天等縣****年第四期國有建設(shè)用地使用權(quán)

掛

牌

出

讓

文

件

TG******

主辦單位：天等縣自然資源局

承辦單位：天等縣國土資源交易中心

掛牌地點：崇左市公共資源交易中心

掛牌時間：****年5月**日**時**分至****年6月5日9時**分;

目 錄

1、天等縣自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（天自然資告字〔****〕**號）

2、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

3、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買申請書

4、授權(quán)委托書（范本）

5、競買保證金承諾書（范本）

6、成交確認書

7、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

8、宗地界址圖

9、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求

天等縣自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

天自然資告字〔****〕**號發(fā)布時間：****-5-7

經(jīng)天等縣人民政府批準(zhǔn), 天等縣自然資源局決定以掛牌方式出讓壹(幅)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求 :

宗地編號：	TG******	宗地總面積：	****.**平方米	宗地坐落：	天等縣返鄉(xiāng) 創(chuàng)業(yè)園區(qū)內(nèi)
年限：	**年	容積率：	≥1.2	建筑系數(shù)(%)：	≥**
綠化率(%)：	≥**	建筑限高(米)：	≤**
主要土地用途：
工業(yè)用地
用途名稱			面積
工業(yè)用地			****.**平方米
投資強度：	大于**4萬元/公頃	保證金：	**9.3萬元	估價報告 備案號：	******5BA****
起始價：	**9.3萬元	加價幅度：	2萬元
掛牌開始 時間：	****年**月**日 **時**分	掛牌結(jié)束時間：	****年**月**日 **時**分

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。申請人應(yīng)具備的其他條件：
（一）凡有欠繳天等縣土地出讓價款、存在閑置土地、不履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》情形之一的用地單位或個人，不得參加本次國有建設(shè)使用權(quán)掛牌出讓競買活動，逾期不簽訂合同以及不履行土地出讓合同行為的組織或個人，存在上述行為的，取消其競買資格且不退還競買保證金。
（二）競買申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。
（三）本次掛牌宗地均為現(xiàn)狀出讓，競買申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受。

三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于****年5月7日至****年6月3日到崇左市公共資源交易中心（廣西壯族自治區(qū)公共資源交易平臺系統(tǒng)（廣西?崇左））獲取掛牌出讓文件。

五、申請人可于****年5月7日至****年6月3日到崇左市公共資源交易中心（廣西壯族自治區(qū)公共資源交易平臺系統(tǒng)（廣西?崇左））提交申請。交納競買保證金的截止時間為****年6月3日**時**分。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在****年6月3日**時**分前確認其競買資格。

六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動在崇左市公共資源交易中心（廣西壯族自治區(qū)公共資源交易平臺系統(tǒng)（廣西?崇左））進行。地塊掛牌時間為:
TG******號地塊:****年5月**日至****年6月5日9時**分;

七、其他需要公告的事項：
(一）繳納保證金時，要備注“天等縣TG******地塊保證金”。
(二）申請人轉(zhuǎn)出競買保證金時，賬戶必須為申請人的賬戶。
(三)本次出讓面積以出讓成交后實際放線為準(zhǔn)，出讓價款按成交單價多還少補。
（四）凡在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上以競買人的CA數(shù)字證書和密碼登錄進行的操作，均被視為競買人本人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對其CA數(shù)字證書進行的所有活動負法律責(zé)任。
（五）因競買人如有以下行為所產(chǎn)生的一切后果，由競買人承擔(dān)：
1、未及時登錄交易系統(tǒng)、未及時關(guān)注相關(guān)競價信息、未及時出價等導(dǎo)致沒有參加競價活動的；
2、由于競買人自身的終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異?；虿僮鞑划?dāng)?shù)仍驅(qū)е聼o法正常出價的；
3、網(wǎng)絡(luò)競價的時間以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，由于競買人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)服務(wù)器時間不符而導(dǎo)致未能及時參與競價的。
（六）由于互聯(lián)網(wǎng)存在不穩(wěn)定因素，不排除競價過程中發(fā)生異常情況（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等風(fēng)險，使用網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)的競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價的風(fēng)險。如果發(fā)生上述情況以及其他不可抗力因素導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、網(wǎng)絡(luò)競價中斷、競價結(jié)果異?；蚱渌惓Ｇ闆r的，交易各方均不承擔(dān)責(zé)任。如果因競買人操作不當(dāng)所造成的損失，由競買人自行承擔(dān)，委托人、交易機構(gòu)均不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。競買人一旦參與網(wǎng)上競價，即表明認同和接受網(wǎng)絡(luò)競價的客觀狀態(tài)、競價系統(tǒng)傳導(dǎo)給客戶端的標(biāo)的圖文信息、成交價等。

八、聯(lián)系方式與銀行帳戶：

聯(lián)系地址：出讓方：天等縣天桃路**號，交易機構(gòu)：崇左市石景林路東段崇左市政務(wù)服務(wù)中心五樓

聯(lián) 系 人：出讓方：呂女士，交易機構(gòu)：盧女士

聯(lián)系電話：出讓方：****-******9，交易機構(gòu)：****-******9

開戶單位：崇左市公共資源交易中心

開戶銀行：廣西北部灣銀行崇左支行

開戶賬號：**************3

九、查詢網(wǎng)址：

http://www.landchina.com（中國土地市場網(wǎng)）

http://www.tiandeng.gov.cn(廣西崇左市天等縣人民政府門戶網(wǎng)站)

http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/czggzy/(全國公共資源交易平臺（廣西?崇左）)

天等縣自然資源局對本公告保留解釋權(quán)，以上事項如有變更，一律以變更通知或變更公告為準(zhǔn)。

主辦單位：天等縣自然資源局

承辦單位：天等縣國土資源交易中心

****年5月7日

國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)天等縣人民政府批準(zhǔn)，天等縣自然資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為天等縣自然資源局，具體組織實施由崇左市公共資源交易中心、天等縣國土資源交易中心承辦。

二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求 :

宗地編號：	TG******	宗地總面積：	****.**平方米	宗地坐落：	天等縣返鄉(xiāng) 創(chuàng)業(yè)園區(qū)內(nèi)
年限：	**年	容積率：	≥1.2	建筑系數(shù)(%)：	≥**
綠化率(%)：	≥**	建筑限高(米)：	≤**
主要土地用途：
工業(yè)用地
用途名稱			面積
工業(yè)用地			****.**平方米
投資強度：	大于**4萬元/公頃	保證金：	**9.3萬元	估價報告 備案號：	******5BA****
起始價：	**9.3萬元	加價幅度：	2萬元
掛牌開始 時間：	****年**月**日 **時**分	掛牌結(jié)束時間：	****年**月**日 **時**分

四、建設(shè)用地使用權(quán)交付條件及建設(shè)周期相關(guān)規(guī)定

（一）建設(shè)用地使用權(quán)交付條件

本期掛牌地塊周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到通路。

（二）建設(shè)周期

自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，三年內(nèi)竣工。

受讓人應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定的土地用途、容積率、開竣工時間利用土地，不得擅自改變。

（三）土地閑置處置規(guī)定

土地閑置滿1年不滿2年的，按出讓土地價款的**%征收土地閑置費，同時按規(guī)定征繳增值地價；滿2年未動工開發(fā)的，政府無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資占總投資額不足**%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，也認定為閑置土地，并按上述規(guī)定處置。

五、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。凡有欠繳天等縣土地出讓價款、存在閑置土地、不履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》情形之一的用地單位或個人，不得參加本次國有建設(shè)使用權(quán)掛牌出讓競買活動。

競買申請人的競買保證金必須在****年6月3日**時**分前（以到賬時間為準(zhǔn)）以轉(zhuǎn)賬方式（不收取現(xiàn)金）匯入以下指定賬戶：

開戶單位：崇左市公共資源交易中心

開戶銀行：廣西北部灣銀行崇左支行

銀行帳號：**************3

TG******地塊競買保證金為人民幣壹佰陸拾玖萬叁仟元整（?******0元）。

（一）掛牌文件取得

申請人可于****年5月7日至****年6月3日到崇左市公共資源交易中心（廣西壯族自治區(qū)公共資源交易平臺系統(tǒng)（廣西?崇左））獲取掛牌出讓文件，獲取出讓文件方式：

（1）意向競買人登錄廣西壯族自治區(qū)公共資源交易平臺系統(tǒng)（廣西?崇左）（http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/czggzy/）進行用戶注冊。

（2）意向競買人通過登錄廣西壯族自治區(qū)公共資源交易平臺系統(tǒng)數(shù)字證書（CA）交叉互認平臺（http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/gxggzy/CAhrpt/CAlogin.html）了解數(shù)字證書（CA）辦理流程，辦理CA數(shù)字證書。

（3）意向競買人持CA數(shù)字證書登錄交易平臺系統(tǒng)完善業(yè)務(wù)類型注冊。

（4）意向競買人持CA數(shù)字證書登錄交易平臺系統(tǒng)進行報名。

（二）提交申請

申請人可于****年5月7日至****年6月3日到崇左市公共資源交易中心（廣西壯族自治區(qū)公共資源交易平臺系統(tǒng)（廣西?崇左））提交申請。申請文件包括：

1、法人申請的，應(yīng)提交下列文件資料：

（1）申請書（提交原件，格式按照出讓文件中范本）；

（2）法人單位有效證明文件（提交復(fù)印件，驗原件）；

（3）法定代表人的有效身份證明文件（提交復(fù)印件，驗原件）；

（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書（原件）及委托代理人的有效身份證明文件（提交復(fù)印件，驗原件）；

（5）競買保證金交納憑證（提交復(fù)印件，驗原件）；

（6）申請人提交的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明（原件）；

（7）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

2、自然人申請的，應(yīng)提交下列文件資料：

（1）申請書（提交原件，格式按照出讓文件中范本）；

（2）申請人有效證明文件（提交復(fù)印件，驗原件）；

（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(原件)及委托代理人的有效身份證明文件（提交復(fù)印件，驗原件）；

（4）競買保證金交納憑證（提交復(fù)印件，驗原件）；

（5）申請人提交的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明(原件)；

（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

3、其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件資料：

（1）申請書（提交原件，格式按照出讓文件中范本）；

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明（提交復(fù)印件，驗原件）；

（3）表明該組織負責(zé)人身份的有效證明文件（提交復(fù)印件，驗原件）；

（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(原件)及委托代理人的有效身份證明文件（提交復(fù)印件，驗原件）；

（5）競買保證金交納憑證（提交復(fù)印件，驗原件）；

（6）申請人提交的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明(原件)；

（7）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

4、境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件資料：

（1）申請書（提交原件，格式按照出讓文件中范本）；

（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(原件)及委托代理人的有效身份證明文件（提交復(fù)印件，驗原件）；

（4）競買保證金交納憑證（提交復(fù)印件，驗原件）；

（5）申請人提交的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明(原件)；

（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

5、聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件資料：

（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請表（提交原件，格式按照出讓文件中范本）；

（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件（提交復(fù)印件，驗原件）；

（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人(提交原件)；

（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(原件)及委托代理人的有效身份證明文件（提交復(fù)印件，驗原件）；

（5）競買保證金交納憑證（提交復(fù)印件，驗原件）；

（6）申請人提交的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明(原件)；

（7）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

6、本期地塊掛牌出讓交易不接受電話、傳真、郵寄或口頭申請等非現(xiàn)場報名方式。

注：①申請人提交的所有報名材料（包括報名材料的復(fù)印件）須加蓋單位有效公章；如競買人是自然人的，須在所有提交的報名材料（包括報名材料的復(fù)印件）上加按手??；②申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成，申請人必須在新公司占**%以上的股份；③競買保證金到賬情況查詢電話：****-******9。

（三）資格審查

我局負責(zé)對掛牌出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)受到的申請進行審查。按規(guī)定交納競買保證金、通過資格審查的，方能取得競買資格。

經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：

（1）申請人不具備競買資格的；

（2）未按規(guī)定交納競買保證金的；

（3）申請文件不齊全的或不符合規(guī)定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（四）確認競買人資格

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金、具備申請條件的，我局將在****年6月3日**時**分前確認其競買資格，并通知其參加掛牌活動。

（五）答疑及現(xiàn)場踏勘

申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前以書面或口頭方式向我局咨詢。我局不組織申請人對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘，由有意競買者自行踏勘現(xiàn)場。

六、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間

掛牌時間不少于**個工作日，具體如下：

1.地塊掛牌起始時間：****年5月**日** ：**時；

2.掛牌截止時間：****年6月5日9:**時；

3.接受掛牌報價時間：掛牌期間上午9：** 時至 **：** 時和下午**：** 時至**：**時。

七、宗地的掛牌起始價、增價幅度

TG******地塊競買保證金為人民幣壹佰陸拾玖萬叁仟元整（?******0元），增價幅度為人民幣貳萬圓（大寫）（￥****0 元）;

八、掛牌程序

（一）公布掛牌信息

掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等掛牌公布，意向競買人可在http://www.landchina.com（中國土地市場網(wǎng)）；

http://www.tiandeng.gov.cn(廣西崇左市天等縣人民政府門戶網(wǎng)站) ；

http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/czggzy/(全國公共資源交易平臺（廣西?崇左）平臺媒介查看公告相關(guān)內(nèi)容。

（二）網(wǎng)絡(luò)競價

1.競買人應(yīng)及時登錄（廣西壯族自治區(qū)公共資源交易平臺系統(tǒng)（廣西?崇左），及時關(guān)注相關(guān)競價信息。

2.網(wǎng)絡(luò)競價的時間以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，競買人一旦參與網(wǎng)上競價，即表明認同和接受網(wǎng)絡(luò)競價的客觀狀態(tài)、競價系統(tǒng)傳導(dǎo)給客戶端的標(biāo)的圖文信息、成交價等。

3.參加網(wǎng)絡(luò)競價的競買人按照競價規(guī)則應(yīng)價或報價。

4.在網(wǎng)絡(luò)競價中無人參加競價或無人加價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌出讓底價者除外。

（三）掛牌截止

在公告規(guī)定的掛牌截止時間，意向競買人及時持CA數(shù)字證書登錄交易平臺系統(tǒng)進行報名。TG******地塊掛牌截止時間：****年6月5日9:**時；

（四）簽訂《成交確認書》

確定競得人后，掛牌人與競得人簽訂《成交確認書》。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。

（五）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

出讓人與競得人依據(jù)《成交確認書》約定簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（六）出讓結(jié)果公布

我局將在本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動結(jié)束后**個工作日內(nèi)，在崇左市公共資源交易中心 （土地有形市場或者指定的場所、媒介）公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果。

九、報價規(guī)則

（一）本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。

（二）本次掛牌以增價方式進行報價，每次加價幅度不得小于掛牌單位發(fā)布的增價幅度。

（三）競買人以填寫《掛牌競買報價單》方式報價，《掛牌競買報價單》一經(jīng)報出，不得撤回。

（四）在報價期間，競買人可多次報價。

（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

（1）報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的；

（2）不按規(guī)定填寫報價單的；

（3）報價單填寫人與競買申請文件不符的；

（4）報價不符合報價規(guī)則的；

（5）報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。

（六）有兩個或兩個以上競買人報價相同的，確認先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。

十、成交地價款、其他稅費（金）的繳交及簽訂出讓合同

1、以上土地的成交價款包含土地出讓金，不含契稅及其他辦證費用。競得人除繳納成交價款外，還須另繳納契稅、交易服務(wù)費及其他辦證費用。

2、本期掛牌宗地成交后，競得人須在**個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，自出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)付清土地出讓價款。

3、土地的成交價款包含土地出讓金。

4、競得人申請辦理用地手續(xù)及土地登記手續(xù)涉及的相關(guān)稅費須按相關(guān)規(guī)定自行向有關(guān)部門報繳。

十一、注意事項

（一）申請人須全面閱讀有關(guān)掛牌文件，如有疑問可以在掛牌活動開始日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。申請人可以到現(xiàn)場踏勘掛牌出讓地塊。申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。我局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

（三）本次掛牌為有底價掛牌。

（四）競買報價單一經(jīng)提交，不可撤回。

（五）確定競得人后，競得人與掛牌人簽訂《成交確認書》。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書?！冻山淮_認書》對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結(jié)果的，或者競得人放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

（六）競得人交納的競買保證金，掛牌成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。未競得人交納的競買保證金，我中心在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。

（七）有下列情形之一的，掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：

1.競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2.掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；

3.應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動的其他情形。

（八）競得人有下列情形之一的，視為違約，掛牌人可以取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1.競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

2.競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。

（九）掛牌成交價即為該幅地塊的總地價款。

（十）競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付掛牌成交價款。競得人付清全部掛牌成交價款后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。

（十一）掛牌不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由我局重新組織出讓。

（十二）保障性住房用地改變用地性質(zhì)搞商品房開發(fā)的，必須依法沒收違法所得，收回土地使用權(quán)，由縣自然資源主管部門重新招拍掛出讓。

（十三）其他事項。

土地交易服務(wù)收費繳付

競得人除全額付清成交價款及相關(guān)稅費外，還須自簽訂《成交確認書》之日起，5個工作日內(nèi)到天等縣國土資源交易中心支付交易服務(wù)費。土地交易服務(wù)費按成交確認書約定的總成交地價款及《土地交易服務(wù)費收費依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)》計算。

土地市場交易服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)按廣西壯族自治區(qū)物價局《關(guān)于廣西國土資源有形市場交易服務(wù)收費及有關(guān)問題的通知》（桂價費[****]**3號），天等縣國土資源交易中心按如下標(biāo)準(zhǔn)收取土地交易服務(wù)費：

收費項目	計費 單位	收費 標(biāo)準(zhǔn)	收費對象
成交價**0萬元以下部分	元	3%	1、收費標(biāo)準(zhǔn)分段累加計算，成交的由受讓方單方承擔(dān)。 2、未成交的，按照補償服務(wù)成本的原則，由交易中心與委托方以起始價為基數(shù)，按不超過同檔次收費標(biāo)準(zhǔn)的**%
成交價**0萬元-**0萬元以下部分	元	2%
成交價**0萬元-****萬元以下部分	元	1%
成交價****萬元-****萬元以下部分	元	0.5%
成交價****萬元-1億元以下部分	元	0.3%
成交價1億元以上部分	元	0.1%

土地交易服務(wù)費匯入以下賬戶：

戶 名：天等縣國土資源交易中心

開戶行：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行天等縣支行

賬 號：**********************1

十二、我局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》辦理,對本期掛牌出讓公告和掛牌文件做出的修改與補充，與原掛牌出讓公告和原掛牌出讓文件具有同等法律效力，與原掛牌出讓公告和原掛牌文件不一致的，以日期在后者為準(zhǔn)。

主辦單位：天等縣自然資源局

承辦單位：天等縣國土資源交易中心

崇左市公共資源交易中心

****年5月7日

國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買申請書

天等縣自然資源局:

我方已對地塊進行了實地踏勘驗明界址點，已充分了解地塊周邊的基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施、附著物情況的現(xiàn)狀。我方完全接受和愿意遵守你局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓文件中的各項規(guī)定及要求，并對該地塊的現(xiàn)狀以及出讓文件中的各項規(guī)定和要求均無異議，自愿在該地塊現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上參加在網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行的地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動。

經(jīng)認真審閱貴單位天等縣****年第 期國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓文件，并實地踏勘編號為地塊后,我方鄭重承諾：

一、我方愿意在規(guī)定期限內(nèi)將競買保證金人民幣(大寫）(（￥元）存入指定賬戶，并承諾已支付的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。

二、我方所提供的文件（包括復(fù)印件）的全部內(nèi)容不含任何虛假成分。

三、如能競得地塊:

1.我方保證按時簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及相關(guān)履約協(xié)議等法律文件，并嚴格履行各項義務(wù)。如我方拒簽上述文本之一或不能履行法定及約定義務(wù)的，我方愿意承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償本次掛牌出讓活動所支出的全部費用，并承擔(dān)由此造成的相應(yīng)損失，同意貴局不予退回我方所繳納的競買保證金。

2.我方將嚴格按出讓合同約定的期限按時繳付土地出讓價款，按時開、竣工。地塊范圍內(nèi)附著物的拆除處理、地塊范圍內(nèi)和周邊地上地下管線的接入遷移及用地周邊規(guī)劃道路的建設(shè)等問題，不作為我方不按時繳付土地出讓價款的理由。

3.地塊成交后，如果我方擬注冊成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，我方承諾按以下出資構(gòu)成注冊新公司，且在新公司中占的股份在**%以上（含**%），并自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)注冊成立新公司。

四、一旦違反前述要求和承諾，我方提交的競買保證金將按出讓文件的規(guī)定處理，并由我方承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟和法律責(zé)任。

申 請 人：

法定代表人：

聯(lián) 系 人：

地 址：

電 話：

申 請 日期：

授權(quán)委托書

委托人			受托人
姓 名			姓 名
性 別			性 別
出生日期			出生日期
工 作 單 位			工 作 單 位
職 務(wù)			職 務(wù)
證 件 號 碼	身份證（ √ ） 護照（ ）		證 件 號 碼	身份證（ √ ） 護照（ ）
本人授權(quán) 代表本人參加 年 月 日— 年 月 日在市國土資源交易中心舉辦的編號為地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動，代表本人簽訂《成交確認書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等具有法律意義的文件、憑證等。 受托人在該地塊掛牌出讓活動中所做出的承諾、簽署的合同或文本，本人均予以承認，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。 委托人： 年 月 日
備注		茲證明本委托書確系本單位法定代表人 親自簽署。 （單位公章） 年 月 日

注：委托人為自然人（個人）的須簽名并加按手印。

競買保證金承諾書

天等縣自然資源局：

我方已將地塊的競買保證金人民幣萬元通過我方在設(shè)立的賬戶轉(zhuǎn)入崇左市公共資源交易中心銀行保證金賬戶。我方承諾已支付的地塊保證金不屬于銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金。

承諾人：

年 月 日

成交確認書

在 年 月 日至 年 月日崇左市公共資源交易中心舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動中，競得編號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項確認如下：

該地塊面積平方米（地塊面積如有誤，以實際測量面積為準(zhǔn)），成交單價為每平方米人民幣元（大寫）（￥元），總價為人民幣萬元（大寫）（￥元）。其中，出讓金單價為每平方米人民幣元（大寫）（￥元），總價為人民幣萬元（大寫）（￥元）。

競得人交納的競買保證金，自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的出讓金。應(yīng)當(dāng)于年月日之前，持本《成交確認書》到天等縣天桃路**號與天等縣自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。不按期簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，視為競得人放棄競得資格，競得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

本《成交確認書》一式肆 份，掛牌人執(zhí)貳份，競得人執(zhí)貳份。

特此確認。

掛牌人：天等縣自然資源局

競得人：

****年 月 日

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

中華人民共和國國土資源部

制定

中華人民共和國國家工商行政管理總局

合同編號：

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

本合同雙方當(dāng)事人：

出讓人：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）局；

通訊地址：；

郵政編碼：；

電 話：；

傳 真：；

開戶銀行：；

賬 號： 。

受 讓 人：；

通訊地址：?。?

郵政編碼：；

電 話：　 ；

傳 真：；

開戶銀行：；

賬 號：。

第一章 總 則

第一條根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。

第三條受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納

第四條本合同項下出讓宗地編號為，宗地總面積大寫 平方米（小寫平方米），其中出讓宗地面積為大寫平方米（小寫平方米）。

本合同項下的出讓宗地坐落于。

本合同項下出讓宗地的平面界址為；出讓宗地的平面界址圖（見附件1）。

本合同項下出讓宗地的豎向界限以為上界限，以為下界限，高差為米。出讓宗地豎向界限（見附件2）。

出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。

第五條本合同項下出讓宗地的用途為。

第六條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第項規(guī)定的土地條件：

（一）場地平整達到；

周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到；

（二）現(xiàn)狀土地條件。

第七條 本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國有建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第八條本合同項下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為人民幣大寫　元（小寫元），每平方米人民幣大寫元（小寫元）。

第九條本合同項下宗地的定金為人民幣大寫元（小寫元），定金抵作土地出讓價款。

第十條受讓人同意按照本條第一款第項的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款：

（一）本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款；

（二）按以下時間和金額分期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。

第一期人民幣大寫元（小寫元），付款時間：年月日之前。

第二期人民幣大寫元（小寫元），付款時間：年月日之前。

第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間：年月日之前。

第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間：年月日之前。

分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十二條受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按本條第項規(guī)定執(zhí)行：

（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫萬元（小寫萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫元（小寫元）。本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價款等。

（二）本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設(shè)，受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫萬元（小寫萬元）。

第十三條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：

主體建筑物性質(zhì)；

附屬建筑物性質(zhì)；

建筑總面積平方米；

建筑容積率不高于不低于；

建筑限高；

建筑密度不高于不低于；

綠地率不高于不低于；

其他土地利用要求。

第十四條受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)配套按本條第項規(guī)定執(zhí)行：

（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面的％，即不超過平方米, 建筑面積不超過平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；

（二）本合同項下宗地用于住宅項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于套。其中，套型建筑面積**平方米以下住房套數(shù)不少于套，住宅建設(shè)套型要求為。本合同項下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積**平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于％。本合同項下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第種方式履行：

1．移交給政府；

2．由政府回購；

3．按政府經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

4．;

5．。

第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項目，并在建成后無償移交給政府：

（一）；

（二）；

（三）。

第十六條受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在年月日之前開工，在年月日之前竣工。

受讓人不能按期開工，應(yīng)提前**日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。

第十七條 受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補償。

第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第項規(guī)定辦理：

（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；

（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額補繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，辦理土地變更登記。

第十九條本合同項下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第二十條　對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認定的直接損失給予土地使用者補償。

第四章國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，領(lǐng)取國有土地使用證后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第項規(guī)定的條件：

（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

第二十二條國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。

第二十三條國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十四條國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。

第五章 期限屆滿

第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。

第二十六條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第項約定履行：

（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補償；

（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二十七條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。

第六章 不可抗力

第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。

第二十九條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后**日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。

第七章 違約責(zé)任

第三十條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過**日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。

第三十一條　受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補償：

（一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于**日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款；

（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于**日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。

第三十二條受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

第三十三條　受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額　 ‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。

受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額‰的違約金。

第三十四條　項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額未達到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

第三十五條　本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金。

第三十六條工業(yè)建設(shè)項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項指標(biāo)超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價款‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

第三十七條受讓人按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過**日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償損失。

第三十八條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。

第八章 適用法律及爭議解決

第三十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第四十條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第項約定的方式解決：

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第九章 附 則

第四十一條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第四十二條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起**日內(nèi)以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。

第四十三條本合同和附件共頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

第四十四條本合同的價款、金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第四十六條本合同一式份，出讓人、受讓人各執(zhí)份，具有同等法律效力。

出讓人（章）：受讓人（章）：

法定代表人（委托代理人）法定代表人(委托代理人)：

（簽字）：（簽字）：

二 年月日

附件1

出讓宗地平面界址圖

北

比例尺：1：

附件2

出讓宗地豎向界限

采用的高程系：

比例尺：1：

附件3

市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件