閩侯縣自然資源和規(guī)劃局關(guān)于****年第四次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓有關(guān)規(guī)定，經(jīng)閩侯縣人民政府批準(zhǔn)，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局決定公開(kāi)出讓一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊基本情況

本宗地出讓面積****1平方米（合**.**畝），具體以實(shí)地測(cè)量確定為準(zhǔn)。該宗地含一座在建建筑物，總建筑面積約****1㎡，其中地上建筑面積約****8㎡，地下建筑面積約****㎡，已由第三方公司出具《安全鑒定及抗震鑒定》鑒定報(bào)告（該報(bào)告有效期為5年，詳見(jiàn)鑒定報(bào)告），該鑒定報(bào)告作為出讓文件組成部分供競(jìng)買(mǎi)人參閱，《安全鑒定及抗震鑒定》鑒定報(bào)告詳見(jiàn)出讓文件。

二、競(jìng)買(mǎi)人范圍

（一）凡遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人和其他組織均可報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)。

（二）凡在閩侯縣行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)行為的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人及其控股股東，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前不得參加本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng):

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為的；

2.有拖欠土地出讓金的;

3.存在 非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 等違法行為的;

4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

5.開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的。

申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書(shū)面承諾。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

三、索取材料方式

競(jìng)買(mǎi)意向者憑有效證件，****年5月**日至****年6月9日下午4:**前的正常工作時(shí)間到閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心業(yè)務(wù)受理區(qū)（第一開(kāi)標(biāo)室東門(mén)正對(duì)面的辦公室）索取出讓文件材料。

四、出讓方式：拍賣(mài)。

五、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)間和地點(diǎn)

1.拍賣(mài)時(shí)間：宗地****-**號(hào)：****年6月**日（星期三）上午9:**。

2.拍賣(mài)地點(diǎn)：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心（行政服務(wù)中心第一開(kāi)標(biāo)室）。

六、報(bào)名事項(xiàng)

1.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于****年5月**日上午9:**至****年6月9日下午4:**前通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，并按要求提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)表、法人單位有效證明文件（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等）和法定代表人身份證明、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)人廉潔自律承諾書(shū)、土地成交價(jià)款不屬于通過(guò)發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資資金的承諾書(shū)、資信證明等出讓文件要求的相關(guān)材料；委托他人辦理的還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證明材料，并到閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心報(bào)名（建議競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止前2天上傳申請(qǐng)文件，預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間，在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止后，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人無(wú)法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過(guò)的，將無(wú)法參與競(jìng)買(mǎi)）。

2.參加競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式及截止日期：競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在****年5月**日上午9:**至****年6月9日下午4:**前提交報(bào)名材料，申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于****年6月**日下午4:**前匯至指定的賬戶（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時(shí)間差，建議競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)間適當(dāng)提前）。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人提交報(bào)名材料截止時(shí)間為****年6月9日下午4:**。

3.有意競(jìng)買(mǎi)者須完成網(wǎng)絡(luò)報(bào)名、現(xiàn)場(chǎng)遞交報(bào)名材料及競(jìng)買(mǎi)保證金繳交三項(xiàng)手續(xù)，方才具備競(jìng)買(mǎi)資格。

七、其他事項(xiàng)

1.閩侯縣自然資源和規(guī)劃局為本次土地公開(kāi)出讓活動(dòng)的出讓人，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)由福建省晨至信拍賣(mài)行有限公司組織。

2.拍賣(mài)競(jìng)價(jià)方式：按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

3.給付成交價(jià)款方式：上述宗地競(jìng)得人應(yīng)于****年7月**日前（自土地出讓合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)）繳付土地成交價(jià)款的**%，余下**%土地成交價(jià)款應(yīng)于****年**月**日前（自土地出讓合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)）繳清。支付土地成交價(jià)款時(shí)，支付土地成交價(jià)款應(yīng)納入征收機(jī)關(guān)指定國(guó)庫(kù)賬戶。

4.土地成交價(jià)款包含在建建筑物收儲(chǔ)價(jià)款、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、房屋拆遷安置費(fèi)用、地段差價(jià)、“兩金”（農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)金、土地收益金）、失地農(nóng)民保障金、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地占用稅、耕地開(kāi)墾費(fèi)和土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)。但契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和土地登記費(fèi)均不含在內(nèi)，由競(jìng)得人另行繳納。

5.上述宗地競(jìng)得人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金（****萬(wàn)元），成交后自動(dòng)轉(zhuǎn)抵競(jìng)得地塊的土地成交價(jià)款。

6.宗地交地、開(kāi)竣工時(shí)間：上述宗地交地時(shí)間自土地出讓金繳清之日起1個(gè)月內(nèi)（****年1月**日前）交地并簽訂交地確認(rèn)書(shū)（按交付時(shí)點(diǎn)現(xiàn)狀標(biāo)高交地，地塊內(nèi)建筑物殘值由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)清理）。宗地的競(jìng)得人應(yīng)在****年**月**日之前（交付土地之日起9個(gè)月內(nèi)）開(kāi)工；應(yīng)在****年**月**日之前（雙方認(rèn)定的開(kāi)工之日起**個(gè)月內(nèi)）竣工。

7.本宗地包含地塊內(nèi)一座原閩江一號(hào)項(xiàng)目酒店用地在建建筑物，競(jìng)得人須自行實(shí)地踏看并了解本宗地及在建建筑物現(xiàn)狀，競(jìng)得人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)出讓標(biāo)的完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。其中在建建筑物實(shí)際建筑面積、外觀、結(jié)構(gòu)以競(jìng)拍后移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

8.競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)買(mǎi)本宗地時(shí)視為承諾購(gòu)買(mǎi)該在建建筑物，在競(jìng)買(mǎi)成交后由競(jìng)得人依法向閩侯縣人民政府相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)審批、驗(yàn)收和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，具體由縣住建局、消防、人防、閩侯生態(tài)環(huán)境局、不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心以及發(fā)改局等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)落實(shí)。具體辦理手續(xù)產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)均由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)。

9.競(jìng)得人競(jìng)得本宗地后自行辦理有關(guān)審批手續(xù)，如對(duì)本宗地內(nèi)在建建筑物變更設(shè)計(jì)等需按規(guī)定辦理審批手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。

**.本宗地在建建筑物外墻搭設(shè)的腳手架和防護(hù)網(wǎng)由福州首邑城市建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司租賃所有，競(jìng)買(mǎi)成交后，原腳手架和防護(hù)網(wǎng)租賃協(xié)議即行解除，競(jìng)得人如有需要，須自行與腳手架和防護(hù)網(wǎng)業(yè)主協(xié)商，另行訂立租賃協(xié)議。

**.關(guān)于加強(qiáng)商品房規(guī)劃許可管理，實(shí)行規(guī)劃許可告知承諾制度。項(xiàng)目建設(shè)單位在申請(qǐng)規(guī)劃行政審批時(shí)應(yīng)作出書(shū)面承諾，嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容組織項(xiàng)目建設(shè)。對(duì)擅自變更規(guī)劃條件違法建設(shè)的業(yè)主、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等失信單位，按歸口管理原則列入誠(chéng)信系統(tǒng)黑名單，并依法處置（包括暫停承接項(xiàng)目等）。

**.閩侯縣人民政府有權(quán)對(duì)本出讓宗地商品房的預(yù)售、銷售價(jià)格和合同備案進(jìn)行限制。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管，國(guó)家部委規(guī)定商品房預(yù)售許可條件必須滿足“投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的**%以上”，根據(jù)榕政辦[****]**0號(hào)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》文件精神，該條件明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一（含地下部分）。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金計(jì)算范疇。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預(yù)售許可，允許經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可。

**.根據(jù)《閩侯縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（修改）》（侯政辦〔****〕**4號(hào)）文件精神，對(duì)出讓宗地商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保?？顚Ｓ谩７康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)預(yù)售許可前，應(yīng)在本縣選擇商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行，開(kāi)設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并按規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金，縣住建局等部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金的情形，將根據(jù)《福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙隨機(jī)”檢查辦法》（閩建〔****〕**號(hào)）、《閩侯縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（修改）》（侯政辦〔****〕**4號(hào)）等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。同時(shí)為貫徹落實(shí)“放管服”改革精神，進(jìn)一步解放思想，提高服務(wù)效能，平衡好穩(wěn)增長(zhǎng)和防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，及時(shí)兌付索賠金額，可允許房地產(chǎn)企業(yè)憑本縣范圍內(nèi)中資大、中型銀行（具體以人行公布的名單為準(zhǔn)）出具的保函置換新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的重點(diǎn)監(jiān)管資金，置換金額不得超過(guò)監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需資金額度的**%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需資金額度的**%。與此同時(shí)，監(jiān)管額度內(nèi)資金撥付使用時(shí)，保函金額相應(yīng)下調(diào)，確保監(jiān)管賬戶內(nèi)資金始終不低于項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的**%。

**.為加強(qiáng)房地產(chǎn)購(gòu)地資金的監(jiān)管，嚴(yán)禁資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)，確保我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要求競(jìng)買(mǎi)人必須提供用于支付土地出讓價(jià)款的資金不屬于通過(guò)發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資資金的書(shū)面承諾書(shū)方可報(bào)名。如果出讓成交后查實(shí)競(jìng)得人所繳交的土地出讓價(jià)款屬于上述融資資金的，已簽訂的土地成交確認(rèn)書(shū)和土地出讓合同予以解除，原繳交的土地競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

**.本次現(xiàn)場(chǎng)踏勘由申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)者自行進(jìn)行。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)該宗地現(xiàn)狀無(wú)異議。

**.本次公開(kāi)出讓土地的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)出讓文件。本公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。

**.報(bào)名前競(jìng)買(mǎi)者須按以下的賬戶繳交競(jìng)買(mǎi)保證金：

（1）人民幣匯入賬號(hào)：①戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：**********************；賬戶：閩侯縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社；②戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：****************8；賬戶：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司閩侯縣支行；③戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：************；開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司閩侯分行；④戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：**********************1；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行閩侯縣支行；⑤戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：******************；開(kāi)戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福州閩侯支行；⑥戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：******************4；開(kāi)戶銀行：中信銀行股份有限公司福州閩侯支行；⑦戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：**********************；開(kāi)戶銀行：福建福清匯通農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司閩侯支行；⑧戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：******************；開(kāi)戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司閩侯支行；⑨戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：******************8；開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司閩侯支行；⑩戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：********************；開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司閩侯支行。

（2）外匯匯入賬號(hào)：戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號(hào)：******************** ；開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司閩侯支行

（3）為推動(dòng)我縣數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作。鼓勵(lì)申請(qǐng)人以數(shù)字人民幣繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，繳納到以下數(shù)字人民幣錢(qián)包：

①開(kāi)戶行：建設(shè)銀行閩侯支行

錢(qián)包名稱：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

錢(qián)包編號(hào): ****************

②開(kāi)戶行：興業(yè)銀行福州閩侯支行

錢(qián)包名稱：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

錢(qián)包編號(hào): ****************

**.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號(hào)注冊(cè)(若是聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，各方均需注冊(cè)賬號(hào))，詳細(xì)使用說(shuō)明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說(shuō)明”查閱，使用過(guò)程中如有疑問(wèn)可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競(jìng)買(mǎi)意向者可于****年5月**日上午9:**通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)，下載出讓文件。

聯(lián)系電話：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心 ****-********

閩侯縣自然資源和規(guī)劃局 ****—********

電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話 ****-********

網(wǎng) 址：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng) http://www.landchina.com/

福州市公共資源交易網(wǎng)https://fzsggzyjyfwzx.cn/

閩侯縣自然資源和規(guī)劃局

****年5月**日