大招標(biāo)(http://www.maureenalikor.com)
| 項(xiàng)目編號(hào) | LN****DF****** |
| 項(xiàng)目名稱 | （****年第****號(hào)）標(biāo)的8：****.****畝海域使用權(quán)出租（底播養(yǎng)殖） |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 興城豐升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **.6萬(wàn)元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 0 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 拍賣 |
| 轉(zhuǎn)讓說(shuō)明事項(xiàng) | 1、意向承租方應(yīng)當(dāng)在公告截止日**:**前，辦理完畢如下事項(xiàng)：(1)在大連產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站(www.daee.cn)進(jìn)行注冊(cè)并在本項(xiàng)目出租標(biāo)的中進(jìn)行報(bào)名；(2)持有效證件到大連市甘井子區(qū)東北北路**1號(hào)大連市公共行政服務(wù)中心五樓大連產(chǎn)權(quán)交易所窗口辦理登記手續(xù)；(3)將交易保證金支付至大連產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶。交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬，以銀行提供的到帳時(shí)間為準(zhǔn)，交款人名稱須與意向承租方名稱一致，現(xiàn)金不予受理，未按規(guī)定交納交易保證金的，視為放棄承租資格。大連產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶是意向承租方在大連產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站完成項(xiàng)目報(bào)名后，報(bào)名系統(tǒng)為意向承租方自動(dòng)生成的《保證金交款通知書(shū)》中注明的賬戶，該賬戶為該意向承租方在本項(xiàng)目(出租標(biāo)的)交易過(guò)程中唯一指定結(jié)算賬戶(包括交納交易保證金、首年租金、交易服務(wù)費(fèi)等相關(guān)款項(xiàng))，請(qǐng)意向承租方務(wù)必牢記。對(duì)于遺失、泄漏、忘記該結(jié)算賬戶或因報(bào)名時(shí)錯(cuò)誤報(bào)名、在交款時(shí)錯(cuò)誤錄入結(jié)算賬戶所造成的一切責(zé)任和損失，由意向承租方自行承擔(dān)。大連產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。交款賬戶中的括號(hào)為英文半角。2、本項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式以及支付期限等信息詳見(jiàn)《大連產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》，全部由承租方承擔(dān)。3、出租標(biāo)的租賃過(guò)程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，除依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定明確應(yīng)由出租方承擔(dān)的稅費(fèi)外，其他相關(guān)稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)。4、本項(xiàng)目租賃保證金按照首年租金5%收取，由承租方在被確定為承租方后3個(gè)工作日內(nèi)一次性支付至出租方指定銀行賬戶。租賃期滿且租賃合同履行完畢，出租方收回出租標(biāo)的并確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后，向承租方無(wú)息退還。5、意向承租方在提交承租申請(qǐng)時(shí)須對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行書(shū)面承諾：(1)已經(jīng)充分知曉、理解和接受本次出租所披露的公告內(nèi)容，已經(jīng)了解出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀，在遞交承租申請(qǐng)后，不以不了解出租標(biāo)的情況或出租標(biāo)的有瑕疵為由撤銷承租申請(qǐng)、退還出租標(biāo)的或拒付租金。(2)若出現(xiàn)“交易保證金保證事項(xiàng)”中所述的任何一種情況時(shí)，同意出租方和大連產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)全額扣除其交納的交易保證金。(3)同意被確定為承租方后的3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，并將除交易保證金外其余首年租金、交易服務(wù)費(fèi)一次性支付至大連產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶，并將租賃保證金同意被確定為承租方并與出租方簽訂租賃合同后，若逾期支付首年租金，每逾期1日應(yīng)按逾期部分租金的5‰向出租方支付違約金，逾期超過(guò)**日的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。(4)同意被確定為承租方并與出租方簽訂租賃合同、將除交易保證金外其余首年租金、交易服務(wù)費(fèi)支付至大連產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶，將租賃保證金交納至出租方指定銀行賬戶后5個(gè)工作日內(nèi)完成資產(chǎn)交接，交接工作結(jié)束后出租方與承租方均在《資產(chǎn)交接單》進(jìn)行會(huì)簽即視為交接完成。如出租方未在該時(shí)限內(nèi)完成資產(chǎn)交接，則資產(chǎn)交接期限延期**個(gè)工作日，若承租方在上述要求時(shí)限內(nèi)拒絕交接的，出租方有權(quán)解除合同，并扣罰其全部租賃保證金。租賃雙方辦理完畢資產(chǎn)交接后5個(gè)工作日內(nèi)，向興城市海洋局主管部門(mén)申辦租賃備案手續(xù)。(5)同意與出租方簽訂租賃合同、將除交易保證金外其余首年租金、交易服務(wù)費(fèi)支付至大連產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶、將租賃保證金交納至出租方指定銀行賬戶后5個(gè)工作日內(nèi)，大連產(chǎn)權(quán)交易所將首年租金劃轉(zhuǎn)至出租方指定結(jié)算賬戶。(6)知曉掛牌價(jià)格為出租標(biāo)的的年出租底價(jià)。(7)知曉出租標(biāo)的年租金含增值稅（稅率為6%）和海域使用金，但不含經(jīng)營(yíng)使用過(guò)程中的發(fā)生的各種相關(guān)費(fèi)用等。(8)知曉并同意本項(xiàng)目出租期限為5年，租賃期內(nèi)租金不遞增，根據(jù)租賃合同約定按年支付。(9)知曉并同意第二年開(kāi)始，租金按照上打租收取，承租方應(yīng)在按照第二年租期開(kāi)始前1個(gè)月內(nèi)支付至出租方指定銀行賬戶，若后續(xù)年度租期開(kāi)始仍未交納，出租方有權(quán)單方面解除合同，并扣罰其全部租賃保證金，承租方對(duì)出租標(biāo)的所投入的全部設(shè)施、養(yǎng)殖物等均歸出租方所有，并視違約情況要求承租方按照年度租金的**%比例支付違約金。(**)知曉并同意關(guān)于出租標(biāo)的是否存在非法占海行為，意向承租方須在公告期內(nèi)自行做好盡職調(diào)查，充分了解出租標(biāo)的現(xiàn)狀和存在問(wèn)題等，出租方及大交所對(duì)此不承擔(dān)任何保證責(zé)任。出租標(biāo)的成交后，承租方自行解決處理占海騰退問(wèn)題。(**)知曉并同意出租標(biāo)的成交后，在交易雙方未辦理資產(chǎn)交接的情況下，承租方不得以任何形式進(jìn)場(chǎng)用海（包括投苗），否則出租方有權(quán)解除租賃合同，并扣罰其全部租賃保證金。(**)知曉并同意承租方必須嚴(yán)格按照出租方規(guī)定的面積、位置、用途（或用海類型）、養(yǎng)殖方式開(kāi)展用?；顒?dòng)，必須遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)定及出租方提出的對(duì)出租標(biāo)的的限制性要求，不得破壞當(dāng)?shù)睾Ｑ筚Y源和環(huán)境，不得擅自改變海域用途、面積等。確需改變的，承租方需向出租方提交申請(qǐng)并經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)同意后方可實(shí)施，如有違反，出租方有權(quán)解除租賃合同，扣罰其全部租賃保證金，剩余租賃期限的租金不予返還，并視違約情況要求承租方按照租金總額的**%比例支付違約金。(**)知曉并同意租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方同意，承租方不得隨意變更租賃關(guān)系，不得擅自或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租所承租海域。若有上述行為，出租方有權(quán)解除租賃合同，扣罰其全部租賃保證金，剩余租賃期限的租金不予返還。承租方所投入的全部設(shè)施、養(yǎng)殖物等須在出租方要求的時(shí)限內(nèi)騰退，超期未騰退的，出租方具有占有、使用、處分等權(quán)力，因騰退、處置上述設(shè)施、養(yǎng)殖物所產(chǎn)生的全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。(**)知曉并同意租賃期內(nèi)，如遇政策性調(diào)整、海域規(guī)劃、公共利益、國(guó)家安全、國(guó)家建設(shè)以及重大項(xiàng)目建設(shè)等，需征用、收回出租標(biāo)的，征用、收回部分所獲補(bǔ)償全部歸出租方所有，承租方需無(wú)條件騰退，且不得要求任何賠償。(**)知曉并同意承租方需全面評(píng)估該海域所處位置可能受到徐大堡核電項(xiàng)目施工或徐大堡核電站運(yùn)行期間產(chǎn)生的溫排水等影響，對(duì)養(yǎng)殖活動(dòng)可能造成的全部后果，并自行承擔(dān)由此引發(fā)的所有損失。(**)知曉并同意租賃期內(nèi)，如遇政府征用或徐大堡核電項(xiàng)目需求，出租方將依要求向政府申請(qǐng)變更或注銷海域使用權(quán)，承租方須無(wú)條件配合，且不得要求任何賠償。出租方可協(xié)調(diào)預(yù)留一個(gè)月時(shí)間，供承租方捕撈養(yǎng)殖海產(chǎn)品。(**)知曉并同意租賃期內(nèi)，如養(yǎng)殖行為對(duì)徐大堡核電項(xiàng)目設(shè)備運(yùn)輸船或施工船通航、能源安全造成影響，承租方須無(wú)條件按核電需求避讓，且不得要求任何賠償。(**)知曉并同意出租方有權(quán)要求承租方在租賃期限屆滿后1個(gè)月內(nèi)騰退海域內(nèi)所有的設(shè)施、養(yǎng)殖物等，若承租方未按出租方的要求進(jìn)行騰退，承租方放棄相關(guān)權(quán)益，出租方具有占有、使用、處分等權(quán)力，因騰退、處置上述設(shè)施、養(yǎng)殖物所產(chǎn)生的全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。(**)知曉并同意當(dāng)出租標(biāo)的海域使用權(quán)人后續(xù)申請(qǐng)辦理開(kāi)放式海面養(yǎng)殖立體確權(quán)時(shí)，底播承租方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件同意。在此基礎(chǔ)上，出租標(biāo)的海域使用權(quán)人后續(xù)開(kāi)展海面養(yǎng)殖活動(dòng)（包括但不限于出租、合作經(jīng)營(yíng)等行為），底播承租方須予以配合，不得以任何形式阻撓。(**)知曉并同意出租標(biāo)的可能受海上風(fēng)力影響較大，強(qiáng)風(fēng)可能導(dǎo)致養(yǎng)殖區(qū)域內(nèi)的海水流動(dòng)，改變養(yǎng)殖對(duì)象的生存環(huán)境。對(duì)于魚(yú)類、蝦蟹類、貝類、藻類以及海參等其他經(jīng)濟(jì)動(dòng)物來(lái)說(shuō)，環(huán)境的突然變化可能會(huì)引起生長(zhǎng)狀態(tài)波動(dòng)，甚至導(dǎo)致養(yǎng)殖對(duì)象的死亡。海上大風(fēng)可能破壞海產(chǎn)品養(yǎng)殖設(shè)施，這些設(shè)施的損壞可能導(dǎo)致養(yǎng)殖對(duì)象逃逸或死亡，從而影響?zhàn)B殖效果。大風(fēng)天氣可能會(huì)增加海水養(yǎng)殖的管理難度。例如，大風(fēng)可能將殘餌、排泄物等污染物質(zhì)從養(yǎng)殖區(qū)域吹向其他海域，從而增加了海水養(yǎng)殖過(guò)程中的污染風(fēng)險(xiǎn)。為了應(yīng)對(duì)大風(fēng)天氣的影響，可能需要增加養(yǎng)殖設(shè)施的加固和維護(hù)工作，這可能會(huì)增加生產(chǎn)成本。總體來(lái)說(shuō)，海風(fēng)對(duì)海產(chǎn)品養(yǎng)殖的影響較大直接影響到海產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量，同時(shí)也影響該海域本身價(jià)值。請(qǐng)意向受讓方予以關(guān)注，請(qǐng)意向承租方在辦理受讓登記前對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，轉(zhuǎn)讓方和大連產(chǎn)權(quán)交易所不做任何承諾和保證。(**)知曉并同意在租賃期間，嚴(yán)格按照環(huán)保及安全生產(chǎn)相關(guān)主管部門(mén)的要求規(guī)范生產(chǎn)作業(yè)活動(dòng)，若承租方違反規(guī)定導(dǎo)致出租方受到環(huán)保或安全生產(chǎn)處罰，承租方須對(duì)出租方因此產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償。同時(shí)，出租方有權(quán)解除租賃合同，剩余租賃期限的租金不予返還，并視違約情況要求承租方按照年度租金的**%比例支付違約金。(**)知曉并同意交易雙方如變更合同條款及內(nèi)容，由交易雙方自行協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。(**)知曉并同意出租標(biāo)的成交后，承租方必須配合當(dāng)?shù)卣瓿晒潭ㄙY產(chǎn)投資申報(bào)。(**)承租方須同意出租方提出的租賃合同全部條款，租賃合同詳見(jiàn)本項(xiàng)目附件3《租賃合同》。(**)承諾所提交的承租申請(qǐng)材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效。6、本次出租標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行出租，大連產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)出租標(biāo)的瑕疵等情況不承擔(dān)保證責(zé)任。為使意向承租方充分了解出租標(biāo)的情況，請(qǐng)意向承租方在辦理承租登記前對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行充分的盡職調(diào)查。7、本項(xiàng)目信息公告期為盡職調(diào)查期，意向承租方在此期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解。意向承租方一經(jīng)交納交易保證金，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目信息公告內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項(xiàng)目信息公告之內(nèi)容及出租標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，愿意全面履行交易程序。意向承租方若發(fā)生以不了解出租標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由逾期或拒絕簽訂租賃合同、拒付租金、拒付交易服務(wù)費(fèi)、放棄承租或退還出租標(biāo)的、逾期遞交變更登記資料等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，出租方和大連產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)按本項(xiàng)目交易條件的有關(guān)約定扣除其交納的交易保證金，并將出租標(biāo)的重新公告。 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