| 項目編號: | ZC**JX******** |
| 項目名稱: | 上饒市慶豐苑商鋪整體招租（**年） |
| 標的名稱: | 上饒市慶豐苑商鋪整體招租（**年）,掛牌價**,**7,**2.**元
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| 標的企業(yè)基本情況: | | 轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)名稱： | | 所在地區(qū)：江西省·上饒市·信州區(qū) | | 經(jīng)濟類型： | | 所屬行業(yè)： | | 注冊資本：萬元 | | 法定代表人： | | 職工人數(shù)：人，其中，在編：人，在崗：人，需安置：人。 | |
| 資產(chǎn)狀況: | | 以下數(shù)據(jù)出自評估報告數(shù)據(jù)，評估基準日： | | 資產(chǎn)總額：萬元，其中固定資產(chǎn):萬元，流動資產(chǎn):萬元，無形資產(chǎn):萬元，其它資產(chǎn):萬元 | | 負債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元。 | | 以下數(shù)據(jù)出自最近一期財務報表，報表日期：，報表類型：。 | | 資產(chǎn)總額：萬元，負債總額：萬元，凈資產(chǎn)：萬元，營業(yè)收入：萬元，利潤總額：萬元，凈利潤：萬元 | | 以下數(shù)據(jù)出自審計報告： | |
| 信息披露期: | 信息披露首日：****年**月**日 信息披露期滿日： ****年**月**日 |
| 延期處理方式: | 無 |
| 項目簡介: | 詳見附件（請下載）詳情咨詢：江西物華拍賣有限公司
聯(lián)系電話：**********0（裘先生）
【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)：
戶 名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀服務有限公司
賬 號：**************6
開戶行：江西銀行（上饒分行） |
| 重要信息披露: | 1、本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見江西天平房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的贛天平房估字[****]第SR******號《評估報告》。
2、標的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準，屆時不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響成交及成交價格。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，確認本次招租標的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀，不得要求招租方賠償、補償、修補、減少租金等，承租方自行負責后期水、電等改造。
3、意向承租方應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的法人或其他組織。
4、意向承租方為法人或其他組織的，須提供報名截止之日前兩個年度中內(nèi)任一年度經(jīng)審計的財務狀況報告或報名截止之日前三個月內(nèi)開戶銀行出具的資信證明，并提供招租公告期間“信用中國”與“中國政府采購網(wǎng)”的網(wǎng)站截圖并加蓋公章。
5、意向承租方為自然人的，須提供公告期間中國人民銀行征信中心出具的征信報告。
6、本次拍租有免租期，免租期**個月（免租期用于工程改造、招商和市場培育，免租期在租期內(nèi)，前2年每年免租6個月），自標的物交付時開始計算。前述免租期租金優(yōu)惠，招租方已充分考慮并已響應國家、省、市政府部門出臺的相關租金減免優(yōu)惠政策，若租金減免優(yōu)惠政策超過免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出書面申請享受相應租金減免。如因承租方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，承租方不再享有免租期資格，承租方須補交免租期的租金。
7、租金標準及收取方式：承租方按照最終競得價，按3個月為一個支付周期支付租金，并交納等同于首年3個月租金的履約保證金及**萬元裝修保證金。首次應交3個月租金、履約保證金、裝修保證金，租金每滿3年在上一年租金基礎上遞增5%。承租方應在每一個支付周期結(jié)束前**個工作日支付下一個支付周期的租金。
8、拍租成交后，標的商鋪裝修由承租方負責，費用自理。待所有商鋪裝修完畢后，招租方退還裝修保證金（不計息）
9、消防安全合格證、工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種經(jīng)營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費用自理；水電費、通訊費、物業(yè)費等費用由承租方自行負責。
**、承租方不得在房屋內(nèi)從事非法活動且不得經(jīng)營擾民等影響周邊居民正常生活的行業(yè)，不得經(jīng)營殯葬服務業(yè)。否則，招租方有權(quán)無條件收回標的物。
**、承租方不得對房屋進行擴建，不得違章搭建；承租方不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，如因此發(fā)生的安全事故及房屋損害由承租方負責，并且須賠償給招租方造成的經(jīng)濟損失。
**、承租方掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關管理部門的規(guī)章制度，交納相關費用。
**、合同期內(nèi)，承租方負責做好門前“三包”，積極配合相關部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關系。
**、承租方應自行核查租賃物能否用于約定用途，租賃合同簽署后因任何原因?qū)е伦赓U物無法用于約定用途的，承租方不得以合同目的不能實現(xiàn)向招租方主張解除合同。因租賃物無法用于約定用途的，承租方仍應按租賃合同約定履行承租方義務，且不得因此向招租方主張任何費用（包括但不限于：要求招租方返還租金、承擔承租方裝修費或其他因租賃合同產(chǎn)生的任何損失）。
**、租約期滿后招租方若無其他用途且繼續(xù)對外出租的，則另行公開招租，在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。
**、租約期滿后，承租方若不再續(xù)租，必須在合同終止日次日前無條件搬離標的物，不得以任何理由要求招租方給予相關補償。
**、若因承租方原因，提前終止租賃合同，承租方須至少提前三個月書面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方結(jié)清當前所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電、物業(yè)費等公共支出費用后無償搬離標的物，招租方可無條件扣除履約保證金作為相關費用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的**%作為違約金。
**、公告未盡事宜詳見租賃合同，合同內(nèi)實質(zhì)性條款不得變更。 |
| | 1.意向承租方應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的法人或其他組織。
2.意向承租方應具有良好的商業(yè)信譽、財務狀況和支付能力。
3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4.意向承租方為法人或其他組織的，須提供報名截止之日前兩個年度中內(nèi)任一年度經(jīng)審計的財務狀況報告或報名截止之日前三個月內(nèi)開戶銀行出具的資信證明，并提供招租公告期間“信用中國”與“中國政府采購網(wǎng)”的網(wǎng)站截圖并加蓋公章。
5.意向承租方為自然人的，須提供公告期間中國人民銀行征信中心出具的征信報告。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關的其它條件: | | 增資擴股實施方案主要內(nèi)容: | | 1.【盡職調(diào)查】本項目信息披露期間為對招租標的實施盡職調(diào)查期間，招租方對意向承租方實施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。
2.【風險承擔】意向承租方提交承租申請后，視為意向承租方對招租標的現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉，并自愿承擔除因招租方原因引起的其他一切交易風險。
3.【優(yōu)先權(quán)行使】優(yōu)先權(quán)人應在報名期間向江西省產(chǎn)權(quán)交易所遞交承租申請，并按規(guī)定交納保證金，進場行使優(yōu)先權(quán)。若形成競價，應在競價過程中以同等條件行使優(yōu)先權(quán)。上述程序作為優(yōu)先權(quán)人參與該項目行使優(yōu)先權(quán)的程序條件。
4.【交易方式】掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則采取協(xié)議方式交易，直接確定其為承租方，該承租方應按照本公告要求與招租方簽訂租賃合同，且交易價格不得低于本公告掛牌底價。如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求報名且交納了交易保證金，則采用增價拍賣方式確定承租方。
5.【合同簽訂時間】承租方被確定之日起，交易各方須在**個工作日內(nèi)簽訂交易合同，
6.【交易稅費】
（1）本次招租所涉及的稅賦承擔：按政府相關規(guī)定各自負責繳納；交易服務費承擔：由承租方負責；拍賣傭金由承租方負責。
（2）費用承擔方應在租賃合同簽訂之日起**個工作日內(nèi)將本次招租首期租金、履約保證金、裝修保證金、交易服務費、傭金等相關費用（政府稅費除外）在江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處指定的專用結(jié)算賬戶進行無息結(jié)算。
7.【交付】合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，招租方將標的交付給承租方，標的以交付時現(xiàn)狀為準。
8.【報名登記】承租方須在報名期內(nèi)，通過江西省公共資源交易平臺（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）查閱該項目。
9.【拍賣手續(xù)辦理】意向承租方須在報名截止時間前江西物華拍賣有限公司完成參加競拍的手續(xù)辦理，并按要求交納交易保證金（以到賬時間為準），否則不能取得競拍資格。
報名登記截止時間：****年4月**日**時前。
詳情咨詢：江西物華拍賣有限公司
聯(lián)系電話： **********0（裘先生）
**.【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)：
戶 名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀服務有限公司
賬 號：**************6
開戶行：江西銀行（上饒分行）
**.【拍賣時間與地點】
拍賣時間：****年4月**日**時
拍賣地點：上饒市信州區(qū)錦繡路2號廣信大廈A棟3樓 | | | |
| 其它需要披露的內(nèi)容: | 交易方式：
掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則采取協(xié)議方式交易，直接確定其為承租方，該承租方應按照本公告要求與招租方簽訂租賃合同，且交易價格不得低于本公告掛牌底價。如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求報名且交納了交易保證金，則采用增價拍賣方式確定承租方。
價款支付方式：
租金繳納方式為先付租金后使用的原則，租金按3個月支付。簽訂合同之日起**個工作日內(nèi)將首期租金（相當于首年3個月租金）、履約保證金（相當于首年3個月租金）、裝修保證金在江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處指定賬戶實行進場結(jié)算。江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處在收到招租方提交的書面轉(zhuǎn)款申請及標的完成交接證明文件之日起5個工作日內(nèi)，將首期租金、履約保證金、裝修保證金無息轉(zhuǎn)付給招租方。 |
| 聯(lián)系方式： | 詳情咨詢：江西物華拍賣有限公司
聯(lián)系電話：**********0（裘先生） |
