?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣先租后讓公告
網(wǎng)拍〔****〕**6號
經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?zhǔn)，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定以拍賣方式先租后讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價 (萬元) | 競買保證金 (萬元) |
| 海口市觀瀾湖旅游園區(qū)H-**-**e地塊 | ?？谑杏^瀾湖旅游園區(qū)H-**-**e地塊 | ****.1 | 商務(wù)金融用地 | **.0 | **.0 | ≤0.2 | ≤** | ≥** | ≤** | **.**** | **.**** |
| 餐飲用地 | **.0 | **.0 | ≤0.2 | ≤** | ≥** | ≤** | |||||
| 體育訓(xùn)練用地 | **.0 | **.0 | ≤0.2 | ≤** | ≥** | ≤** | |||||
| 其他規(guī)劃控制條件： |
（二）宗地凈地情況：
目前該地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。
二、本次拍賣先租后讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
| 地塊名稱 | 擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強(qiáng)度（萬元/畝） | 年度產(chǎn)值（萬元/畝） | 年度稅收（萬元/畝） | 達(dá)產(chǎn)年限（年） |
| ?？谑杏^瀾湖旅游園區(qū)H-**-**e地塊 | 用于開發(fā)建設(shè)海南世界新能源汽車體驗(yàn)中心一期項(xiàng)目。 | / | / | / | / |
| 其他準(zhǔn)入條件： / | |||||
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.?？谑杏^瀾湖旅游園區(qū)H-**-**e地塊采取拍賣先租后讓方式供應(yīng)，先租后讓土地年限為體育用地**年，餐飲、商務(wù)金融用地**年，租期為兩年，后續(xù)出讓年限為體育用地**年，餐飲、商務(wù)金融用地**年（如租賃期因租賃評價考核目標(biāo)未達(dá)到準(zhǔn)入要求申請延長租賃期的，經(jīng)批準(zhǔn)，租賃期限至多延長一年。如租賃期延長，出讓年限為該宗土地使用年期減去租賃期）。年租金按土地總價款的5%確定，出讓金金額為先租后讓總成交價款扣除已經(jīng)繳納的前期土地租賃款（包括租賃合同租賃款、續(xù)租租金，不包含違約金），租賃期價款和租賃期滿轉(zhuǎn)出讓價款均為一次性繳納。土地競得人在租賃期屆滿前6個月主動向?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會提出租賃期達(dá)產(chǎn)評價申請，?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會對準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的履行情況進(jìn)行考核評價。經(jīng)考核評價合格，達(dá)到履約條件的，土地競得人以?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會出具的考核評價合格相關(guān)材料申請按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記手續(xù)。租賃期履約評價和出讓期履約評價具體按照該宗地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議執(zhí)行。
2.競買人在報名時需交納競買保證金**.**4萬元（評估價的**%）。拍賣成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作先租后讓地塊的租賃價款（年租金按土地總價款的5%確定，租賃期2年），若2年租賃期價款低于競買保證金，則競得人已繳納的競買保證金在扣除租賃期價款后，剩余部分予以退回。租賃價款按《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》的約定支付，定金為租賃價款的**%。
根據(jù)****年9月**日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔****〕7號），該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。
3.競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在3個工作日內(nèi)與?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，在5個工作日內(nèi)與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》之日起**日內(nèi)一次性付清全部土地租賃價款。
4.本次拍賣先租后讓的宗地擬用于開發(fā)建設(shè)海南世界新能源汽車體驗(yàn)中心一期項(xiàng)目。
5.本宗地按現(xiàn)狀出讓，土地競得人對宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。
6.該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資不低于人民幣**8.** 萬元（包括建筑物、設(shè)備等，折合為每畝人民幣 ** 萬元）。土地競得人應(yīng)在自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》之日起**個月內(nèi)，完成固定資產(chǎn)投資額錄入國家統(tǒng)計局聯(lián)網(wǎng)直報平臺。土地競得人應(yīng)在自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》之日起**個月內(nèi)，完成固定資產(chǎn)投資**8.**萬元，以成功錄入國家統(tǒng)計局聯(lián)網(wǎng)直報平臺為準(zhǔn)。
7.國際賽車場作為一個大型公建項(xiàng)目，土地競得人自項(xiàng)目運(yùn)營后2年，即項(xiàng)目正式投入運(yùn)營后第二年和第三年（項(xiàng)目實(shí)際投入運(yùn)營后第一年不參與履約考核評價）累計實(shí)現(xiàn)營收不低于人民幣**8.**萬元（年畝均營收不低于人民幣**.**萬元）。
8.土地競得人應(yīng)在自簽訂項(xiàng)目《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》之日起 7 個月內(nèi)開工建設(shè)。如競得人未按照租賃合同約定時間開工、竣工的，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定。
9.土地競得人應(yīng)在自簽訂項(xiàng)目《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》之日起 ** 個月內(nèi)完成所取得相應(yīng)土地內(nèi)主要建筑物主體建筑工程（賽道以完成主體基礎(chǔ)施工，并通過技術(shù)檢測為準(zhǔn)；賽事綜合樓等以建筑封頂為準(zhǔn)）。
**.土地競得人應(yīng)在主體建筑工程完成后 ** 個月內(nèi)陸續(xù)投入運(yùn)營使用。
**.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔****〕**5 號）和《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省工業(yè)和信息化廳 海南省科學(xué)技術(shù)廳 海南省市場監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)<海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動方案（****-****年）>的通知》(瓊建科〔****〕**0號)等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。
**.土地競得人競得土地后，項(xiàng)目建筑工地應(yīng)按照《?？谑薪ㄖさ厥┕鷵鯓?biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置圍擋。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。
**.土地競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)市政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動。
四、競買申請
（一）競買人資格。
1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買：
（1）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。
（2）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。
2.申請人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
（二）交易資料獲取方式。
本次拍賣先租后讓的詳細(xì)信息和具體要求，見拍賣先租后讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。
（三）競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣先租后讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。
（五）資格確認(rèn)。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。
五、拍賣時間及網(wǎng)址
（一）拍賣時間為：****年**月**日**時**分
（二）拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
1.如土地競得人未達(dá)到有關(guān)項(xiàng)目開發(fā)要求或土地競得人因主觀原因申請退出的，?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會可啟動退出機(jī)制，退出包括主動退出、協(xié)議退出和強(qiáng)制退出三種情形，具體按照項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議執(zhí)行。競買人在競買前應(yīng)充分知曉該宗地《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
2.根據(jù)該宗地產(chǎn)業(yè)用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議履約評價約定，履約評價分租賃期評價和出讓期評價，租賃期評價合格方可按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批手續(xù)。
3.競得土地后，競得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證，申請辦理不動產(chǎn)登記。同時，可持租賃的不動產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報建等手續(xù)。
4.根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省市場監(jiān)督管理局關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理工作的意見》（瓊自然資規(guī)〔****〕2號）相關(guān)要求，商辦類項(xiàng)目不得變相開發(fā)建設(shè)為“類住宅”項(xiàng)目，不得采用住宅套型設(shè)計形式及標(biāo)注住宅類功能描述；除集中設(shè)置的食堂以及商業(yè)用途項(xiàng)目作為餐飲功能使用的區(qū)域外，不得設(shè)置燃?xì)庠O(shè)施。
5.根據(jù)****年**月**日?？谑腥嗣裾紙?zhí)行的《?？谑谐青l(xiāng)一體建設(shè)用地定級及基準(zhǔn)地價更新評估成果報告》第三章“海口市產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價成果”規(guī)定，經(jīng)行業(yè)主管部門認(rèn)定的產(chǎn)業(yè)用地，基準(zhǔn)地價按調(diào)整系數(shù)進(jìn)行修正。如經(jīng)各產(chǎn)業(yè)主管部門或園區(qū)主管部門考核未能達(dá)到《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定的出讓控制指標(biāo)及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)要求，則出讓人有權(quán)要求受讓人按照出讓時的土地市場價值（即未適用產(chǎn)業(yè)地價優(yōu)惠的土地價值）補(bǔ)交地價款。
6.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 7.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
七、風(fēng)險提示
（一）瀏覽器請使用IE**，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
（五）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人：陳女士 鐘女士 韓女士。
聯(lián)系電話：************。
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號海南國機(jī)大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：****-********。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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