人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購房人在收房的同時(shí)即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為：居住用地**年，商業(yè)用地**年。

具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買，個(gè)人不得參與競買，競買人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。

競買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競買的，需符合有關(guān)規(guī)定，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。

競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會廣州市金融工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕****號）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標(biāo)）人的競得（中標(biāo)）資格，對競得（中標(biāo)）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。

三、成交原則

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。

四、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年3月**日至****年4月**日

（二）網(wǎng)上申請時(shí)間：****年3月**日至****年4月**日**時(shí)

（三）繳納保證金時(shí)間：****年3月**日至****年4月**日**時(shí)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：****年4月**日至****年5月6日**時(shí)

（五）限時(shí)競價(jià)時(shí)間：****年5月6日**時(shí)起

五、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

（六）競買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于5個(gè)工作日內(nèi)將競買申請時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進(jìn)行審核，并于****年5月**日**時(shí)前內(nèi)予以確認(rèn)。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在公示完成后3日內(nèi)與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局

地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路**號

聯(lián)系人：繆小姐、黃先生，聯(lián)系電話：********

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******

對外辦公時(shí)間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（**0）********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(**0) ********

3.項(xiàng)目聯(lián)系人：李小姐、楊小姐，聯(lián)系電話：********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局

****年3月**日