競買公告

交易登記號：

受委托，本公司定于****年6月**日**:**至****年6月**日**:**止（延時除外）在淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡(luò)平臺上（戶名：寧波市江北區(qū)城建資產(chǎn)管理有限公司，網(wǎng)址：https://zc-paimai.taobao.com/）進(jìn)行江北區(qū)人民路 **3 號、**9 號 3-1、3-4~3-**房地產(chǎn)租賃公開競買活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上競價事宜敬告各位競買人：

一、出租標(biāo)的基本情況：

出租標(biāo)的為寧波市江北區(qū)人民路**3號、**9號3-1、3-4~3-**（外灘公交站大樓三層）辦公用房租賃，保證金4.**萬元，轉(zhuǎn)讓底價、數(shù)量清單等具體詳見下列清單：

特別注意：

1、 本次競買江北區(qū)人民路**3號、**9號3-1、3-4~3-**房地產(chǎn)租賃權(quán)，證載房屋用途為工交倉儲，實際用途為辦公，房屋建筑面積**2.**㎡（該面積為計租面積）、房屋不動產(chǎn)權(quán)證編號、坐落位置、房屋建筑面積、所在樓層、房屋用途、土地用途等詳見《租賃清單》。

2、本公司承諾上述租賃房屋沒有設(shè)置抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、承租權(quán)。

3、租賃房屋按現(xiàn)狀競買，競買房屋的地址、面積、用途等均來自于房屋權(quán)證的證載事項，僅供競買人參考，具體標(biāo)的租賃的范圍、面積、品質(zhì)、配套附屬設(shè)施、設(shè)備以實地看樣為準(zhǔn)。若出現(xiàn)面積或其他事項上的差異，不影響本次的競買成交價，本公司對買受人的競買成交價款不予退補(bǔ)。

4、本次競買標(biāo)的的起拍價和成交價均為含稅價。租賃期間，因租賃房屋產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、印花稅、所得稅等稅費，由《房屋出租合同書》雙方按照法律、法規(guī)規(guī)定各自繳納。

5、租期3年（其中首年度前1個月為免租金裝修期，即首年度實收租金按**個月租金計收），租金一年一付，三年租金不變。

6、標(biāo)的租賃期間，由買受人負(fù)責(zé)做好承租房屋的保險工作，并自行承擔(dān)保險費用。

7、租賃房屋按現(xiàn)狀移交，本次部分出租房屋室內(nèi)有雜物、垃圾堆放、出現(xiàn)污水，臨時建筑物有滲水或附屬設(shè)施墻面剝落、墻體缺損、上下水管道滲漏損壞以及門、窗、鎖、電梯損壞等情況，買受人須在使用前應(yīng)做全面檢查，并自行負(fù)責(zé)清理、修理和更換。競買成交后，買受人不得以此為由反悔，或要求本公司進(jìn)行清理、修理和賠償。租賃標(biāo)的移交后如需安裝上下樓梯、隔墻堆砌、修整、分隔使用、裝修和裝飾等，均由買受人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用。

8、租賃期間，買受人是競買房屋（包括相鄰公共區(qū)域）的實際使用人和實際管理人，由買受人負(fù)責(zé)租賃房屋的一切日常安全責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，全面負(fù)責(zé)租賃房屋的安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等各項管理事宜，服從政府部門及本公司管理，不得在租賃房屋及附屬設(shè)施、相鄰公共區(qū)域存放易燃、易爆、有毒等危險物品以及進(jìn)行任何違法或者損害公共利益的活動；買受人承租及管理范圍內(nèi)的安全事故（包括但不限于高空拋物，水電燃?xì)馐鹿?，人員摔倒、高墜、火災(zāi)、衛(wèi)生、環(huán)保等）或造成任何人身傷害、財產(chǎn)損失的，一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由買受人承擔(dān)，與本公司無涉。

9、競買人須在競買前對競買標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡職調(diào)查，對房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)以及可能存在的瑕疵進(jìn)行周詳?shù)牧私?；自行到小區(qū)物業(yè)了解本小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)容，未經(jīng)咨詢看樣而競買的，責(zé)任自負(fù)。一旦報名競買即表明已認(rèn)可競買標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），并對自己競買標(biāo)的的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

**、在租賃期間，競買房屋內(nèi)的水、電等設(shè)施，能否開通或另行開通后能否符合買受人的經(jīng)營需求，競買人應(yīng)在參加競買前自行察看或向有關(guān)部門咨詢。

**、買受人（承租人）對房屋的使用、利用必須遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)政策以及《房屋租賃競買公告》、《房屋租賃競買須知》及附件的約定，否則視作買受人違約，競買保證金及租賃合同保證金不予退還?？山?jīng)營范圍內(nèi)，買受人（承租人）因經(jīng)營需要能否取得市場監(jiān)督、稅務(wù)、衛(wèi)生、消防、安全、環(huán)保、醫(yī)保、公安等證照或行政許可，本公司對此均不作保證，競買人應(yīng)在參加競買前自行向有關(guān)部門咨詢；并由買受人（承租方）自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)證照或行政許可，如買受人（承租方）無法辦妥相關(guān)證照和許可的，與本公司（出租方）無涉。

**、本公司提供出租房屋用途均已列明，買受人須在承租前自行對租賃房屋進(jìn)行全面了解，并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。買受人參與競租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判、決策及認(rèn)可，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批（包括但不限于公安、消防、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、安監(jiān)、文化、市場監(jiān)管等職能部門的經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照的取得、房屋租賃備案證、房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計等因素在內(nèi)），或后續(xù)因為政策變化導(dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項經(jīng)營風(fēng)險，買受人承諾獨立承擔(dān)，本公司不對買受人無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。

**、標(biāo)的轉(zhuǎn)租特別約定以及《房屋租賃競買須知》未約定的事項以后附《房屋出租合同書》約定為準(zhǔn)，請競買人仔細(xì)審閱本競買須知的附件及所披露的相關(guān)內(nèi)容，并充份考慮裝修裝飾費用、運營費用、空置物業(yè)費用、維保費用、保險費等成本，審慎權(quán)衡因通貨膨脹、規(guī)劃變更、經(jīng)濟(jì)形勢及市場環(huán)境等未來不確定性因素所可能涉及的風(fēng)險和損益，謹(jǐn)慎競買。

**、本次租賃權(quán)競買僅確認(rèn)標(biāo)的承租方及首年租金價格。租賃期間，除租金外的所有費用支付，本公司與買受人的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等按照雙方簽訂的《房屋出租合同書》約定履行。對《房屋出租合同書》的條款和合同雙方的履約情況，本公司對此不作保證，由租賃雙方當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

二、競買人資格條件要求：

1、具有完全民事行為能力的自然人及獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織。

2、不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如該競買人競得成功，則競得無效，保證金不予退還。

3、標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

三、競價方式：

以增價競買方式進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價，有一人報名出價方可成交，本次競價活動設(shè)置延時出價功能。

1、在競價活動結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價。

2、在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

競買人的出價時間以進(jìn)入淘寶網(wǎng)資產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)競買平臺系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)！

四、款項支付方式

競買成交之日起**日內(nèi)買受人須與本公司簽訂《房屋出租合同書》，按合同約定，將全款繳入指定賬戶：

賬戶名稱：寧波市江北區(qū)城建資產(chǎn)管理有限公司

開戶行名稱：工商銀行江北支行

賬號：******************4

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自****年5月**日起至****年6月**日**：**止（工作時間）接受咨詢。咨詢電話：****-********，有意者請親自實地看樣，與陳先生**********4聯(lián)系。

六、報名及保證金有關(guān)事宜：

1、報名時間:公告之日起至競價結(jié)束前。

2、競買人須在上述淘寶網(wǎng)資產(chǎn)處置平臺或掃描手機(jī)二維碼報名競買并交納對應(yīng)標(biāo)的的競買保證金。

3、競價前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付保證金，競買人在對標(biāo)的第一次確認(rèn)出價競買前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。

4、競價成交后，買受人向淘寶平臺支付規(guī)定的淘寶平臺軟件服務(wù)費及綜合服務(wù)費之后，買受人凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為租賃保證金，其他競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

5、競買人參與競買，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行提前充值。

七、價款結(jié)算及標(biāo)的物交割：

1、買受人須在競價成交后**個工作日內(nèi)，憑相關(guān)身份證明到寧波市江北區(qū)城建資產(chǎn)管理有限公司（地址：浙江省寧波市江北區(qū)人民路**9號4樓城投控股）簽署《房屋出租合同書》等。買受人在簽訂《房屋出租合同書》等相關(guān)合同時主體必須是買受人本人或以買受人為法人的企業(yè)。

2、買受人須在簽署《房屋出租合同書》后**日內(nèi)支付租金，具體以合同書約定內(nèi)容為準(zhǔn)，以后每期租金需提前**天支付。

3、移交日期：本公司在收到全部成交價款并簽訂《房屋出租合同書》后**個工作日內(nèi)將房屋移交給買受人（承租人），具體移交方式由本公司確定。

淘寶資產(chǎn)處置網(wǎng)絡(luò)平臺根據(jù)競價頁面成交金額向競得者收取軟件服務(wù)費（收費標(biāo)準(zhǔn)詳見競價須知）。

※買受人逾期未付款的，自違約之日起按逾期部分價款每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。買受人逾期支付款項超過**天，視作違約，保證金不予退還，并按《民法典》、《民事訴訟法》等有關(guān)法規(guī)和規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。

八、特別提醒：

1、在出租期間，牽涉到的水、電、通訊、物業(yè)管理費和相關(guān)部門管理費用、能耗周轉(zhuǎn)金等一切經(jīng)營費用以及出租使用期間的日常維修、維護(hù)、保養(yǎng)等一切費用，均由買受人承擔(dān)并自行結(jié)算。（具體費用標(biāo)準(zhǔn)由買受人自行向相關(guān)部門咨詢了解）

2、標(biāo)的物一般以現(xiàn)狀移交（不含標(biāo)的物內(nèi)可以移動的物品），但標(biāo)的物也可能出現(xiàn)部分裝修及設(shè)施遭遇破壞的情況，競買人應(yīng)充分考慮潛在的風(fēng)險。寧波市江北區(qū)城建資產(chǎn)管理有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保。

3、有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

4、競買人報名參與競價，即表明已完全知曉標(biāo)的物權(quán)屬、權(quán)利性質(zhì)、用途等相關(guān)問題，若因標(biāo)的物權(quán)屬、權(quán)利性質(zhì)、用途等相關(guān)問題導(dǎo)致買受人無法辦理經(jīng)營證照或產(chǎn)生其他糾紛的，由買受人自行承擔(dān)風(fēng)險，并不影響競價成交結(jié)果，也不作為解除出租合同的理由。

5、出租期限內(nèi)，買受人未經(jīng)本公司書面同意不得將標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

6、凡發(fā)現(xiàn)競買中有違規(guī)行為，可如實舉報。接受投訴的單位和聯(lián)系電話 ****-********。

7、競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競價公告》、《競價須知》，一旦報名參與競價即視為對本標(biāo)的競價相關(guān)文本的確認(rèn)。

8、本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起始價、成交價均不含買受人在競價標(biāo)的物交割時所發(fā)生的任何稅費。

9、本公告其他未盡事宜，請向?qū)幉ㄊ薪眳^(qū)城建資產(chǎn)管理有限公司咨詢。

競買人在競買前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本次發(fā)布的競買公告須知。

咨詢電話：****-********

聯(lián)系地址：寧波市江北區(qū)人民路**9號4樓