江門市JCR****-**（新會**）號國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心新會分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**（新會**）號國有建設用地使用權，現(xiàn)就有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**（新會**）號地位于新會區(qū)司前鎮(zhèn)迎賓北路東側(cè)、名興路南側(cè)地塊；用途為城鎮(zhèn)住宅和商業(yè)服務業(yè)用地；出讓建設用地面積****4.**平方米，其中商住用地面積****8.**平方米，鄰里中心用地面積****.**平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：商業(yè)服務業(yè)用地**年，住宅用地**年，自簽訂土地移交確認書之日起計。
（二）規(guī)劃條件：按江自然資（新會）設字〔****〕**號（村鎮(zhèn)）文要求執(zhí)行，其中：容積率：1.5-2.5，計算容積率總建筑面積：****2-******平方米，其中商業(yè)計容建筑面積占計算容積率總建筑面積所占比例≤**%（以商住用地區(qū)域面積計算）；按建設用地面積核算的綜合容積率為1.**-2.**；容積率的計算按《江門市自然資源局關于印發(fā)<關于支持“好房子”規(guī)劃設計的實施意見>的通知》（江自然資〔****〕**9號）的“實施辦法”第（一）至（八）所有條款執(zhí)行。建筑密度：≤**%（以商住用地區(qū)域面積計算）；綠地率：≥**%（以商住用地區(qū)域面積計算）；建筑限高：住宅建筑限高≤**米，商業(yè)建筑≤**米。其他規(guī)劃要求詳見江自然資（新會）設字〔****〕**號（村鎮(zhèn)）及《關于江門市新會區(qū)司前鎮(zhèn)迎賓北路東側(cè)、名興路南側(cè)地塊規(guī)劃條件的補充說明》。關于支持“好房子”規(guī)劃設計的實施意見>
（三）其他要求：1.地塊擬用于發(fā)展房地產(chǎn)項目。2.應按照《關于大力推廣建設銷售全裝修新建商品住宅的通知》（江建房函〔****〕7號）要求，地塊建設全裝修住宅的比例和面積（按照全裝修建筑面積和總建筑面積計算）不低于**%。3.該宗地未設置除土地所有權以外的其他產(chǎn)權，安置補償落實到位，沒有法律經(jīng)濟糾紛，具備施工設備與人員進場的道路、施工所需的供水和供電等動工開發(fā)所必需的基本條件。4.用地建設單位按規(guī)劃條件要求建設規(guī)劃用地紅線范圍以內(nèi)的名華路、規(guī)劃支路及其附屬各類市政管線設施，按相關規(guī)定與小區(qū)對應建設期的住宅建筑同步實施，建成后無償移交給政府主管部門管理并對外開放使用。5.按規(guī)劃條件要求配建鄰里中心（含配建幼兒園、托兒所、室外綜合健身場所、小型球類場地），與地塊首期工程同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付住宅小區(qū)使用，建成后須無償移交政府，產(chǎn)權屬于政府。6.按規(guī)劃條件要求設置環(huán)衛(wèi)設施，與地塊首期住宅同步設計、同步建設、同步竣工，同步交付住宅小區(qū)使用。7.該宗地建設期間產(chǎn)生的多余砂石土按《關于加強建設項目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔****〕**號）文件精神處理。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****1.**萬元，競買保證金為人民幣****萬元，最低增價幅度為人民幣**0萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織均可以參加競買（法律另有規(guī)定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，并遵守《國有建設用地使用權出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關信息。
五、競買要求
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年4月**日至****年5月**日；
（二）競買申請時間：****年5月**日至****年5月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年5月**日至****年5月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年5月**日至****年5月**日9時**分；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年5月**日9時**分起。
七、成交確認
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》之日起6個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價款及相關稅費，憑繳款憑證及交地確認單辦理不動產(chǎn)登記。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人必須于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內(nèi)繳清成交款（以實際到賬日為準），并劃入出讓人指定的賬戶。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規(guī)定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：按土地現(xiàn)狀凈地交地，相關交地手續(xù)由出讓方負責。
（二）移交時間：土地于競得人簽訂《國有建設用地出讓合同》之日起**個月內(nèi)，按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用。
十一、建設進度要求
競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**個月內(nèi)開工建設；在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**個月內(nèi)竣工完成。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務咨詢：****-******2，****-******2；
交易業(yè)務郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心新會分中心地址：江門市新會區(qū)振興二路**號三樓；
新會區(qū)自然資源局咨詢：****-******0；
新會區(qū)自然資源局地址：江門市新會區(qū)中心南路**號。
江門市公共資源交易中心
江門市公共資源交易中心新會分中心
****年4月**日
