慈溪現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)（森林公園）二期盆景園租賃網(wǎng)絡(luò)競價公告
編號：CQ****6
經(jīng)慈溪市國有資產(chǎn)管理中心、寧波慈溪文旅集團有限公司審核批準，受慈溪市農(nóng)業(yè)投資發(fā)展有限公司委托，本中心將對慈溪現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)（森林公園）二期盆景園五年承租權(quán)進行公開網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、標的概況
標的位于慈溪現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)(森林公園)二期，銀杏大道以西，櫻花大道以北，土地總面積約為****0平方米，管理用房面積為**9.6平方米，后勤用房面積為**3.4平方米。五年租金底價：0萬元，競價保證金：5萬元。
租賃起止日期：****年9月**日—****年9月9日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一個月內(nèi)一次性向出租方付清。
標的只能用作盆景展示、制作和銷售，不得進行其他經(jīng)營性活動。
原承租人在價格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競價登記的，則視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。
本項目由寧波禾盈房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司評估，甬禾評報字【****】第**9號。
二、競價人資格要求
中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。
三、報名時間及方式
本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進行公開競價交易）。
網(wǎng)絡(luò)報名時間：****年6月4日上午9：**至6月6日下午4：**。
網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址為：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺https://**5.**.**3.**/。
四、競價登記
有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將競價保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬等方式足額一次性繳入本中心賬戶，隨后進入網(wǎng)絡(luò)按系統(tǒng)提示進行競價登記。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行，賬號：**************，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專戶。本中心地址：慈溪市白沙路街道南二環(huán)東路****號。
五、看樣時間及聯(lián)系方式：****年5月**日（工作時間），**********1王女士。
六、網(wǎng)絡(luò)競價時間：****年6月9日上午9：**。
七、競價人須于競價時限內(nèi)登入網(wǎng)站進行競價，逾期視作自動放棄競價資格。
八、咨詢電話
出租方：慈溪市農(nóng)業(yè)投資發(fā)展有限公司，**********1王女士；
委托代理方：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心，********許先生；
慈溪市公共資源交易管理辦公室監(jiān)督電話：********。
標的詳細信息及具體競價規(guī)定可登錄慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺查閱。
慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心
****年5月**日
慈溪現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)（森林公園）二期盆景園租賃網(wǎng)絡(luò)競價須知
編號：CQ****6
經(jīng)慈溪市國有資產(chǎn)管理中心、寧波慈溪文旅集團有限公司審核批準，受慈溪市農(nóng)業(yè)投資發(fā)展有限公司委托，本中心將對慈溪現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)（森林公園）二期盆景園五年承租權(quán)進行公開網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：
一、標的概況
標的位于慈溪現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)(森林公園)二期，銀杏大道以西，櫻花大道以北，土地總面積約為****0平方米，管理用房面積為**9.6平方米，后勤用房面積為**3.4平方米。五年租金底價：0萬元，競價保證金：5萬元。
租賃起止日期：****年9月**日—****年9月9日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一個月內(nèi)一次性向出租方付清。
標的只能用作盆景展示、制作和銷售，不得進行其他經(jīng)營性活動。
原承租人在價格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競價登記的，則視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。
本項目由寧波禾盈房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司評估，甬禾評報字【****】第**9號。
二、競價人資格要求
中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。
三、報名須知
1、本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進行公開競價交易）。
2、網(wǎng)絡(luò)報名時間：****年6月4日上午9：**至6月6日下午4：**。
3、網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺https://**5.**.**3.**/。
4、有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將競價保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬等方式足額一次性繳入本中心賬戶（競價保證金以到賬時間為準，競價人繳納保證金需考慮銀行間轉(zhuǎn)賬時間）。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行，賬號：**************，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司保證金專戶。
5、競價保證金到賬后，競價人可進入系統(tǒng)進行網(wǎng)絡(luò)報名。
6、競價人須認真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競價人登記表》。
7、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競價人手機上，競價人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競價的標的點擊確認。
8、系統(tǒng)會自動對比所選標的競價保證金金額，如果競價保證金金額大于等于所選標的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競價人的手機號碼上。反之，則報名不成功。
四、競價須知
1、參與競價活動的競價人應提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)壞境，并注意競價憑證的安全，離開終端時應及時退出競價系統(tǒng)。
2、競價人報名成功后，憑競價憑證（用戶名及密碼）在競價截止時間內(nèi)登錄競價系統(tǒng)，并仔細核對當前用戶名。競價人需認真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進行確認，然后開始競價。
3、競價人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關(guān)閉了報價頁面，再次進入時必須重新登錄競價系統(tǒng)。
4、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)服務器的時間為準。
5、競價報價和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬元。
6、本次網(wǎng)絡(luò)競價采用延時競價方式，競價人的報價一經(jīng)確認提交并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)交易服務器記錄，系統(tǒng)即時公布競價人報價，不得修改或撤回，競價結(jié)束前，競價人可多次報價。
7、本次競價按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先及最高報價為競得人的競價原則。
8、取得競價資格的競價人可參與競價，初次報價不得低于標的底價。報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于****元的整數(shù)倍。當競價人的報價超過當前最高報價的兩倍時，報價就不能提交，競價人需調(diào)整加價幅度后重新提交。
9、網(wǎng)絡(luò)交易競價開始后，初次競價時限為**分鐘，當競價人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報價后，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時，以后重新計時的競價時限均為2分鐘，如在競價時限內(nèi)無人報價，本次競價結(jié)束，系統(tǒng)將自動顯示本項目交易結(jié)束并發(fā)布成交結(jié)果公示。
**、原承租權(quán)人要取得優(yōu)先承租權(quán)，必須在網(wǎng)絡(luò)報名成功后將系統(tǒng)發(fā)送的用戶名告知本中心。原承租人可以按當前顯示的最高價報價，也可以增價報價。
**、報價一旦提交即認為是競價人真實意思的表達。
**、競價人應對其競價憑證安全負責，任何使用競價人競價憑證（用戶名及密碼）登錄慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競價人本人的行為，由競價人負責。因競價人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承擔任何責任?
**、競價過程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報名及競價時間的決定。
**、采取中止競價活動的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競價。決定重新競價的，在競價平臺發(fā)布相關(guān)公告，競價人因不及時關(guān)注公告而未能及時參與競價的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。
五、發(fā)生下列情形之一的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時中止或終結(jié)競價活動：
1、服務器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；
2、起始價、加價幅度、競價期結(jié)束時間等網(wǎng)上設(shè)置錯誤的；
3、包括但不限于標的權(quán)屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；
4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。
六、競價保證金的處理
1、競得人的競價保證金可抵作履約保證金。
2、其他未競得的競價保證金在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)，由本中心退還到原賬戶。
3、有下列情形之一的，委托方有權(quán)取消競得（價）人競得（價）資格，其交納的競價保證金不予退還，由本中心直接劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。同時，本次交易項目作流標處理且導致項目流標的競得（價）人不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：
（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金及中介服務費的；
（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《產(chǎn)權(quán)租賃合同》的；
（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；
（4）競價人提供虛假資料的。
4、因競價保證金處置引起的糾紛，由交易各方當事人自行協(xié)商，協(xié)商不成的，當事人可直接向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
七、競價人須遵守競價要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。
八、中介服務費收取
競得人支付****元交易項目中介服務費，出租方按委托代理協(xié)議約定的金額支付交易項目中介服務費。
九、簽約時間及付款方式
競得人于****年6月**日付清第一年租金及中介服務費，并簽訂產(chǎn)權(quán)租賃合同。
以上價款均通過本中心賬戶交割結(jié)算，收款單位：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：****************4。
十、履約保證約定
標的成交后，競得人需繳納5萬元履約保證金，承租期滿并結(jié)清水電費等相關(guān)費用后無息一次性退還。
十一、實物交割及相關(guān)規(guī)定
1、出租方應于****年9月9日下午4時前完成交割。
2、出租方如未能按規(guī)定日期交割（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束。
十二、特別事項說明
1、租賃場地只能用作盆景展示、制作和銷售，不得進行其他經(jīng)營性活動。
2、競得人在場地內(nèi)放置的盆景數(shù)量不少于**0盆，盆景植物品種不少于**種，其中：
（1）大型盆景（高度**0cm以上）不少于**盆，每盆價值在5萬元以上；
（2）中型盆景（高度**cm以上）不少于**0盆，其中的**盆，每盆價值在5萬元以上；其中的**盆（不包含前面價值5萬元以上的**盆），每盆價值在2萬元以上；剩余的中型盆景，每盆價值在1萬元以上；
（3）小型盆景（高度**cm以上）不少于**盆，每盆價值在1萬元以上。
3、精品盆景、山水盆景和樹樁盆景應按照一定比例進行搭配，不做特別要求。
4、競得人須在合同簽訂后一個月內(nèi)按上述第2、3條要求出具盆景園的布置方案、運行方案及服務承諾，并在交割后一個月內(nèi)將盆景園布置到位，由出租方組織5名專家成立專家組在布置到位后**個工作日內(nèi)對競得人的盆景數(shù)量、品種、價值按評分表（詳見附件：評分表）進行實地驗收，盆景數(shù)量、品種、價值都符合約定要求的且盆景園布置方案、運行方案及服務承諾完善的，由專家組出具評審合格書面證明；不符合相關(guān)要求的，由專家組出具需整改的書面建議，競得人須在5個工作日內(nèi)按要求整改，整改后評審合格的，由專家組出具評審合格書面證明，仍不符合要求的，合同終止且履約保證金不予退還，已付第一年租金按實際天數(shù)折算后退還。不論是否合格，專家費用均由競得人承擔。競得人的布置方案、運行方案及服務承諾作為合同的補充。
5、在合同期的經(jīng)營過程中，若發(fā)現(xiàn)有一種規(guī)格（大、中、小規(guī)格）盆景數(shù)量在**%以下的，或者盆景（規(guī)格、價值）不符合要求的，第一次發(fā)現(xiàn)作要求整改處理，整改期限為一周；第二次發(fā)現(xiàn)或第一次未整改完成的，出租方有權(quán)終止合同，履約保證金不予退還，已交當年租金按實際天數(shù)折算后退還，由競得人自行承擔造成的損失。
十三、其他約定事項
1、租賃期起始后一個月內(nèi)，除專家組審核所需的盆景布置等工作外，競得人不得進行裝修、經(jīng)營等活動，盆景園內(nèi)房屋不得擅自拆、搭建，如有上述行為發(fā)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)單方解除合同，已交當年租金及履約保證金均不予退還。
2、標的面積如與實際存在差異，以實際為準，且競得人須服從園區(qū)統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。
3、為了更好的經(jīng)營管理盆景園，競得人需配備盆景專業(yè)人員1名，生產(chǎn)管理人員2-3名。
4、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由競得人自理，裝修方案須經(jīng)出租方書面同意后方可施工。競得人不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。競得人若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)提前收回標的并終止協(xié)議，已交當年租金及履約保證金均不予退還。租賃期滿，競得人投資的動產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，出租方不承擔作價補償義務。
5、競得人確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)出租方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復原狀。
6、盆景園白天必須免費向公眾開放，如未在白天免費向公眾開放或向公眾設(shè)置條件才能進入，發(fā)現(xiàn)一次，出租方即可單方面解除合同，已交當年租金及履約保證金均不予退還。
7、競得人在經(jīng)營期間，不得在地面種植苗圃和樹木，且須負責好盆景園內(nèi)的綠化和各類盆景養(yǎng)護，以及水面、道路、廁所等保潔工作，費用由競得人自行承擔。同時應對租賃區(qū)塊內(nèi)的綠化、電箱、水管等公共設(shè)施有負責看管的義務，若損壞，又不能舉證，應于7個工作日內(nèi)修復原狀或照價賠償。
8、租賃期間競得人應自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受出租方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責任和人身及財產(chǎn)安全責任由競得人承擔。競得人因使用不當導致標的毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。
9、車輛進出必須服從出租方管理，為保障園區(qū)安全，原則上不允許競得人的客戶車輛進出，出租方可限制工作車輛進出，競得人若有需求應提前向出租方登記報備后方可進入。
**、租賃期間競得人必須自行辦妥工商、稅務登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責任，出租方不承擔任何連帶責任。
**、租賃期間競得人自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費用。水、電費按照園區(qū)規(guī)定進行收取，費用由競得人自行承擔。每半年一交，須在約定時間內(nèi)按時付給出租方。若逾期未付，出租方經(jīng)催討未果，出租方有權(quán)停止水、電供給。
**、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，競得人應無條件服從，已付租金折算后退還，并不作任何補償。
**、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競得人損失的，雙方互不承擔責任。
**、對于房屋滲漏水，外立面損壞，房屋設(shè)施設(shè)備破損等情況，由競得人自行維護維修，并承擔相關(guān)費用。
**、競得人的履約保證金在承租期滿并結(jié)清水電費等后無息一次性退還。競得人未按合同約定支付以后每年租金的，每逾期一日，應按照每年租賃費用的千分之五向出租方支付違約金，逾期超過**個自然日的，出租方有權(quán)提前解除合同，并要求競得人賠償因此給出租方造成的全部損失，履約保證金不予退還。競得人已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止合同的，須結(jié)清水電費用，已交當年租金及履約保證金均不予退還。
**、租賃期限屆滿或合同提前解除的，競得人需無條件騰空并搬離盆景園，固定性裝潢不得拆卸；競得人未按照合同約定的期限搬離的，履約保證金不予退還，并按每日**0元收取場地占用費，逾期**個自然日仍不搬離的，視為已自動放棄盆景園內(nèi)的一切物品、綠植、設(shè)備、設(shè)施、裝修的所有權(quán)，出租方有權(quán)自行清理或委托他人清理盆景園內(nèi)的一切物品、綠植、設(shè)備、設(shè)施和垃圾，所產(chǎn)生的一切費用及損失均由競得人承擔。
十五、有關(guān)考核
1、考核期限：每年一次。
2、考核評分：年度考核總分**0分，年度考核**分及以上為合格，**分以下為不合格，若一次考核不合格，則扣除3萬元履約保證金，競得人須在7個工作日內(nèi)向出租方補足履約保證金，否則，出租方有權(quán)解除合同并要求競得人承擔違約責任；若競得人連續(xù)兩個年度未達到合格分，出租方有權(quán)單方終止合同，履約保證金不予退還，并保留追究競得人因此給出租方造成的一切經(jīng)濟損失及違約責任。
考 核 表
| 序號 | 考核內(nèi)容 | 標準分 | 評分標準 | 得分 |
| 1 | 從事除盆景展示、制作和銷售以外的其他經(jīng)營性活動 | / | 發(fā)現(xiàn)一次，出租方即可單方解除合同，已交當年租金及履約保證金均不予退還 | / |
| 2 | 未在白天免費向公眾開放，或向公眾設(shè)置條件才能進入 | / | / | |
| 3 | 未及時繳納水電等費用 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣2分 |
|
| 4 | 未按園區(qū)車輛管理規(guī)定規(guī)范行車或停車，在園區(qū)其他區(qū)域行車或停車 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣2分 |
|
| 5 | 未及時做好區(qū)塊內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和保潔工作 | 5 | 發(fā)現(xiàn)一次扣2分 |
|
| 6 | 未配齊相應的盆景專業(yè)人員和生產(chǎn)管理人員 | 5 | 發(fā)現(xiàn)一次扣2分 |
|
| 7 | 盆景規(guī)格數(shù)量與要求不符 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣5分 |
|
| 8 | 對區(qū)塊內(nèi)的綠化、電箱、水管等公共設(shè)施沒有做好看管義務，或修復、賠償不及時 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣5分 |
|
| 9 | 未做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，或消防器材的檢查和維護記錄不到位 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣5分 |
|
| ** | 不服從管理，造成嚴重影響 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣**分 |
|
| ** | 在重大活動或各種應急情況下不配合，造成重大影響的 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣**分 |
|
| ** | 因競得人原因造成園區(qū)發(fā)生信訪投訴并產(chǎn)生重大影響的 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣**分 |
|
| ** | 因競得人管理原因，造成意外事故，并產(chǎn)生重大后果的 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣**分 |
|
本中心對標的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考，不構(gòu)成本中心對標的物的任何擔保。競價人在競價前應向本中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競價人一旦參與競價，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價轉(zhuǎn)讓須知的相關(guān)規(guī)定，對其競價行為自行承擔責任。
慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心
****年5月**日
合同格式
產(chǎn) 權(quán)租 賃 合 同
合同編號：CQ****6
本合同當事人
出租方（以下簡稱甲方）：
統(tǒng)一社會信用代碼：
注冊住所：
機構(gòu)類型：
法定代表人： 電 話：
承租方（以下簡稱乙方）：
統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號：
法定住所：
企業(yè)類型：
法定代表人：電 話：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。
第一條租賃標的
標的位于慈溪現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)(森林公園)二期，銀杏大道以西，櫻花大道以北，土地總面積約為****0平方米，管理用房面積為**9.6平方米，后勤用房面積為**3.4平方米。
第二條甲方的聲明、保證和承諾
1、對出租標的擁有合法、有效的處分權(quán)；
2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；
3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；
第三條乙方的聲明、保證和承諾
1、具有簽訂和履行本合同的能力；
2、簽訂本合同所需的各項授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已合法有效取得；
3、承租方承租標的沒有違反對承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。
第四條租賃方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式
1、租賃權(quán)取得方式：競價方式。
2、租賃期限：年，自**年月日—**年月日止。
3、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標的以年租金成交價人民幣（大寫）元整；即：人民幣（小寫）?.**出租給乙方。
4、價款支付時間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交價款的平均值分次支付，第一年的租金必須于簽訂本合同之日匯入慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一個月內(nèi)一次性向甲方付清。
第五條 特別事項說明
1、租賃場地只能用作盆景展示、制作和銷售，不得進行其他經(jīng)營性活動。
2、乙方在場地內(nèi)放置的盆景數(shù)量不少于**0盆，盆景植物品種不少于**種，其中：
（1）大型盆景（高度**0cm以上）不少于**盆，每盆價值在5萬元以上；
（2）中型盆景（高度**cm以上）不少于**0盆，其中的**盆，每盆價值在5萬元以上；其中的**盆（不包含前面價值5萬元以上的**盆），每盆價值在2萬元以上；剩余的中型盆景，每盆價值在1萬元以上；
（3）小型盆景（高度**cm以上）不少于**盆，每盆價值在1萬元以上。
3、精品盆景、山水盆景和樹樁盆景應按照一定比例進行搭配，不做特別要求。
4、乙方須在合同簽訂后一個月內(nèi)按上述第2、3條要求出具盆景園的布置方案、運行方案及服務承諾，并在租賃期起始后一個月內(nèi)將盆景園布置到位，由甲方組織5名專家成立專家組在布置到位后**個工作日內(nèi)對乙方的盆景數(shù)量、品種、價值按評分表（詳見附件：評分表）進行實地驗收，盆景數(shù)量、品種、價值都符合約定要求的且盆景園布置方案、運行方案及服務承諾完善的，由專家組出具評審合格書面證明；不符合相關(guān)要求的，由專家組出具需整改的書面建議，乙方須在5個工作日內(nèi)按要求整改，整改后評審合格的，由專家組出具評審合格書面證明，仍不符合要求的，合同終止且履約保證金不予退還，已付第一年租金按實際天數(shù)折算后退還。不論是否合格，專家費用均由乙方承擔。乙方的布置方案、運行方案及服務承諾作為本合同的補充。
5、在合同期的經(jīng)營過程中，若發(fā)現(xiàn)有一種規(guī)格（大、中、小規(guī)格）盆景數(shù)量在**%以下的，或者盆景（規(guī)格、價值）不符合要求的，第一次發(fā)現(xiàn)作要求整改處理，整改期限為一周；第二次發(fā)現(xiàn)或第一次未整改完成的，甲方有權(quán)終止合同，履約保證金不予退還，已交當年租金按實際天數(shù)折算后退還，由乙方自行承擔造成的損失。
第六條 雙方約定事項
1、租賃期起始后一個月內(nèi)，除專家組審核所需的盆景布置等工作外，乙方不得進行裝修、經(jīng)營等活動，盆景園內(nèi)房屋不得擅自拆、搭建，如有上述行為發(fā)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除合同，已交當年租金及履約保證金均不予退還，。
2、標的面積如與實際存在差異，以實際為準，且乙方須服從園區(qū)統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。
3、為了更好的經(jīng)營管理盆景園，乙方需配備盆景專業(yè)人員1名，生產(chǎn)管理人員2-3名。
4、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由乙方自理，裝修方案須經(jīng)甲方書面同意后方可施工。乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回標的并終止協(xié)議，已交當年租金及履約保證金均不予退還。租賃期滿，乙方投資的動產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，甲方不承擔作價補償義務。
5、乙方確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)甲方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復原狀。
6、盆景園白天必須免費向公眾開放，如未在白天免費向公眾開放或向公眾設(shè)置條件才能進入，發(fā)現(xiàn)一次，甲方即可單方面解除合同，已交當年租金及履約保證金均不予退還。
7、乙方在經(jīng)營期間，不得在地面種植苗圃和樹木，且須負責好盆景園內(nèi)的綠化和各類盆景養(yǎng)護，以及水面、道路、廁所等保潔工作，費用由乙方自行承擔。同時應對租賃區(qū)塊內(nèi)的綠化、電箱、水管等公共設(shè)施有負責看管的義務，若損壞，又不能舉證，應于7個工作日內(nèi)修復原狀或照價賠償。
8、租賃期間乙方應自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責任和人身及財產(chǎn)安全責任由乙方承擔。乙方因使用不當導致標的毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。
9、車輛進出必須服從甲方管理，為保障園區(qū)安全，原則上不允許乙方的客戶車輛進出，甲方可限制工作車輛進出，乙方若有需求應提前向甲方登記報備后方可進入。
**、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責任，甲方不承擔任何連帶責任。
**、租賃期間乙方自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費用。水、電費按照園區(qū)規(guī)定進行收取，費用由乙方自行承擔。每半年一交，須在約定時間內(nèi)按時付給甲方。若逾期未付，甲方經(jīng)催討未果，甲方有權(quán)停止水、電供給。
**、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，乙方應無條件服從，已付租金折算后退還，并不作任何補償。
**、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競得人損失的，雙方互不承擔責任。
**、對于房屋滲漏水，外立面損壞，房屋設(shè)施設(shè)備破損等情況，由乙方自行維護維修，并承擔相關(guān)費用。
**、乙方的履約保證金在承租期滿并結(jié)清水電費等后無息一次性退還。乙方未按合同約定支付以后每年租金的，每逾期一日，應按照每年租賃費用的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過**個自然日的，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，履約保證金不予退還。乙方已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止合同的，須結(jié)清水電費用，已交當年租金及履約保證金均不予退還。
**、租賃期限屆滿或合同提前解除的，乙方需無條件騰空并搬離盆景園，固定性裝潢不得拆卸；乙方未按照合同約定的期限搬離的，履約保證金不予退還，并按每日**0元收取場地占用費，逾期**個自然日仍不搬離的，視為已自動放棄盆景園內(nèi)的一切物品、綠植、設(shè)備、設(shè)施、裝修的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行清理或委托他人清理盆景園內(nèi)的一切物品、綠植、設(shè)備、設(shè)施和垃圾，所產(chǎn)生的一切費用及損失均由競得人承擔。
第七條 有關(guān)考核
1、考核期限：每年一次。
2、考核評分：年度考核總分**0分，年度考核**分及以上為合格，**分以下為不合格，若一次考核不合格，則扣除3萬元履約保證金，乙方須在7個工作日內(nèi)向甲方補足履約保證金，否則，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任；若乙方連續(xù)兩個年度未達到合格分，甲方有權(quán)單方終止合同，履約保證金不予退還，并保留追究乙方因此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失及違約責任。
考 核 表
| 序號 | 考核內(nèi)容 | 標準分 | 評分標準 | 得分 |
| 1 | 從事除盆景展示、制作和銷售以外的其他經(jīng)營性活動 | / | 發(fā)現(xiàn)一次，甲方即可單方解除合同，已交當年租金及履約保證金均不予退還 | / |
| 2 | 未在白天免費向公眾開放，或向公眾設(shè)置條件才能進入 | / | / | |
| 3 | 未及時繳納水電等費用 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣2分 |
|
| 4 | 未按園區(qū)車輛管理規(guī)定規(guī)范行車或停車，在園區(qū)其他區(qū)域行車或停車 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣2分 |
|
| 5 | 未及時做好區(qū)塊內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和保潔工作 | 5 | 發(fā)現(xiàn)一次扣2分 |
|
| 6 | 未配齊相應的盆景專業(yè)人員和生產(chǎn)管理人員 | 5 | 發(fā)現(xiàn)一次扣2分 |
|
| 7 | 盆景規(guī)格數(shù)量與要求不符 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣5分 |
|
| 8 | 對區(qū)塊內(nèi)的綠化、電箱、水管等公共設(shè)施沒有做好看管義務，或修復、賠償不及時 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣5分 |
|
| 9 | 未做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，或消防器材的檢查和維護記錄不到位 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣5分 |
|
| ** | 不服從管理，造成嚴重影響 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣**分 |
|
| ** | 在重大活動或各種應急情況下不配合，造成重大影響的 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣**分 |
|
| ** | 因乙方原因造成園區(qū)發(fā)生信訪投訴并產(chǎn)生重大影響的 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣**分 |
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| ** | 因乙方管理原因，造成意外事故，并產(chǎn)生重大后果的 | ** | 發(fā)現(xiàn)一次扣**分 |
|
第八條產(chǎn)權(quán)交易中介服務費
乙方向市產(chǎn)權(quán)交易中心交納支付****元交易中介費，于簽訂本合同之日付清。
第九條交割
甲方應于**年月日下午4點前完成交割。
第十條合同的變更和解除
當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。
發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。
1、由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。
2、另一方喪失實際履約能力的。
3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
變更或解除本合同均應采用書面形式，并送相關(guān)主管部門備案。
第十一條租賃糾紛的處理
甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議，在自行協(xié)商不成時，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。
第十二條合同各方的違約責任
1、甲方如未能按規(guī)定日期交割（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔其它違約責任。
2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金萬元，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。
3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競價保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后每年租金的，每逾期一日，應按照每年租賃費用的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過**個自然日的，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，履約保證金不予退還。乙方已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止合同的，須結(jié)清水電費用，已交當年租金及履約保證金均不予退還。
4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第十三條 合同的生效
本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。
本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心一份。
甲方（蓋章） 乙方（蓋章）
授權(quán)代表（簽字）授權(quán)代表（簽字）
****年月日 ****年月日
鑒證方：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
****年月日
說明：本合同文本為示范文本，簽訂的合同（包括補充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。
