義序工業(yè)園區(qū)一期D地塊（建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化）

答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知

招標(biāo)編號(hào)：E******************1

本項(xiàng)目有關(guān)投標(biāo)人質(zhì)疑的答復(fù)，以及招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件的修改的補(bǔ)充通知如下：

一、補(bǔ)充通知

1、招標(biāo)文件P**3頁(yè)合同專(zhuān)用條款2.5中“發(fā)包人提供工程款支付擔(dān)保的約定”更改為：“（1）發(fā)包人提供支付擔(dān)保的期限：于承包人提交履約擔(dān)保后，并且在承包人進(jìn)場(chǎng)前，由發(fā)包人向承包人提供建安工程費(fèi)簽約合同價(jià)**%的工程款支付擔(dān)保；（2）發(fā)包人提供支付擔(dān)保的形式：銀行保函、工程擔(dān)?；蚬こ瘫ｋU(xiǎn)等。”

2、招標(biāo)文件中凡涉及“運(yùn)營(yíng)收益補(bǔ)助”的均更改為：“預(yù)收運(yùn)營(yíng)收益”。

3、招標(biāo)文件P**1頁(yè)《合周期運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)》第2.2款中“……并在工程總承包合同簽訂后7天內(nèi)以現(xiàn)金的形式向甲方支付****萬(wàn)元人民幣運(yùn)營(yíng)收益補(bǔ)助，乙方按承諾完成竣工交付之日起首年租售任務(wù)后，甲方最遲不超過(guò)**個(gè)月內(nèi)完成運(yùn)營(yíng)收益補(bǔ)助回退，若乙方未按承諾完成租售任務(wù)，甲方有權(quán)將運(yùn)營(yíng)收益補(bǔ)助作為補(bǔ)償，不予回退，具體視完成情況雙方另行協(xié)商?！备臑椋骸啊⒃谌芷谶\(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)簽訂后7天內(nèi)以現(xiàn)金的形式向甲方繳納****萬(wàn)元人民幣預(yù)收運(yùn)營(yíng)收益，乙方按承諾完成竣工交付之日起首年租售任務(wù)后，甲方最遲不超過(guò)**個(gè)月內(nèi)完成預(yù)收運(yùn)營(yíng)收益回退，若乙方未按承諾完成租售任務(wù)，甲方有權(quán)將預(yù)收運(yùn)營(yíng)收益作為補(bǔ)償，不予回退，具體視完成情況雙方另行協(xié)商。”

4、招標(biāo)文件P**頁(yè)合同協(xié)議書(shū)條款2中“各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工期要求”的內(nèi)容刪除。

5、電子標(biāo)書(shū)生成器中投標(biāo)文件相關(guān)節(jié)點(diǎn)未提供格式的，請(qǐng)各投標(biāo)人按招標(biāo)文件“第八章 投標(biāo)文件格式”中的格式進(jìn)行編制上傳。

二、答疑紀(jì)要

1、乙方于竣工交付之日前保障承租人供繳納不低于****.1萬(wàn)元租金，是否視為乙方完成租賃任務(wù)，甲方三年內(nèi)退還乙方繳納的****萬(wàn)元人民幣運(yùn)營(yíng)收益補(bǔ)助？

答：否，合同第4條第（五）1條款修改為：乙方團(tuán)隊(duì)需在該項(xiàng)目竣工交付前1年內(nèi)，實(shí)現(xiàn)完成租賃項(xiàng)目**0%目標(biāo)，且將項(xiàng)目竣工交付之日起前2年租金總額不低于****4.2萬(wàn)元如數(shù)預(yù)付匯入甲方指定賬戶(hù)，待甲方收到該項(xiàng)目前2年承租人支付的租金后，逐筆等額退還至乙方賬戶(hù)，該項(xiàng)目租金總額第1-2年租金年漲幅按0%計(jì)算、第3-**年租金年漲幅按3%計(jì)算，具體金額會(huì)參考第三方評(píng)估，最終價(jià)以其上述最高價(jià)為準(zhǔn)。若乙方團(tuán)隊(duì)在約定的時(shí)間內(nèi)未達(dá)到竣工交付之日起首年租賃目標(biāo)，租金差額從預(yù)收運(yùn)營(yíng)收益金額中扣除，若乙方未按時(shí)繳納，甲方有權(quán)以租金差額為基數(shù)，按年化利率5%計(jì)息，從本項(xiàng)目EPC總承包合同項(xiàng)下應(yīng)付乙方的工程結(jié)算款中扣除，若仍有差額，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑追索。即首年租賃任務(wù)完成的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為：乙方團(tuán)隊(duì)在該項(xiàng)目竣工交付前1年內(nèi)，實(shí)現(xiàn)完成租賃項(xiàng)目**0%目標(biāo)，且將項(xiàng)目竣工交付之日起前2年租金總額不低于****4.2萬(wàn)元如數(shù)預(yù)付匯入甲方指定賬戶(hù)，在完成租賃任務(wù)后退還****萬(wàn)元人民幣預(yù)收運(yùn)營(yíng)收益及同期央行活期存款利率計(jì)算利息。

2、除首年租賃目標(biāo)外，剩余租賃期是否仍對(duì)乙方的租賃完成情況進(jìn)行考核？是否有對(duì)應(yīng)的考核責(zé)任？

答：是的，具體考核條款參照答疑紀(jì)要第1條的回復(fù)意見(jiàn)。

3、收益補(bǔ)助是否可以由聯(lián)合體成員方支付？

答：預(yù)收運(yùn)營(yíng)收益應(yīng)由獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體中承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)的成員支付。

4、投標(biāo)文件是否需要提供危大工程及有限空間作業(yè)方案，如果需要，相應(yīng)資料應(yīng)放在投標(biāo)文件哪個(gè)部分上傳提交？

答：本項(xiàng)目無(wú)危大工程及有限空間作業(yè)項(xiàng)目。

本答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知為本工程招標(biāo)文件組成部分，原招標(biāo)文件及招標(biāo)公告與本答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知有矛盾的，按本紀(jì)要及通知執(zhí)行。

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****年5月6日