經(jīng)福建省人民政府批準(zhǔn)，泉州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式出讓泉州臺商投資區(qū)張坂片區(qū)2號項(xiàng)目宗海海域使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗?；厩闆r和相關(guān)要求

（一）位置：位于泉州臺商投資區(qū)張坂鎮(zhèn)七一墾區(qū)內(nèi)，屬于歷史圍填海區(qū)域，具體用海位置及范圍見該宗海位置圖、界址圖。

（二）海域面積：8.****公頃。

（三）用海類型：一級類為“工礦通信用?！?，二級類為“工業(yè)用?！薄?

（四）用海方式：“填海造地用?！敝械摹敖ㄔO(shè)填海造地用?！薄?

（五）填海成陸用途：工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房。

（六）海域使用年限：出讓期限為**年，自海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記之日起算，土地使用權(quán)終止日期為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上登記的“海域使用權(quán)終止日期”。

（七）主要規(guī)劃指標(biāo)：填海形成的土地用途為工礦用地—工業(yè)用地，海域利用效率不低于**%，行政辦公及生活配套等生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施面積占比不高于7%，1.1≤容積率≤2.5，**%≤建筑系數(shù)，**%≤建筑密度≤**%，建筑高度≤**米，其他規(guī)劃設(shè)計(jì)要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)泉州臺商投資區(qū)張坂片區(qū)2號項(xiàng)目規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔****〕**2號）。

（八）海洋環(huán)境控制要求：競得者應(yīng)配合當(dāng)?shù)卣畤?yán)格落實(shí)各項(xiàng)生態(tài)修復(fù)建設(shè)措施，制定風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)急措施，加強(qiáng)應(yīng)急管理，同時(shí)禁止陸域生活污水和施工廢水、營運(yùn)期污水直接排放入海。

（九）起始價(jià)：****萬元。

（十）增價(jià)幅度：**萬元。

（十一）競買保證金為人民幣：**0萬元。

二、競買人資格要求

（一）競買人必須是中華人民共和國境內(nèi)具備與項(xiàng)目投資建設(shè)能力相匹配并能夠履行相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）。競買人必須單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合競買。

（二）競買人提交競買申請書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

（三）競買人應(yīng)符合泉州市中心市區(qū)工業(yè)用地準(zhǔn)入條件，報(bào)名時(shí)應(yīng)提供區(qū)級或以上相關(guān)部門（發(fā)改委、科技局、工信局、生態(tài)環(huán)境局）證明材料。

三、掛牌方式及競價(jià)辦法

（一）采取在“泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心交易系統(tǒng)”（以下簡稱“交易系統(tǒng)”）以掛牌的方式進(jìn)行出讓。競買申請人登錄“泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站”注冊登記，提出競買申請，經(jīng)掛牌人審查確認(rèn)，在規(guī)定期間登錄交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)和競買等。

（二）競買人初次報(bào)價(jià)可等于或大于掛牌起始價(jià)，之后每次報(bào)價(jià)必須比當(dāng)前最高報(bào)價(jià)遞增一個(gè)加價(jià)幅度以上的價(jià)格（須按加價(jià)幅度的整數(shù)倍報(bào)價(jià)）。掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競得人。

四、掛牌出讓的相關(guān)時(shí)間

（一）報(bào)名時(shí)間：****年5月**日0時(shí)至****年6月**日**時(shí)整。

（二）報(bào)名地點(diǎn)：泉州市豐澤區(qū)海星街**0號東海大廈A幢4樓**0室

（三）掛牌交易期限：****年6月**日0時(shí)至****年6月**日**時(shí)整。

（四）交易系統(tǒng)接收、確認(rèn)數(shù)據(jù)信息的時(shí)間以系統(tǒng)服務(wù)器自動(dòng)記錄的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、其他事項(xiàng)

（一）本次海域使用權(quán)采取網(wǎng)上掛牌方式出讓（即在“泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心交易系統(tǒng)”掛牌出讓），出讓人為泉州市自然資源和規(guī)劃局，具體工作由泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司承辦，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司具體負(fù)責(zé)競買申請人的報(bào)名、資格審查及競得人的確認(rèn)。掛牌出讓過程委托公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。網(wǎng)上掛牌的規(guī)則、協(xié)議等相關(guān)事項(xiàng)詳見泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站。

（二）本宗海域使用權(quán)掛牌不設(shè)保留價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人。

（三）競得人競得海域使用權(quán)后應(yīng)在泉州臺商投資區(qū)設(shè)立獨(dú)立核算企業(yè)（已在泉州臺商投資區(qū)設(shè)立的除外）對海域進(jìn)行建設(shè)，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。投資強(qiáng)度不低于每畝**0萬元、年納稅總額每畝不低于**萬元，建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在泉州臺商投資區(qū)交納。競得人未取得項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評價(jià)批復(fù)文件的，不得辦理抵押登記。競得人在約定的動(dòng)工開發(fā)日期前未取得項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評價(jià)批復(fù)文件的，出讓人有權(quán)解除海域使用權(quán)出讓合同，收回使用權(quán)。

（四）契稅、印花稅和招拍掛傭金等相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定另行支付。

（五）未成交者的保證金按規(guī)定予以退還（不計(jì)利息），成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金抵作成交價(jià)款。競買人不按規(guī)定參加擬出讓宗海競買的，其所繳納的競買保證金不予退還。競得人不按規(guī)定時(shí)間簽訂海域使用權(quán)出讓合同的，已交付的競買保證金不予退還。

（六）報(bào)名與實(shí)地踏勘

1.本次海域使用權(quán)網(wǎng)上交易只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其它形式（如電話、郵寄及口頭等）的競買申請。申請人應(yīng)于****年6月**日**時(shí)前登錄泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址： http://www.qzcq****.com ）查看掛牌出讓相關(guān)信息，下載掛牌海域的有關(guān)文件，并登錄泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站注冊、申請網(wǎng)上交易競買資格，經(jīng)審核通過后，方可參與網(wǎng)上交易。

2.申請人在網(wǎng)上注冊申請競買本宗海域，應(yīng)同時(shí)掃描上傳下列文件（經(jīng)申請人簽字蓋章），提交泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司進(jìn)行審核確認(rèn)：

（1）《泉州市海域使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買申請書》（須以中文書寫）；

（2）《泉州市海域使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買承諾書》；

（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明（競買人為自然人的，應(yīng)提交個(gè)人身份證明）；

（4）銀行資信證明；

（5）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人身份證明；

（6）區(qū)級或以上相關(guān)部門（發(fā)改委、科技局、工信局、生態(tài)環(huán)境局）開具的關(guān)于符合泉州市中心市區(qū)工業(yè)用地準(zhǔn)入條件的證明材料；

（7）競買保證金交納憑證[交納競買保證金的截止時(shí)間為****年6月**日**時(shí)前（以收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)）]。

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，由泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司在****年6月**日**時(shí)前（工作日）確認(rèn)競買人資格。

3.掛牌海域踏勘時(shí)間為****年6月2日至****年6月6日。需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：****－********。

（七）付款方式及期限

該海域的競得人應(yīng)于競得之日起１個(gè)月內(nèi)一次性繳清成交價(jià)款（競買保證金抵出讓價(jià)款），每逾期一日，每日應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于海域使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金。

（八）掛牌出讓成交后，競得人應(yīng)在成交之日與我局簽訂《成交確認(rèn)書》。競得人在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**日內(nèi)與我局簽訂《海域使用權(quán)出讓合同》。

（九）競買申請人競得宗海后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，按合同約定時(shí)間交清成交價(jià)款。新成立的公司應(yīng)在海域使用權(quán)出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《海域使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

（十）競得人依照《海域使用權(quán)出讓合同》約定繳清成交價(jià)款后，持海域使用權(quán)出讓合同和繳付憑證等相關(guān)資料，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到福建省自然資源廳辦理海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，依法使用海域。

（十一）開工、竣工時(shí)間

該海域競得人應(yīng)在取得海域使用權(quán)之日起**個(gè)月內(nèi)開工填海，填?？⒐?個(gè)月內(nèi)申請?zhí)詈？⒐を?yàn)收，自填?？⒐を?yàn)收合格之日起3個(gè)月內(nèi)，憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（海域使用權(quán)）和填海竣工驗(yàn)收合格通知書等相關(guān)材料，向泉州臺商投資區(qū)管理委員會行政審批服務(wù)局辦理土地登記手續(xù)，并換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（國有建設(shè)用地使用權(quán)）。

填海形成的土地必須按用海（地）出讓規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)。競得人換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（國有建設(shè)用地使用權(quán)）之日起**個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目，自動(dòng)工之日起**個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目竣工。

（十二）本次海域使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次網(wǎng)上掛牌出讓文件（可登錄泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站本項(xiàng)目公告中下載）。

（十三）注意事項(xiàng)

申請人在提交注冊信息資料前，須詳細(xì)閱讀海域使用權(quán)掛牌出讓公告和有關(guān)法律法規(guī)，熟知公告內(nèi)容、掛牌時(shí)間、網(wǎng)上交易時(shí)間、網(wǎng)上交易宗海信息、交易條件、宗海交易須知、加價(jià)幅度等內(nèi)容。競買申請人注冊信息提交后，視為對服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等掛牌出讓文件以及宗?，F(xiàn)狀無異議，同意接受掛牌出讓文件的約束并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可向我局海域海島管理科咨詢；對宗?，F(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊提交競買申請前向我局提出書面意見，咨詢電話：****-********，聯(lián)系人：張女士，傳真：****-********，網(wǎng)址： http://zyghj.quan zhou.gov.cn。

（十四）本次海域使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓由我局委托泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司承辦，報(bào)名相關(guān)事宜請咨詢?nèi)菔挟a(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，咨詢電話：****-********，傳真：****-********，聯(lián)系人：鐘先生，地址：泉州市豐澤區(qū)海星街**0號東海大廈A幢4樓**0室。

（十五）我局對本《公告》有解釋權(quán)。

泉州市自然資源和規(guī)劃局

****年5月**日